|
|
图片泉源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）近期，市场的情绪好像有一点低迷。
本年的房地产市场究竟能不能止跌回稳，在一些人的心中也许是一个问号。不过政策层面的刻意还黑白常大的，前不久的重要集会特殊提到了要多管齐下，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
在4月份和5月份楼市数据表现不佳的情况下，各城市已经开启了新一轮的楼市支持步伐。我在前几天的文章《又一波楼市支持步伐来了！》分析过这个事情，目前各城市出台的步伐是给予购房补贴为主。至于说效果如何，过一段时间就能见分晓了。
不过，今天的文章不想过多的谈及短期市场的走势，毕竟市场短期出现波动也黑白常正常的事情。对待房地产市场，还是要以更长期的视角来看待，才不至于作出错误的判断。
对于房地产市场中长期走势，今天想谈两个重要的趋势：
一是房地产市场在未来相当长一段时间内，恐怕再难有大涨普涨的牛市行情了，房价也再难像过去一样三五年就能翻一倍的。
这个趋势背后的核心原因是生齿因素。未来国内生齿发展可能出现两大特性是总生齿负增长和生齿老龄化加剧。这可能也是发展过程难以避免的事情，许多国家和地域已经经历了这样的过程，我们估计也难以避免。
总生齿的淘汰和生齿老龄化将会改变住房需求的发展特性，总体住房需求会呈现萎缩的发展态势，而生齿老龄化也会使得住房需求出现布局化的变革。
二是房地产市场走势会因城市而分化的。
房地产市场的这个发展特性其实也是与生齿流动趋势相关的。目前生齿流动还是在不断向大城市聚集，这这会使得大城市的住房需求会保持旺盛，中长期来看，大城市的房价也会有所支持，而率先出现止跌回稳、甚至回涨。
相反，许多中小城市的情况就恰恰相反，其生齿会继续呈现净流出的态势，住房需求缺乏支持，而供应却仍在增加，房价仍有下行的动力。
对于当前的房地产市场，不管短期如何波动，看准这两大趋势，大概率就不会被市场纷繁的信息所迷惑，也就不容易对市场产生误判！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250622A02K5C00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
