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2023年下半年以来，楼市可谓是大招不断，你能想到的都逐渐落地了，还有一些你想不到也开始来了。
先是“认房不认贷“在一二线城市逐步实施。
接着是降低房贷首付比例和贷款利率，第一套房首付调到最低20%，第二套房最低30%，房贷利率也差不多是历史最低位了，妥妥的喊你来加杠杆买房。
再而是降低存量房贷利率，本以为这个存量房贷利率下调会折腾一下，没想到力度也是相当大——不用客户申请，银行批量自动下调，且都按照客户能达到的最低标准来调。
然后是二线城市的楼市取消限购又来了，沈阳、大连、南京、苏州、济南、青岛、武汉等几个城市相继取消限购，作为一线城市的广州也取消部分区域的限购，并且调整了免征增值税的年限。
同时，广州成为了首个房贷利率突破LPR下限的一线城市（4.1%），深圳于9月28日也发布了调低首套房的房贷利率至LPR-10个基点（4.1%）
还有更雷人的楼市大招莫过于哈尔滨组织房企在异地推介卖房了，理由是东北凉爽，可以去东北避暑。这话说的没毛病，东北人可以去三亚买房避寒，南方人也可以去东北避暑嘛。
应该说为了救房地产，没有做不到，只有想不到的，大招不断，各城市真是够拼了。
然而......然而没有什么卵用。每次政策的效果持续的时间很短，买房的人没来多少，想要卖房的人却变多了。真是有点尴尬了，房价不涨了。
2023年9月份是政策落地实施最密集的月份了，但国内重点城市的楼市却并未见明显好转。据某机构的统计数据，20个重点城新房成交7万套左右，环比虽有增长，但同比仍是下跌了14.4%。而在2023年的国庆“黄金周”期间，楼市的整体表现仍是很平淡，虽然开发商的促销的力度很大，卖房的积极性很高，但市场的观望情绪仍是比较浓厚，真正下手买房的人并不多。传统的“金九银十”没了！
从而进入2024年以后，楼市的刺激措施也是不断。包括近期的广州、上海、苏州在不同程度上放开住房“限购”。网上却传来消息说苏州取消“限购”后，房价却下跌，据说有业主连夜调低挂牌价。
这些利好出台之后，房价不但没有出现反弹，居然还要下降。楼市真是今非昔比了，跟当年“越调控越上涨”有异曲同工之妙，只是现在方向反过来了。
目前的情况来看，楼市确实比较疲软了，而政策边际效应也在减弱。未来可能还会有一些利好政策出台，但楼市何时才能稳，仍是一个大大的问号。市场的信心一旦被击垮，再要重新建立真不是一件容易得事情。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240203A00RL200
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