刘全：房子决定民众的幸福！

无奈的败北少年

2020年8月以来，为控制房企有息负债规模，控制房地产行业金融风险，房地产调控政策“三道红线”出台。刘全以为，房地财产是资金麋集型行业，金融政策是决定房价走势的关键。房地产调控政策将坚持房子是用来住的，建立系统完满的长效调控机制，以维护房地产市场安稳康健发展。在生齿净流入多、房价高的城市，新市民、青年人买不起房子和房租贵等题目仍比较突出。房价是衡量大众幸福的关键指标。

据安居客发布的调查陈诉表现，2021年1-6月份，商品房贩卖金额92930亿元，同比增长38.9%；商品房贩卖面积88630万平方米，同比增长27.7%。刘全以为，上半年房地产市场贩卖仍保持大幅增长态势。从房地产行业中长期发展看，房企融资端、投资端等均受到严格控制，叠加贩卖端个人房贷限制，房地产行业发展有望维持中低速增长。在房地产调控政策收紧的配景下，行业发展在履历调整后将趋于安稳发展。房地产行业出现分化，拥有管理红利、地皮储备和充裕现金流的房企更具有竞争上风。

据国家金融与发展实行室发布的陈诉表现，2021年二季度居民部门杠杆率下降0.1个百分点，上半年累计下降0.2个百分点。刘全以为，在名义GDP增速较快的情况下，居民杠杆率仍保持根本稳固，表明居民债务增速较快。央行采取房地产贷款集中度管理制度，将金融机构分别5个档，每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产企业贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，导致房企投资和市场需求下降。

刘全以为，天下生齿分布与活动背后，主要是城市群和大都市圈的兴起。除珠三角、长三角、京津冀和成渝等城市群虹吸效应增强，东部城市财产升级，西部城市财产和经济的快速发展，也会推动大量生齿不断的回流。生齿流入带来部门大城市房地产市场需求量激增，同时大都市圈的房地产市场将迎来更多发展机遇。当前经济增长正处在转型发展的新时期，城市经济实力和高端人才等是城市发展的核心竞争力。加大城市保障性租赁住房开发规模，房子是决定大众幸福的关键指标。
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作者：刘全
时间：2021年7月28日