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2024年3月底，各地楼市仍在寻找春天，石家庄、惠州等地却突然传出上调房贷利率的消息。
3月中旬，河北省市场利率定价自律委员会（下称“自律委员会”）下发通知，自2024年4月起，石家庄将执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限——3.75%（5年期LPR-20BP）。根据通知，二套住房贷款利率并未调整。
自律委员会是2015 年在中国人民银行石家庄中心支行（后更名为中国人民银行河北省分行）指导下成立的。该委员会一位工作人员向南方周末记者透露，上述通知属实。
但等到快执行时，政策却突然中止。
“没有新的政策。”2024年4月1日，南方周末记者以客户身份咨询，工行石家庄分行一位工作人员表示，目前仍执行首套房贷利率3.45%的政策。
石家庄多位房产中介告诉南方周末记者，此前确实收到通知要上调首套房贷利率，但过了10天左右，又说不调整了。
比起石家庄，惠州上调首套房贷利率的时间还要早上一个月。
多位惠州的房产中介告诉南方周末记者，2024年3月起，惠州多家商业银行将首套房贷利率上调至3.6%，此前为3.45%。
各地首套房贷利率屡创新低之时，石家庄、惠州为何选择上调首套房贷利率？
连涨三个月
石家庄上调首套房贷利率，是跟着政策走的。
2022年底，中国人民银行、原银保监会曾联合发布通知，对阶段性下调，或取消当地首套房贷利率下限的城市，如果新房价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一个季度起，就可以恢复执行全国统一的首套房贷利率下限政策。
反之，如新房价格同比与环比连续3个月均下降，地方政府可自主决定自下个季度起，维持、下调或者取消当地首套房贷利率下限规定。评估期为上一季度末月到本季度第二月。
2022年，石家庄曾下调首套房贷利率下限。
根据中国人民银行河北省分行公布的数据，2022年10月13日起，石家庄执行的首套房贷利率水平为LPR-50BP（3.8%），此前为LPR-20BP（4.1%）。
后来，随着五年期LPR逐步下调至3.95%，石家庄首套房贷利率下限为3.45%，低于国家统一房贷利率标准LPR-20BP（3.75%）。
但在2023年12月-2024年2月，石家庄新房价格环比与同比连续3个月均上涨，尽管涨幅不大。
其中，涨价主要是90-144平方米、144平方米以上的房型，也就是改善型住房。这三个月里，石家庄二手房价格环比与同比均处于下跌状态。
石家庄一位房产中介告诉南方周末记者，现在手里的客户，购买改善型住房的比例能占到30%-40%，算比较高了。
他解释说，现在新开发的楼盘，品质、环境、物业等都相对“老破小”的二手房更好，卖得也好，价格会往上走一些。
此外，多地也逐步放宽了首套房认定标准。上述地产中介称，如果在石家庄有一套房但贷款结清，购买新房时也可被认定为首套房，从而进行贷款。
石家庄新房价格环比和同比连续3个月均上涨，满足了上调至全国统一首套房贷利率下限的要求。
然而，并非满足条件的城市都会上调首套房贷利率。一些城市会担心，上调首套房贷利率可能会影响消费者的购房意愿。
2023年12月-2024年2月，西安与上海新房价格同比与环比均有所上涨，但未见其调整房贷利率。
据上海证券报报道，目前，西安首套房贷款利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海首套房贷款利率下限为3.85%（LPR-10BP）。
石家庄上调首套房贷利率的政策突然“夭折”，让许多中介感到意外，但也说不上个中缘由。
“这个情况我不太清楚，因为房贷利率这块归人民银行（河北省分行）管。”河北市场利率定价自律委员会秘书长封珂川告诉南方周末记者。
4月1日，南方周末记者多次致电中国人民银行河北省分行，但电话未能接通。
有的上调，有的还在下调
虽然惠州新房价格并没有连续三月上涨，但令人意外地上调了首套房贷利率。
国家统计局数据显示，2023年12月-2024年2月，惠州新房价格同比均处下降状态；新房价格环比下降了两个月，于2月份止跌。
不过，与石家庄不同，惠州首套房贷利率并未上调至国家统一的首套房贷利率下限（3.75%），所以不需要满足房价连续3个月环比同比均上涨的条件。
“现在首套房贷利率是3.6%。”农行惠州一支行工作人员向南方周末记者证实，确实是2024年3月份开始调整。
以一套贷款100万，贷款期限为30年的房子计算。首套房贷利率上调至3.6%后，利息大约增加了3万元，也就是每年增加1000元左右利息。
一家大型股份制商业银行支行行长告诉南方周末记者，在规定范围内，各家的首套房贷利率都可以自由浮动，他任职的银行，房贷利率也与当地的四大行有所差异。
此外，惠州的房价利率调整也并非统一调整。
一位接近监管部门的人士告诉南方周末记者，此次调整首套房贷利率，是惠州部分银行根据各自资金情况等自行决定的，属市场行为。
2023年以来，惠州曾出台措施推动楼市复苏。
当年年初，惠州实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套房贷利率随即下调。2月，惠州市政府办公室又下发通知，将惠州商品房的限售年限从3年改为1年。
惠州一家商业银行工作人员向南方周末记者分析，上调首套房贷利率的原因，可能是银行认为利率太低，没什么钱赚。
实际上，惠州部分商业银行并未执行上调后的利率。
一位惠州的房产中介告诉南方周末记者，市场上首套房贷利率是3.6%，但是国有四大行里，还有可以做到3.45%的，这就要看购房者的资产状况了。
另一位惠州房产中介也表示，现在有的新楼盘开发商跟某家银行沟通过，首套房贷利率能够做到3.35%，这样可能卖得快一些。3.35%的首套房贷利率，甚至低于调整前的3.45%。
2024年4月初，南昌、赣州、青岛多地宣布，将阶段性取消首套房贷利率下限。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者介绍，从今年一季度来看，居民收入对于房价的支撑能力不足，交易表现好的都是低价位的二手房源。通过不设首套房贷利率下限的方式，能激励刚需群体购房。
南方周末记者 吴超
责编 顾策
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240404A04I0E00
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