火药味!合肥2大低价盘正面PK,低于竞品4000元+/㎡!

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发表于 2020-4-11 21:04:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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外面的天气在渐渐回暖,楼盘之间的竞争也日渐升温!
克日,包河工业园板块的两个楼盘滨湖阳光里、乐富强悦融湾先后宣布启动认筹、定存,时间仅隔一天,颇有暗暗比力的意味!
那么,作为板块内为数不多的“低价盘 ”,这两个项目究竟如何呢?
NO.1 | 壹
末了三栋!正常首付就能买!
据相识,4月8日,滨湖阳光里 4#、5#、6#启动认筹,这也是项目末了的一批房源。此前,项目已经存案1-6栋楼,均价15999.61元/㎡。
关于此盘,最大的看点就是代价。

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项目存案均价约1.6万/㎡,比合肥市区的新居平均房价还要低。并且,项目所处的包河区,新居存案代价基本也都在2万+/㎡,同板块的龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府,高层代价更是在2.15万/㎡朝上。
再考虑到项目还是现房,能省下一笔租金,滨湖阳光里的代价上风又明显了几分。
别的,项目还有一个上风就是户型面积比力小,在89㎡-103㎡之间,相对而言门槛也会更低。
另外,滨湖阳光里会统一给业主配备市政冷暖双供,这一点也值得点赞。

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图 | 项目效果图
固然,对于该项目,更多人大概会关心会不会提高首付,对此,我也联系了项目的售楼部,得到的答复是正常首付可以买到。
不外,有一点值得留意的是,因为项目建造的时间比力早,容积率达到了2.8,产物计划理念方面大概会有所短缺。在购买之前,建议大家可以去小区内里看一看,会对项目有个更精确的认知。
NO.2 | 贰
折后1.6万+/㎡!自带40亩商业!
现在,乐富强悦融湾启动了定存预计本月加推12#,面积在99-112㎡之间,项现在期存案代价在1.82万/㎡。
不外,前段时间我也接到了该项目的电话,当时置业顾问表示,项目将会加推新品,会有优惠,部分房源代价将在1.6万+/㎡。

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图|乐富强悦融湾沙盘
如果折后均价能在1.6万+/㎡,我认为该项目还是值得考虑的。但如果项目实际贩卖均价在1.82万/㎡,性价比大概就要打些扣头了。毕竟,板块内二手房方面,像华夏茗湾学府、滨湖阳光里等小区的二手房均价也只在1.6万/㎡-1.7万/㎡之间。
回到产物来看,项目的容积率为2.2,包含8栋高层,7栋洋房,团体居住舒服度还是不错的。

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别的,项目还自带了占地40亩的商业,可以补充板块内大型商业短缺的短板,未来业主下楼就能逛吃,非常方便。
NO.3 | 叁
结语
总的来看,这两个项目区位条件都差不多,基本只有一起之隔,与地铁也都有700米左右的距离,配套基本共享。

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代价来看,滨湖阳光里比力有上风,并且户型面积小,置业门槛更友爱;但从产物来看,乐富强悦融湾会更值得等待。
一直以来,滨湖阳光里和乐富强悦融湾就因为代价低于地区行情价而备受关注。
这一次,两盘都要推新,代价也相差不多,对于购房者来说,尤其是刚需,这是一次非常不错的时机,建议大家可以去售楼部看看,再结合自己的需求做出决议。
末了,还有一点建议:代价很重要,但唯代价论不可取,未来在二手房市场吃香的房子,一定是品牌、产物、配套兼顾的。
如果你有买房问题,
可以加KOL微信,具体咨询!

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你点的每个在看,我都认真当成了喜欢
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发表于 2020-4-11 21:21:07 | 显示全部楼层
鬼才买
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发表于 2020-4-11 22:00:05 | 显示全部楼层
没有涨到100万一个平,我是不会买的
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