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房子“贬值潮”到来?哪里的房子才保值,黄奇帆给出3类潜力城市
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发表于 2024-2-11 17:14:16
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来自:中国广东
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房价走势是牵动人心的重要议题。对于许多拥有房产的家庭,房子不仅仅是一个住所,更是家庭财富的重要组成部分。房价上涨意味着家庭资产增值,而房价下跌则会导致家庭财富缩水。因此,对于已购房者而言,房价的变动直接关系到他们的利益。
对于尚未拥有自己住房的人来说,房价走势尤为重要。房价的高低决定了他们购房所需的经济压力。房价上涨会增加购房成本,加大经济负担;而房价下跌虽然降低了购房门槛,但也可能引发市场观望情绪,使购房决策更加复杂。
无论是已购房者还是未购房者,房价走势都是他们关注的焦点。房价的涨跌不仅影响家庭财富的变动,还关乎人们的购房计划和生活品质。每个人都希望有一个清晰、明确的市场走势预测,以做出更明智的决策。
根据当前市场态势,房价可能会呈现稳中有降的趋势。稳定是当前房价的主旋律,但考虑到高房价背景,房价可能会逐步温和回落。
在新房市场,房价的稳健性可能更为显著。相比之下,二手房市场可能面临价值调整。大城市中,二手房挂牌量不断上升,但市场反应冷淡。即便楼市低迷,新房销售仍具独特优势,如年轻一代的偏好和开发商的灵活策略。二手房市场主要由个人卖家构成,与开发商竞争时处于不利地位。
虽然房价目前以稳定为主,但二手房销售困境可能成为其价值下滑的关键因素。随着炒房客退出市场,他们手中的房产可能大量抛售。资金紧张的炒房客可能不得不降价销售。若抛售增多,二手房市场可能面临价值冲击。然而,并非所有房子都会贬值。具有发展潜力的城市房产可能升值。贬值风险较高的房子通常是房价虚高的产物,其价值回调是正常回归。
购房者应关注具有升值潜力的房产。黄奇帆认为,未来房地产市场将聚焦于中心城市、大都市圈和城市群。这些区域具有经济吸引力和发展潜力,选择这些区域的房产是明智之举。
1、区域性中心城市
提及中国的核心地带,九座国家级中心城市犹如北斗七星般璀璨:北京、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。这些城市无疑是房产投资的璀璨明珠。但在这片辽阔的土地上,还散落着众多同样充满魅力的区域性中心城市。
尽管这些城市并非国家级中心,但在各自的区域内,它们发挥着举足轻重的作用。它们或是各省的省会,或是直辖市,或是与省会经济地位相当的城市。无论身处何地,总有一座这样的城市与你相伴,它们如同闪亮的明珠,镶嵌在中国的各个角落。
以山东为例,青岛这座海滨城市虽非省会,但经济实力与济南相当,因此它也是一座闪耀的区域性中心城市。同样,烟台虽然在经济上不及青岛和济南,但其发展水平仍然令人瞩目,同样可以跻身这一行列。
这样的城市不胜枚举,如河南的洛阳、辽宁的大连、广东的深圳、东莞、佛山,以及江苏的苏州、无锡等。这些城市不仅经济繁荣,还拥有深厚的文化底蕴和独特的城市魅力。
区域性中心城市的房产之所以具有保值潜力,是因为它们具有强大的吸引力。这些城市不仅是周边地区的经济中心,更是人们向往的生活之地。对于许多人来说,选择一个离家近、发展好的城市,比远离家乡、追逐遥不可及的梦想更为实际。因此,这些城市拥有稳定的人口基础,为房产市场提供了坚实的支撑。
经济学家任泽平曾说:“房地产行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。”这句话揭示了区域性中心城市房产保值的秘密。有了稳定的人口基础,这些城市的房产自然具备了强大的保值能力。
2、大都市圈
都市圈这一概念,指的是以一个超大城市为中心,辅以周边众多卫星城市的区域布局。这些超大城市,如同磁铁般,凭借其强大的吸引力和辐射力,逐渐引领并推动周边小城市的经济发展。然而,城市的生长和人口的膨胀并非无限制。为了缓解中心城市的交通拥堵、资源紧张等问题,周边小城市的发展变得至关重要。
以我个人经历为例,虽然从小我就怀揣着在北京生活的梦想,但初入社会时,由于资金有限和北京高昂的生活成本,我选择了先在河北,这个紧邻北京的小城市生活。这样,我既能够离梦想中的大都市近一些,又能在相对宽松的环境中慢慢积累。
过去,人们普遍认为大城市会挤压周边城市的发展空间,因为优秀的人才和丰富的资源往往会向中心城市集中。但随着城市发展到一定程度,扩张变得不再实际,这种“虹吸效应”将逐渐减弱。为了缓解中心城市的压力,发展周边城市变得至关重要。因此,大都市圈的概念应运而生。
目前,我国已经形成了以北京和上海为核心的大都市圈。然而,这两座城市的周边房价已经飙升。因此,我们应该将目光转向那些未来有可能崛起为都市圈中心的城市。在我看来,武汉、郑州、重庆和成都具有巨大的潜力,未来有望成为新的大都市圈的核心。
3、城市群
城市群与都市圈在结构上呈现出显著的差异。城市群因其汇聚了众多大型城市而独具特色,至少需要三个或以上的大城市共同汇聚,方能赋予其城市群的美誉。在当前中国房地产市场的逐步成熟过程中,城市群如璀璨的星辰,为市场增添了亮丽的光彩。
特别是长三角、珠三角、京津冀、成渝以及长江中游这五大城市群,表现尤为出色。长三角城市群更是被誉为地产界的新星,其发展潜力无可估量。从长远的视角来看,我坚信房地产市场将逐渐步入调整期,而城市群将凭借其无可比拟的魅力,成为市场的新宠。
这些城市群不仅地域辽阔,更汇聚了众多经济繁荣的城市,它们如明珠般镶嵌在这片广袤的土地上,熠熠生辉。事实上,之前提及的区域性中心城市以及大都市圈的核心城市,大多数都位于这五大城市群之中。它们共同构筑了中国经济发展的坚实基石,为国家的繁荣稳定作出了重要贡献。
过去,人们如潮水般涌向繁华的大都市,然而,高昂的房价与激烈的竞争让许多人在那里难以立足。如今,一个新的选择正在崭露头角——那就是充满无限潜力的城市群。在这些城市群中,城市间的交通日益便捷,让我对上海心生向往,但并不意味着我必须直接踏入这座大都市。我可以选择长三角城市群中的其他城市作为起点,这里的多个城市为我提供了丰富的选择空间。随着长三角城市群一体化的深入推进,交通网络的不断完善,即便我身处城市群中的其他城市,也能轻松前往上海,享受与居住在上海相近的便利。
回首往昔,房价普遍上涨的时代已经渐行渐远,未来的楼市将呈现出更加明显的分化趋势。这意味着,部分城市的房价可能会面临贬值的风险。因此,在购房的决策中,我们需要将目光聚焦在房地产市场的重点和热点区域。唯有这些城市的房产才具有更大的升值潜力,成为我们投资的明智之选。
总而言之,随着时代的变迁,我们的购房观念也需要与时俱进。我们不再盲目追求单一的大都市,而是转向更具潜力和活力的城市群。在这样的背景下,明智的投资者将更加注重房地产市场的热点和重点区域,以寻求更大的投资回报。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240211A005GA00
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