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2024年3月，上海全市新房成交75.92万㎡，成交均价达到8.95万元/㎡。
当月，新房价格逼近9万/㎡的关口，主要因高端项目放量成交，而出现的结构性上涨。
3月份，全市的销冠楼盘以17.2万元/㎡的价格，去化了10万平方米之多。另外，在成交量Top5榜单中，还有两个项目的均价超16万元/㎡。
从区县来看，今年的这个“小阳春”，全市新房成交均价上涨的区域占到九个。其中，徐汇区和静安区的涨价幅度就超过了19%。
除了上述两区，嘉定区和黄浦区的新房价格，环比方面也都有超10%的上涨幅度。
从各区的新房价格排名来看，3月份虹口区以21.1万元/㎡的均价水平，居于领跑位置。
数据显示，3月虹口新房的成交量，主要由四川北里板块的弘安里贡献。期内，该项目以222511元/㎡的价格成交3000㎡，占当月该区成交量的91.7%。
3月，新房价格排名第二、三位的区县，依次为黄浦区和静安区，当月成交均价分别达165248元/㎡和144311元/㎡。
值得注意的是，在今年的“小阳春”行情里，黄浦区的成交量反超了浦东新区。这在上海的新房市场，是不多见的现象。
3月，黄浦区成交破百套的项目就有4个，分别为中海顺昌玖里、绿城外滩兰庭、露香园、黄浦·庆成府。这里的中海顺昌玖里，即上面所述的销冠盘。
现阶段，全市新房价格水平最低的为金山区，3月成交均价仍是“2字头”。崇明区的房价也是垫底，但跨过了3万元/㎡的门槛。
传统的刚需区域，嘉定和宝山的成交量相对多一些。3月新房的成交面积分别为8.79万㎡、6万㎡，对应的成交均价为49424元/㎡和62499元/㎡。
3月的新房市场，长宁区继续保持0成交的状态。只不过，后续很快应会出现一些改变。
在2024年的第三批次集中供应中，长宁推出了新的可售房源。这对于区域新房市场来说，无疑是“久旱逢甘霖”。
据『波哥聊楼市』了解，新华路板块的华山夏都苑已过会，项目后续将加推36套房源，建面约203-395㎡之间，备案均价约170000元/㎡。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240403A07PZB00
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