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彻底解除“房票”,广州打起第一枪,京沪深大概率跟进...深圳抄底要快
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发表于 2024-1-28 11:53:37
|
来自:中国广东
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广州“
120平方米以上住房不再限购
”,吹响的是
政策拐点
。
1、改善户型,放开买。
已有120㎡以上的,不算纳入限购套数。
新买120㎡以上的,不进行限购!
2、房子放租、放售,扣出限购套数。
就是说,只要放盘,就能一个房票。
3、双证合一、多证合一,释放房票。
这走的就是:让有房的家庭,改善起来。
简直就是喊:
大家加仓吧,加仓吧
!
除了这些个,商服地产也有利好。个人可以买商服地产。
据说,现在商务公寓贷款贷款成数也很好。估计接下来,
大城市商服、商办政策也会进一步放开
。
2023年,楼市是“从紧到
松
”。
2024年,可能就是“从松到
刺激
”。
2023年,是从“不给买”,到“允许买”。
2024年,是从“允许买”,到“
鼓励买
”。
接下来,政策甚至可能会变成——“催你买”。
就是港澳内地购房政策,也在放松。
这么看,放松潮滚滚,留给大家的抄底期,可能并不长。扣掉春节懒洋洋,抄底时间点就留到4月份而已。
节后的51,可能是“黄金周抢房周”
。
1月26日上午,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,有2个方面需要注意:
一,充分赋予城市房地产调控自主权;
二,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,本月底前,第一批房地产项目融资名单落地后即可争取贷款。
怎么放松,怎么有效促进成交复苏,让每个城市自己来决定
!效果不理想的,未来未必不问责。
国家,把这个责任,下放给各个城市。
要求做到:
激活市场,促进活跃
。
这个担子,也是比较重的。
其实对于超级城市之外的城市,目前的政策困境是:
鼓励大家去买房
。
反正金箍罩本身已经没有了,人们不入市,是因为看到不“增值的希望”。不赚钱,谁买房?要负债、付利息,下跌市场、那真是很亏。
从宏观经济来看,美国已经成功硬着陆,2023年经济就是很好。到了2024年,美国就有条件缩表。
国内,也就必须刺激经济活跃起来。
光放水也没用,家家户户没有蓄水池、谁去接水?房地产就是蓄水池,每家每户都可配置。大家买房,经济的杠杆就能放起来,钱就流动起来。
这些个城市,目前发愁的就是“
花样鼓励买房
”。
而深圳,要面临的是:以什么节奏、程度,去放开限购、限贷、限售,一举激活楼市,带动土地市场。
并且,还要顾虑“房价反弹的速度、幅度”。
也就是:房子能不能涨?能涨多少?按什么速度去涨?
牵一发而动全身,困难就是定位
“房价涨”会是正确的,还是不正确的
?
如果不怕涨,那就一口气全放松嘛:
没有房票限制,没有二套首套区别,利率降到最低。
全网公开二手房源报价,是涨是跌客官自己看。要涨要跌,市场自己用脚投票。
房企放开融资,合法的方法、合理的方法畅行。
卖房允许吆喝,大广告、小广告、短视频平台...门槛降低。
广州2023年GDP终于进入3万亿俱乐部,超过重庆,重新回到第四。
这个成绩,来得挺难的。
外贸正被重创,广州电动汽车还没跑出大IP,工业产值增长不力。然后,就有了广州不断引领这次“楼市放松潮”。
固定投资和土地财政撑住——广州的楼市放松,来得比其他超一线城市更快。广州先行,兄弟们跟上。
从去年10月份来看,广州的每一次放松,都能即刻带来楼市的复苏和回暖。不但城市核心区市场起来了,就是远郊也略有起色。
2023年广州一手住宅成交74486套,同比增长6%;全年商品房最终揽金规模为3678.45亿元,同比增长5%,成为近五年来的第三高,对比2019年多卖了约500亿元。
这样,土拍市场也能稳住。也就更能期待2024年地价走好一点。这样,土地财政又能好一点,那,2024年的GDP多少更有把握。
广州固定资产投资同比增长3.6%,工业增长21.4%,基建增长12.2%,而房地产开发投资下降8.7%。@说财猫
重庆
可不能在2024又被重庆反超。不可以的。
当然,重庆对楼市简直是到了“刺激”的边缘,连房产税都不咋征了。一整个“随你买、愿你买”的态度。
深圳,在这场GDP的战役里,表现就爽多了。
深圳GDP前3位置很稳,中国工业强市。
2023年深圳进出口3.87万亿元,“31连冠”;同比增长5.9%,规模创历史新高
。
放眼全国,手上能集齐产业王牌“
新能源汽车、无人机、手机
”的城市可真不多。
要说操作系统,深圳有鸿蒙。要说大模型,腾讯、华为都有所布局。
经济、产业底气十足,深圳这次调控楼市时,态度是真的很狠,政策也最严。
严格来说,2023深圳的楼市放松,也并没有多松。主要是下降了二套首付、撤销豪宅税,限购仅做微调。
目前而言,指导价还严、二手房源价还不公开、社保还是3年5年限制,限贷、限购真没太放开。
深圳对楼市的放松,是大城市里行动偏缓慢的。
深圳的2023土地市场,也不热闹,主要是国资在拿地。
但是,要命的是,
如果深圳楼市不热,临深楼市就不热
。
那就是东莞、惠州、中山的楼市,都很难起来。而这些城市,很多新房都腰斩了。大家几乎把限购限贷政策都干掉了,但是交易还是起不来。
为了大湾区的楼市,深圳都必须要跟上广州的节奏的。
而且,北京、上海都有可能跟进,只是,更可能先看看深圳的反应。
中国3年楼市调控从紧,彻底谢幕!
深圳放松
关键看驱动力
跟重庆这种城市比,深圳能放松的地方,可太多了。
闭着眼睛抄作业。
但是,抄不抄,还看能动力。
深圳楼市固然低迷,但是经济GDP很坚挺啊。
比如文旅板块,作为消费升级抓手,深圳文旅主号都可以静悄悄,不外乎是深圳的商旅GDP已经够好看了,不急。
深圳经济实力在手,楼市再调控2年都不虚。
需要深圳考虑放松楼市,甚至刺激楼市的能动力,应该主要是2个:
1
、救房企,当然主要是深圳房企。
万科、金地已经快乱了阵脚,深圳概念系的中海、华润、华侨城们,也都很难。
2、帮隔壁临时一把,拉他们出泥沼。
大湾区一盘棋,省里如果要深圳带小弟,深圳楼市就必须起带头作用。
另外,真正在影响深圳复苏的,还是:
人才房!
大概还有2万多套人才房在路上,刚需怎么可能愿意买商品房?
人才房品质高,地段好,价格低,好学校...哪怕为了读书,都还是买人才房好啊。
对于一个市场化经济的房地产来说,把刚需砍掉,那还能有什么客户?富人是有,但是只买豪宅和头部学位房啊。
现在不仅仅人才房是个分流的力量,配售房也在推进。
低端刚需,将来只会选择配售房,哪怕只能封闭流通。
广州就看明白了,
2024年广州市计划筹建配售型保障性住房就1万套
,足够分给低收入的硬刚需,又不影响商品房市场的受众。
所以,商品房市场其实也只能给中高端中产和富裕人群。这个人口规模已经不大。再有几万套人才房插在中间,人才房不清盘,深圳刚需商品房就不大可能起来。
深圳大东部、大西部楼市不起来,临深也就没可能起来。
但是,无论如何,大势所趋,最迟春节后,深圳肯定会有重磅放松政策跟进!
—— END ——
来源:说财猫,华创证券
克而瑞
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240127A071OY00
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