|
|
● 本报记者 张军 王舒嫄
房地产行业调控日趋严肃。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的关照》（简称《关照》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析根本上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，停止目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表现，参考价制度的推行，美满了二手住房市场的羁系，也为稳固二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严峻的城市，跟进实行该项步伐的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但整年水平可能与去年持平。
或成调控标配
《关照》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析根本上，以二手住房网签存案价格为根本，剔除异常和非典范性的交易记载，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局流派网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变革环境，不断优化数据收罗方式，适时调整、增长小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计，更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特殊是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。
深圳今年2月初开始发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比降落近八成。
诸葛找房数据研究中心以为，二手房参考价机制效应见竿立影，但恒久作用还需加强羁系步伐。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大，政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表现，该项步伐对市场预期影响很大，市场成交规模和价格水平出现肯定幅度的缩水。与此同时，羁系部分还需严酷要求挂牌价格必须在参考价格范围颠簸，对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治，以确保实现政策的恒久结果。
房贷利率上调
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开集会，确定房贷利率上调变乱。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
国盛证券称，上海不绝是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR根本上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市均匀利率水平。但即便云云，房贷利率上调还是充实反应了羁系部分对房地产市场调控的态度。
该机构称，若按照贷款200万元分30年缴纳按揭，以等额本息盘算，新政发布前首套房月均还款为10312.74元，上调后月均还款为10736.43元，增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元，上调后月均还款为11608.01元，增幅为5.1%。
国盛证券以为，该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调，能进步炒房客的谋利资源，低沉预期收益并减弱其炒楼热情。
近期，连续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延伸。佛山农行日前公布对组合贷加息，上调85BP，且为满足首套需求，部分银行二手房贷款业务也已暂停。
强调标本兼治
除多地加强二手房市场调控以外，多个羁系部分日前也麋集发声，加强楼市调控。
7月23日，住建部等八部分公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的关照》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规举动得到有效遏制，羁系制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调对峙“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳康健发展。集会指出，要高度器重当前房地产市场出现的新环境新问题，时间绷紧房地产调控这根弦，百折不挠推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处理，及时采取有针对性的政策步伐。
“八部分的关照对房地产开辟、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未推行羁系责任及时妥善处理的城市，举行约谈问责。预计整改力度会相对严酷。”中指研究院指数古迹部分析师毛大鹏对中国证券报记者表现。
平安证券以为，八部分的关照强调对峙标本兼治、长效整治，建立制度化常态化整治机制，从源头上规范房地产市场秩序，房地产长效机制进一步美满。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”，促进房地产市场恒久平稳康健发展，未来行业颠簸或大幅收窄；另一方面随着租赁市场日趋规范，“租购并举”的实行有望缓解大城市住房突出问题。
中原地产首席分析师张大伟表现，今年以来，全国房地产市场累计调控凌驾320次。此中，中心各部分的调控政策凌驾40次。“中心部分再次针对房地产市场麋集发声，加码房地产调控政策，调控方式、力度及过细度均有显著升级，调控‘工具箱’不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。团体看，下半年房地产调控从严趋势不改。” |
|
/1 
