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首发 | 中访网
责编 | 刘佳琪
近期，在房地产行业广泛勒紧裤腰带过日子的当下，滨江集团一则公告，如巨石投入平静湖面，激起千层浪。5月29日晚间，滨江集团宣布拟用不超100亿元闲置自有资金进行委托理财，投资限期一年，额度可循环滚动使用。这一消息刹时引发业内热议，毕竟在众多房企还在为资金链发愁时，滨江集团却手握百亿闲钱布局理财，实在是令人侧目。
回望滨江集团2024年的成绩，可谓亮眼。全年贩卖额1116.3亿元，乐成跻身克而瑞天下房企TOP10，位列第9，更是TOP10中唯一的民营房企 。要知道，去年天下贩卖收入超千亿元的房企仅11家，滨江集团能取得这样的成绩，实力不容小觑。从财政数据来看，其经营状况也在连续向好。2024年末，权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%；权益有息负债305亿元，较年初降落55亿元，历史上首次实现现金大于有息负债 。不仅云云，扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%，现金短债比达3.58倍，平均融资成本降至3.4%，较2023年末降落0.8个百分点。今年一季度，营业收入和净利润也分别实现了64.27%和47.88%的同比增长，货币资金达330.42亿元，现金状况连续优化。
滨江集团之所以能有云云底气进行百亿理财，与其长期对峙的发展策略密切相关。在市场布局上，滨江集团聚焦区域深耕，尤其在杭州市场精耕细作。截至2024年末，其土地储备总建筑面积约998万平方米，此中杭州占比80%。2024年，滨江集团在杭州获取22宗土地，市场占有率达37%。今年更是两次革新杭州住宅用地楼面价纪录，1月以54.56亿元竞得湖墅地块，3月又以52.03亿元拿下水电新村地块。这种区域聚焦策略，让滨江集团在杭州市场拥有深厚的客户基础和品牌影响力，贩卖业绩也得以连续稳定增长，2024年在杭州连续第七年获得贩卖冠军。
除了传统开发业务，滨江集团的多元化业务也在稳步推进。“1+5”发展战略中，房地产主业稳固，服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大板块协同发展。此中，租赁业务2024年房产租赁收入4.19亿元，同比增长17.07%，租赁面积约44.71万平方米；养老业务首个康养项目入住率达85%；代建业务在多地获取项目，总计容建面约74.2万平方米。多元化业务不仅为滨江集团开发了新的收入来源，也在肯定程度上平滑了房地产开发业务的周期性波动，增强了企业的抗风险能力。
滨江集团的百亿理财筹划，反映出房地产行业资金管理思路的变化。过去，房地产行业盛行“高周转、高杠杆、高负债”的发展模式，企业为追求规模扩张，每每将大量资金投入到土地开发和项目建设中，忽视了资金的合理配置和风险管理。而现在，在行业深度调整、市场不确定性增长的配景下，越来越多的企业开始意识到资金安全和流动性的重要性，像滨江集团这样，将闲置资金用于理财，既能提高资金使用效率，获取肯定的投资收益，又能增强资金的流动性，为企业应对市场波动提供缓冲空间。这种从传统开发模式向精细化资金管理的变化，或将成为未来房地产行业发展的新趋势。
在行业整体分化的配景下，滨江集团的财政健康状况使其在市场竞争中占据优势。当部分房企还在为资金周转、债务偿还苦苦挣扎时，滨江集团却能凭借充沛的现金流和良好的财政状况，不仅在土地市场上积极布局，还能通过理财实现资金的保值增值。这也给其他房企提供了借鉴，在追求规模和发展的同时，更要注重财政风险的管控，保持合理的债务结构和充足的现金流，才能在市场的风浪中稳健前行。
当然，理财并非毫无风险，尽管滨江集团表示将选择安全性高、流动性好的理产业物，但市场幻化莫测，投资收益仍存在不确定性。未来，滨江集团如何在保证资金安全的前提下，实现理财收益的最大化，以及如何将理财与企业的开发、运营等业务更好地协同起来，都值得连续关注。但无论如何，滨江集团的百亿理财筹划，都为房地产行业在资金管理方面打开了新的思路，也为行业的转型升级提供了一个生动的案例。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250602A0619600
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