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江西房东凭一己之力创出新成语：提灯定损！近日，一女子发布视频，称其租住在江西上饶一自建房，退租的时候遇到了房东的刁难，甚至可以说是讹钱！该房东拿着等检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并对出现裂缝、磨损等处逐一贴上黄色的标记。
最后，列出了一张“明码标价”的赔偿清单，一共是一万余元。然而，该女子租住该房子每个月的租金仅为1200元。随后，经当地村委会调解，租客赔偿了4000元。后双方矛盾升级，房东因拿砖头砸租客，被行政拘留。并且，经教育，房东退还所谓“赔偿金”。
前述案件中，若不是双方矛盾进一步升级，使得案件得到了公安机关的关注，那么租客还真的就得赔偿4000元，吃个哑巴亏。如今，租房市场乱象频出，租客应该如何维护自己的合法权益呢？
1. 合理使用产生的损耗租客不用赔偿
我国《民法典》第七百一十条明确规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。根据这一法律规定，合理使用租赁物本身就是承租人的合法权利。
那么，若是租客租房之后正常使用，并无故意破坏行为的，租客不需要承担责任。具体来说，比如房屋地面磨损、墙面非人为破裂、家具电器老化、厨房卫生间使用污渍等，这些都属于合理损耗的范畴。在前述案件中，房东“提灯定损”，对于墙面开裂、轻微刮花等都要求租客赔偿，这显然不符合法律规定。难怪网友戏称该房东列出的“赔偿清单”是想让租客帮他重新装修房子。
笔者认为这一事件可以给我们带来的启发主要有两点。首先，若是租房正常使用的合理损耗，作为租客是无需承担赔偿责任的，若房东以此为由拒退租金，租客可以依法维权，如报警、对房东提起民事诉讼等。
另外，为了防止类似讹钱事件，广大网友在租房前一定要对房屋状况、家具状况等仔细检查并且拍照、拍视频等作为证据，并且最好将相应的房屋状况写入租房合同，双方签字确认。如此，可以避免在退租时受到房东的无端刁难。
2. 租住期间东西坏了谁来维修？
在租房期间，广大网友可能常常遇见灯坏了、热水器坏了等等情况。那么，在正常使用的情况下，这些电器、家具坏了，该由谁来承担维修责任呢？
我国《民法典》第七百一十二条明确规定：出租人应当履行租赁物的维修义务。同时，本法第七百一十三条也规定：出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
根据前述法律规定，正常使用的情况下，家具、电器等发生了故障，应当由房东承担维修责任。并且，如果房东不维修，一方面，租客可以自行维修后让房东来承担费用；另一方面，如果租客选择不维修的话，也可以要求房东相应减少租金或者延长租期。
不过，要特别注意的是，房东承担维修义务的前提是租客正常使用。《民法典》第七百一十三条也强调：因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。换而言之，如果是租客故意损坏家具、电器或者是因为重大过失导致家具、电器等发生故障的话，房东不仅不需要承担维修责任，租客反而还需要承担相应的赔偿责任。
总的来说，出门在外，租房不易！广大网友在租房时，一方面对租用的房间要有基本的爱护，另一方面，也要注意维护自己的合法权益，千万不要让自己吃了哑巴亏！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240403A0AT8U00
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