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11月9日，贝壳今天公布了截至2021年9月30日的第三季度未经审计的财务业绩。
2021年第三季度业务亮点
贝壳找房第三季度净营收为人民币181亿元（约合28亿美元），与去年同期的人民币205亿元相比下降11.9%；净亏损为人民币17.66亿元（约合2.74亿美元），相比之下去年同期的净利润为人民币7500万元。
第三季度，存量房生意业务GTV同比下降34.3%，其中二手房生意业务GTV同比下降36.8%；新房生意业务GTV同比下降2.5%。
1月至9月，贝壳营业收入达630亿元，同比增长31.7%，调整后净利润为22.5亿元；总GTV达3.12万亿元，同比增长31.2%。
截至2021年9月30日，门店数量为53,946家，比一年前增长了20.2%。截至2021年9月30日，活跃门店的数量为49,468家，比一年前增加了20.2%。
移动月活跃用户(MAU)5平均为4610万，而2020年同期为4790万。
贝壳董事长兼首席执行官彭永东说：“第三季度对于行业来说是充满挑战和困难的，需要进行整改和全面的调整，以保障和促进中国房地产市场的长期健康发展。在国家稳定房价、抑制投机、促进共同富裕的政策指引下，贝壳始终坚持“服务至上，生活舒畅”的宗旨。我们第三季度的业绩既反映了行业面临的广泛宏观环境挑战，也反映了我们业务的弹性，本季度GTV总额为8307亿元人民币，同比下降20.9%，但表现仍好于市场。”
2021年第三季度财务业绩
净收入
2021年第三季度净收入从2020年同期的205亿元人民币下降到181亿元人民币(28亿美元)，降幅为11.9%。下降的主要原因是2021年第三季度总GTV由2020年同期的人民币10,500亿元下降至8,307亿元人民币(1,289亿美元)，降幅为20.9%。
2021年第三季度，现房生意业务服务的净收入为人民币61亿元(合9亿美元)，而2020年同期为人民币88亿元，这主要是由于2021年第三季度现房生意业务的GTV从2020年同期的人民币5761亿元下降到人民币3782亿元(合587亿美元)，降幅为34.3%，原因是受2021年第三季度一系列市场降温步伐的影响，现房市场放缓。
来自平台服务、特许经营服务及其他增值服务的收入(主要向本公司平台上的关连商店及代理商收取)于2021年第三季度为8亿元人民币(1亿美元)，而2020年同期则为9亿元人民币，主要原因是本公司平台上关连代理商服务的现有住宅生意业务的GTV由2021年第三季度的人民币2904亿元下降至2021年第三季度的1929亿元人民币(299亿美元)，降幅为33.6%，主要原因是本公司平台上的关连代理商提供的现有房屋生意业务的GTV由2021年第三季度的294亿元人民币(299亿美元)下降至2021年第三季度的1929亿元人民币(299亿美元)。由于佣金率相对较高的租赁生意业务的百分比增加，关联商店收取的现有住房生意业务佣金率略有上升，部分抵消了下降趋势；
2021年第三季度佣金收入为53亿元人民币(8亿美元)，而2020年同期为79亿元人民币，这主要是由于链家门店提供的现有住宅生意业务的GTV在2021年第三季度下降至1853亿元人民币(288亿美元)，而2020年同期为2857亿元人民币。
2021年第三季度来自新房生意业务服务的净收入从2020年同期的111亿元人民币增长到113亿元人民币(18亿美元)，增长2.5%，主要是由于新房生意业务佣金费率的适度提高，而2021年第三季度新房生意业务的GTV为4101亿元人民币(637亿美元)，而2020年同期为4207亿元人民币。2021年第三季度，通过互联代理和其他销售渠道在北科平台上完成的新房生意业务服务的GTV为3376亿元人民币(524亿美元)，而2020年同期为3379亿元人民币；2021年第三季度，链家品牌服务的新房生意业务GTV为726亿元人民币(113亿美元)，而2020年同期为828亿元人民币。
2021年第三季度，新兴服务和其他服务的净收入为人民币6.1亿元(合9460万美元)，而2020年同期为人民币6.25亿元，这主要是由于围绕现有住房生意业务服务的金融服务净收入下降，而装修服务的净收入增长了29.4%，部分抵消了这一影响。
收入成本
2021年第三季度的总收入成本为153亿元人民币(24亿美元)，而2020年同期为162亿元人民币。
佣金分成。2021年第三季度，本公司向关联代理和其他销售渠道支付佣金的收入成本为人民币76.89亿元(11.93亿美元)，而2020年同期为人民币77.37亿元，与2020年同期相比，2021年第三季度通过关联代理和其他销售渠道完成的新房生意业务数量相对稳定。
佣金和薪酬-内部。2021年第三季度，公司内部佣金和薪酬的收入成本为60亿元人民币(9亿美元)，而2020年同期为66亿元人民币，主要原因是通过链家代理完成的退房和新房生意业务数量减少。
与商店相关的成本。本公司于2021年第三季度与门店相关的成本较2020年同期的人民币8亿元增加19.7%至10亿元人民币(约合2亿美元)，主要原因是链家品牌门店数量增加以及2021年开设的合同服务中心租金增加。
其他费用。本公司于2021年第三季的其他成本由2020年同期的10亿元人民币减少28.1%至7亿元人民币(1亿美元)，主要由于以股份为基础的薪酬开支减少。
毛利
2021年第三季度毛利润为28亿元人民币(4亿美元)，而2020年同期为44亿元人民币。2021年第三季度毛利率为15.2%，而2020年同期为21.3%。毛利率下降主要是由于现房生意业务的净收入减少以及链家代理商的固定补偿成本相对持平，导致现房生意业务的贡献利润率较低。
运营费用
2021年第三季度总运营费用为51亿元人民币(8亿美元)，而2020年同期为45亿元人民币。
于2021年第三季度，一般及行政开支为人民币24.12亿元(3.74亿美元)，而2020年同期为人民币26.49亿元，主要原因是以股份为基础的薪酬开支减少，但由人事成本增加及坏账拨备部分抵销。
2021年第三季度的销售和营销费用为人民币12.02亿元(1.87亿美元)，而2020年同期为人民币10.26亿元，这主要是由于业务开发人员人数的增加。
2021年第三季度的研发费用为人民币10.43亿元(1.62亿美元)，而2020年同期为人民币7.89亿元，这主要是由于有经验的研发人员人数增加，但以股份为基础的薪酬支出的减少部分抵消了研发费用的增加。
净收益(亏损)
2021年第三季度净亏损17.66亿元人民币(2.74亿美元)，而2020年同期净收益为7500万元人民币。
2021年第三季度调整后净亏损为人民币8.88亿元(1.38亿美元)，而2020年同期调整后净收益为人民币18.58亿元。
截至2021年9月30日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的综合余额为527亿元人民币(82亿美元)。
展望
2021年第四季度，公司预计总净收入将在145亿元人民币(23亿美元)至155亿元人民币(24亿美元)之间，较2020年同期下降约31.6%至36.0%。这一预测考虑了近期房地产相关政策和步伐的潜在影响，以及公司对业务形势和市场状况的当前和初步看法，大概会发生变化。 |
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