“免费”送房的背后,有多少悲剧?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

恐怕你想不到吧,房子竟然有免费送的,然后还没人要。这不是危言耸听,这是切切实实发生在我们身边的实际。本日聊这个话题,目的是为了让大家在选择房子的时候,要具有一些大局观,尤其是买第一套房子的年轻人。
平时遇到很多粉丝咨询,老家的房子性价比高,能不能买?大城市的老破小能不能买?房价什么时候腰斩,我就开始买房?类似的题目,屡见不鲜。希望大家听完这个故事,能够对买房这件事,有一个更加清醒地认识。

北京的外围有一个地方叫作燕郊,属于河北廊坊。从2017年高点算起,近四年时间, 房价从四万左右跌落到现在的两万以内,别说“腰斩”了,即便说是“膝斩”也不为过。那为什么要“免费”送房子呢?
假设你四年前在燕郊花300万买了一套房子,首付按照三成算就是100万,贷款200万,30年本息加起来大概需要还400万。现在房价“腰斩”,房子只值150万,但是房贷并没有减少。即使房子不要了,还要倒欠银行几十万。于是,就是有“免费”送房的一幕。但是一个城市,一旦楼市沦落到业主“免费”送房的程度,那楼市接盘侠基本也是绝迹的。“买涨不买跌”,这条惯性思维不仅仅适用于股市,楼市一样可以套用。

由此引申出来一个题目,就是我们买房子的时候,一定要选好城市。燕郊房价的跌落,明面上是因为当年出台的限购政策,实质上是燕郊这个小地方的基本面撑不起高房价。燕郊的优势,无非就是紧邻北京,买不起或者不能买北京房子的人,有一些外溢需求。但是,燕郊楼市后来的发展,已经成为了炒房客狂欢的乐土,早已失去了承接北京外溢人口的定位。然后,“眼看他起高楼,眼看他又塌了”,疯狂过后留下一地鸡毛。

对于买房人选择城市的建议,如果你工作在一个一线或者新一线,买不起焦点区的房子,可以选择发展潜力大的新区,拿重庆举例,买不起两江四岸,可以买悦来,千万不要想着工作在大城市,买房回小县城。我们买的房子不值钱,房子的价值是其周边的配套,有了房子,你在这个城市才不是过客,你的孩子才可以享受到优质的九年义务教育,你才可以通过医保享受到大城市的三甲医院服务。
所以说,“免费”的东西才是最贵的。“免费”送房背后,有多少悲惨辛酸的买房人?有多少穷途末路的法拍房?希望读完此文,你能引以为戒。
关注@雅枫评房,了解不一样的房产知识。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
把房贷送别人,忽悠谁傻啊?
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