如你所知，最近这几天，美国对世界各国的关税做法，搅乱了整个国际贸易秩序。无论从经济学看，还是从历史经验看，贸易战、关税战没有赢家。在博弈论里，有个说法叫“纳什平衡”，就是一种非互助的博弈，即在策略组合中，任何参与者单方面改变策略都无法获得更高收益的状态。中国传统文化思想强调的是，我们要“以史为鉴，察往知来”“以史为鉴，开创未来”，这是一种大历史观，也是中华文明的特点之一。现在，有一种担心，关税问题会不会影响范围更大。这种担心有其道理，值得重视，它正好在关键的时刻告诉我们：持续用力推动房地产市场企稳回升，不能“摸鱼”。用好城市调控自主权、加快专项债券支持地皮收储、全面加速房地产融资“白名单”落地、增强和改进财政宏观调控推动城市更新、老旧小区改造这些重大工作，还要一鼓作气、乘胜而上、落到实处。有专家测算，美国这一轮加税，我们2025年的GDP增速大概被削掉0.3%到0.5%，投资、出口、消费是GDP的“三驾马车”，这其中房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，也极其紧急。做好了房地产工作，补上无论是0.3%、0.5%还是更多一些的数字，都不是什么大不了的困难。我们知道，房地产涉及的管理部门浩繁，有住房、有金融、有税务、有财政、有地皮等等，是一个大兵团作战，在中心稳住楼市的政策已经清楚无比的前提之下，依当前国际和国内经济贸易两方面情况，房地产企稳回升工作要当作一架机器来看待，要全部开动，一个螺丝钉也不能出现丝毫掉链子，毫无障碍才能顺利地生产出好产物，取得最好的效果成果。房地产宏观调控工作也像一道算术题，任何一个数字做错了，全盘都大受影响，因而落实存量政策和增量政策，每一个部门、每一个地方都要进一步想明确、搞精准，不能大而化之，也不能等一等再说再做。最近，我们注意到，在住房消费端，老百姓在金融政策方面有很多盼望和呼声，比如在房贷、房贷利率上再进一步调整优化，比如对一些特别人群推出针对性优惠。代价是市场的焦点，最近，我们调查了一些四五线城市发现，包括开滴滴的、做小生意的群体，他们积极买新房，也青睐买二手房，用他们的话说是由于“代价好”。这些年轻群体，购房不仅仅是用于居住和满意孩子上学条件，他们也有了置业的思想，以为房子是实实在在的资产，他们的这种思想，正是道出了购房的经济社会意义。一方面依靠自己的努力工作，一方面倚靠住房消费金融政策，他们实现了早已梦寐以求的城市住房梦。个人努力、房价亲民，让这些年轻群体加快了“租转购”，扩大了刚性住房需求，同时也提振了改善性住房需求，提高房产活动性，活跃了市场。不要小看这些情况，只要相关政策到位、给力，刚性和改善性住房需求群体就会加快置业，那是他们努力的目标，是他们幸福的源泉，个体需求会利好整体市场，进而改善市场预期、改善投资环境，促进房地产市场平稳健康发展，带动相关产业链复苏，这对稳增长起到积极作用。金融对活跃住房生意业务、推动房地产市场健康发展的作用，怎么强调都不为过。这些年轻群体也坦言在还贷方面还是有点压力，“虽然没有太大问题”。我们知道，人们对住房的需求有自然需求、生理需求、经济需求以及有支付能力需求之分。现在，政府部门在重视改善性需求的同时，要重视有支付能力的需求，这是很多三四五线市场的基础，也是住房消费增长的一个基础，潜在的有支付能力的需求很大，综合政策上要看到他们，要助他们一臂之力。在逆全球化浪潮鼓起、单边主义和保护主义抬头的当前世界，弄清楚扩大包括住房消费在内的全部内需，弄清楚已往两年我们干了什么、已经干了什么、还要干什么的任务目标，弄清楚我们从哪里来、要到哪里去的期间方向，我们就能顽强打开包括“好房子”在内的房地产市场发展新天地，就能把我们房地产市场企稳回升的事情做好，只要我们高水平用足、用好住房、金融、财政、税收、地皮以致科技等全方位的一切政策，只要我们发挥我国超大规模住房市场的优势，我们就能形成更高效率的政策和更高质量的市场之间相得益彰的大好局面。（此文刊于中国房地产报4月14日01版 责任编辑 何可信）
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