滨湖新区洋房都降到2.1万了！？

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NO.1丨壹
这轮大降价的风，终于还是吹到了洋房。
今天朋友圈中介都在推滨湖一套二手房，荣盛华府一套133平洋房，三室两厅两卫，大横厅、大阳台，总价仅需要290万。
折合单价，在2.18万/㎡。


我们再对比当时开盘价格，133平的11层洋房，总价基本在290万+。


如今二手房市场290万挂牌卖，已经基本破发，而且买家还要砍一点价格。
若卖家当初贷款购入，加上利息成本、税费、中介费等成本，实际亏损至少20万+。
此外，今天刷屏的还有一套蓝光雍锦半岛的138平大户型，总价299万，单价仅2.16万/㎡，还是精装修。


据了解，这套房源是边户，楼层7楼，楼层一般，但是价格是真的低。
该小区同户型成交天花板是2022年的一套，成交单价3.2万，总价450万。


当然，这套是高楼层，好楼层有一定价差。
从最近的一些成交，可以看出几点现象：
1、降价大行情下，非核心地段的优质产品，基本难逃下跌命运
我们前期说过，市场下行时，率先下跌的一般是远郊盘，再次到核心地段的刚需小区大高层，最后则是刚需小区的洋房产品。
放眼整个合肥，在这轮周期能扛住不跌的，已寥寥无几。
细数之下，如天鹅湖的融创壹号院、栢悦公馆，滨湖的置地双玺、滨湖印等。
而背后的支撑不外乎：地段+配套+产品+物业，且无明显不利因素。
改善产品当道的时代，改善人群的购买逻辑也在发生转变。
2、对于市场整体不用过于悲观
可能很多人看到了现在行情，觉得2024年房价还会继续大跌。
实则不然。
近15年来，楼市至少了经历了三轮周期：
第一次是2008年的金融危机，2009年楼市重新进入上升通道；第二次2010年之后楼市过热，引来密集调控，2015年开始棚改货币化去库存。
现在，楼市正处于2020年开始的第三轮周期中，所面临的压力几乎是2008和2015年的双重叠加。
这一轮周期最为特殊，无论政策怎么刺激，楼市的两大关键指标房价和销量都没怎么改变。显然，这一次楼市复苏的周期会更长。
但也不必太过悲观，万物皆有周期，没有人可以一直活在暖春之中，亦无人永远身处隆冬之下。
要相信，楼市的大寒之后，必然会像季节一样，迎来大暑。
NO.2丨贰
据安居客数据统计，2023年年度，有2326个小区市场上房源挂牌量较少，市场活跃度较低，不计入统计范围内。市场活跃度较高小区有2110个，其中超8成小区降价。其中庐阳区降价小区数最高，其次是包河区及新站区。
66%的降价小区，挂牌均价的降幅空间在10%以内，其中新站区小区占到18.9%；其次是包河区占比15.26%。降幅超过30%的以上的小区仅占降价小区中的1%，共有12个小区。


来源：七七说数据
2023年，对于楼市而言无疑是艰难的。
而我们相信，最苦难的时期已经走过。
2024年，随着经济的回暖和政策的护航之下，楼市也将企稳。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240204A066JJ00
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