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发表于 2021-10-29 14:41:49|来自：中国广东
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最近一阵子房地产市场的风向好像突然就发生了逆转，上半年的时候，各项房产数据都显示，今年的楼市热度较去年来说有了明显的回暖趋势，上半年全国商品房销售均价达到了10485元每平米，可到了下半年这几个月里，这种回暖的趋势就急转直下，到了9月份全国商品房成交均价跌到了9757元每平米，可以说刚刚破万的房价又跌回了万元以内，那么这几个月都发生了一些什么事情呢？最为明显的一点就是开发商们主动开始贬价了，这是笔者从业10年来第一次看到这样的状况，曾经以房价上涨为目标的开发商们，不敢再拉高房价水平了，为了降低自身的负债率，只能委曲责备降低利润，以此来迎合购房者。
如果说过去的楼市降温都是疑神疑鬼，那么现在的楼市降温就是真真实实没有半点虚假，我想很多城市网友都知道现在房价出现了松动的情况，网上也有不少关于最近房价下跌的消息，笔者近期也写了不少关于楼市变天的文章，可照旧有一些网友在评论区质问称，自己所在城市房价并没有出现下跌的情况，房价什么时候跌过了？认为笔者完全就是瞎说。看到这样的回复笔者确实有点冤屈，因为我说的都是大实话，当然评论区大部门网友照旧很认可现在楼市降温的情况，并非笔者乱说。
就说说最近出现的一些贬价情况吧，近日，山西太原出现了房价降温的情况，某品牌楼盘房价从12000元跌到了9000元每平米，此前的老业主就要求开发商退房；前一阵子在武汉光谷也出现了房价从16000元跌到12000元，老业主过来讨要差价的情况。这些贬价的消息可不是空穴来风，基本上都有据可查的，从最近这一两个月各地“限跌令”的频发就能看得出来，据笔者了解，目前全国各地已经公开发布“限跌令”或已发布未公开的城市，至少有20座以上了，你换位思考下，如果房价不是跌的很明显，地方也没必要去出台“限跌”政策。
笔者很能理解这些网友的质疑，毕竟全国大大小小的城市多达几百个，有些城市房价出现了下跌，有些城市房价还没有出现松动的情况，但这种降温的趋势有逐渐扩大的趋势，过去这一二十年，很少会看到开发商主动贬价的情况，即便是少数房价不涨的年份，房价也大多处在横盘的状态下，可今年下半年以来，诸如像深圳这样的大城市房价也跌了，其二手房市场的跌价幅度可不是几千元，一套房贬价达到了上百万元，可以说大到一二线城市，小到三四线城市均出现了房价下跌的情况。
房地产市场高速发展了20余年，它的使命已经完成得差不多了，全国城镇人口已经高达9亿多人，后续需要进城或者说需要买房的人会逐渐减少，加上最近几年新生人口数据一直处于下滑的状态，今年很可能跌破千万大关，这些信号对于未来房地产市场发展来说影响会很直观，楼市红利已经消散，房地产将回归稳定健康的环境，开发商贬价只是其中一个形式！ |
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