河南暴雨后，高层住宅缺点再次被放大，未来中高层或将成大趋势？

无奈的败北少年

文：余周
河南暴雨的发生可以说是猝不及防，丧失也非常惨重。截止到7月29日的统计数据表现，坍毁房屋1.80万户5.76万间，严重破坏房屋4.64万户16.44万间，一般破坏房屋13.54万户61.88万间。而这次暴雨也暴露了住宅方面存在的弊病。

尤其是高层住宅，面临自然灾难的环境下，最显著的题目就是自身突发应急本事不敷。平时住中高层许多人倒也没有多大感觉。利用电梯上下也很方便，对生存影响不大。相反，住在高层建筑尚有许多长处，好比视野更好，氛围运动大，且也加安静。然而，一旦灾难发生，造成大面积停电、停水，这时高层建筑就麻烦了。
固然，许多地方的高层建筑，都存有二次供电、二次供水的办法。但面临自然灾难突发环境，这些二次供电、二次供水的办法根本是无法保障正常运作的。此外，最为严肃的是，由于高层自己依赖电梯设备上下楼。

一旦出现断电的环境，如果住在一二十层高，也只能爬楼梯，这样一来就是年轻人爬楼梯也吃不消，更别说老人和小孩了。固然，停水也是很麻烦的，连根本的生存用水都没有，只能到楼下采购。扛水爬这么高的楼梯，确实黑白常困难的一件事。
相比之下，低层住宅区在这次暴雨期间的上风就显得更为突出了。由于楼层自己较低，纵然电梯不能正常运行，人的出行也不是大题目。另外，我们可以看到，低楼层的房屋在断水断电后规复环境也是最好的。由于低楼层房屋无需二次供水设备，并且抢修起来也比力方便，以是他们也可以第一时间尽快享受到用水。

不光是暴雨洪灾等变乱。事实上，只要是不可抗的灾难发生高层总是题目更多。就以地震来说，乃至会涉及到人身安全。以是在颠末这次暴雨之后，许多人都对高层建筑照旧有所顾虑的。固然，从现实环境来看，真正发生雷同郑州这种百年难遇的大暴雨照旧很少见的。但是一旦出现这样的题目，高层的应对本事每每都比底层住房差得多。
但不得不提的是，高层住宅缺点确实黑白常明显的。现在，我国将住宅建筑划分为了4个层级：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。一般来说7层及以上的住宅都会安装电梯，固然，现在有些五六层的也有电梯。以是相比高层，多层、底层每每更方便。

首先，高层住宅的居住密度肯定比低层住宅大，公摊面积也大许多。而且，随着时间的推移，维修费用也越来越高。虽然买房的时间虽然有些高层会稍微自制些，但从恒久的成本来看，成本是要高于中低层的。
其次，也是遇到灾难的题目，高层住宅每每救济十分不方便。按照现在消防梯的长度，最多只能到达16层，再高就不可了。因此，在发生火警的环境下，居住在高层住宅中的危险要大得多。并且灾难发生时，是没有办法乘坐电梯的，而中底层则更有机会逃生。

此外，房子是会老化的。然而，随着我国棚改的逐步竣事，拆迁也根本克制了。对于开辟商来说，根本是不会拆除高层住宅的，因为成本太高。对此，有专家还指出，未来的高层建筑将会成为新型“穷人窟”，成为都会内部“脏乱差”小区的典范代表。
这种说法也绝非骇人听闻，在一些发达国家就出现过雷同环境。第二次世界大战后，西欧国家进入了经济快速腾飞的时期。纽约、曼哈顿等大中型都会都开始出现大量的高层建筑。但这些高层建筑时至本日在西欧国家已经酿成了“老破小”。根据西欧国家的记录，这些高层建筑在20世纪七八十年代就已经开始出现题目。火警题目持续出现，住宅走廊治安管理不善等题目日益突出。

虽然，我们与西欧的国情不同，但高楼会产生的题目信赖照旧有许多相同点的。国家显然也是发现了这些题目。随着我国都会化进程的推进和住房的饱和，国家颁布了“限高令”。对于500米以上的建筑不再审批，250米以上的建筑要严酷限定，100米以上的建筑要充实讨论，严酷审批。

此外，国家还规定了县城的住宅高度，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不凌驾18层。总的看来，未来县城住房将会以4-6层的房屋为主，而在大都会多层、中高层也将会成为房地产新开辟楼盘的大趋势。