住建部表态:缓解1300万人居住问题!透露什么信号?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
现阶段很多人都在担心楼市调控会放松,因为从去年下半年开始市场上就出现不少刺激性政策,比如说哈尔滨给出购房补贴,珠海宣布人才五折买房,甚至就连银行对信贷的限制都有所松动!也就是因为楼市出现了以下的这些变化,所以现在市场上出现了不少鼓吹房价上涨的楼市专家。虽然现在市场上的房价出现了明显的下跌,但实际上房价依旧远超居民承受能力,至少大部分人都不买不起房子。如果在这个时候楼市调控出现放松,那么普通人买房就会变得更难,所以才会出现那么多担心调控放松的人。而面对居民的这种担忧,住建部在前两天的发布会上给出了明确的回复。

前两天的时候住建部等21个部门联合发布了一份文件,关于房地产领域,涉及到的有公租房,棚户区改造,农村危房改造,保障性住房等方面。而且住建部保障司负责人潘伟在发布会上明确表示:“十四五”期间,预计帮助1300万新市民,青年人等缓解住房困问题。在笔者看来,这就释放出了2大信号。
第一个就是楼市调控会长期收紧。去年楼市调控政策高达651次,而且其中还有很多新涉及到的领域,比如说对二手房挂牌价进行限制,将法拍房纳入限购范围等。当然效果也非常明显,至少2021年全国房价出现了明显的下滑,特别是开发商普遍都选择了降价促销。所以想要在未来5年里缓解1300万人的居住问题,就必须要继续收紧调控政策,保持楼市稳定。

第二个就是房价会长期保持稳定下跌。现阶段市场上的房价依旧会给购房者带来巨大的压力,因为在2021年上半年的时候诸葛找房给出的数据显示,全国百城房价收入比达到12.9!这个数据是国际合理水平的3倍左右,在这种房价水平下,普通人想要买房,要么是房价出现下跌,要么是收入出现上涨。但问题是收入增长是一个迟钝的过程,不可能一下子就让多久的收入从三五千涨到三五万!因此在这种情况下,普通人想要买的起房,就需要房价不断下跌回归合理。但是房价又不可能出现大幅度的下跌,所以只能保持小幅度稳定的下跌,而这就需要保持相当长一段时间。

房子是用来住的,不是用来炒的!这是国家在2016年底就给楼市定下的基调,在这种情况下,未来市场上的房价会变得越来越利好刚需购房者。当然对于那些实在是买不起房的人来说,也能通过其他方式解决居住问题,比如说租房。因为房子在不断回归居住属性,所以未来房子真正的作用就只有一个,那就是居住。而且随着“租售同权”的不断楼市,租房跟买房之间的差距越来越小,租房也能满足居住需求,这也是住建部表示会在公租房方面进行努力的原因。也许短期内,居民还会面临一定的居住难题,但随着时间的推移,所有人都能完善的解决居住难题。
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