奉贤《明城海湾新苑》上海单价16000左右的住宅盘

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奉贤《明城海湾新苑》 https://xf.fangduo.com/fd475.html

项目地址：上海市奉贤区明城路1198弄物业公司：明淼物业面积：92-131产权年限：70年均价：16500左右首付：首套4.5 二套6.5电梯：一梯两户一梯三户交付：毛坯体量：24物业费：1.3元交房时间：款清交房（现房）~~~~~~~~~~~~~~~~~~~周边配套公交站：星火开发区 明城路莲塘路 中央路 海农公路民乐路 星火场部 星火农工商 海湾镇政府 星火水闸 瞭海路海农公路 星火消防队 奉贤24路 海航专线 海湾1线 海湾3线等
教诲：海湾幼儿园 青村幼儿园 小童星幼儿园 奉贤区海湾小学 上海师大第四附中等
餐饮娱乐：明城酒楼 朱记饭店 星缘农家菜馆 福满楼 火车头广场 交通法治广场 营地公园 魔都公园 奉贤滩涂区湿地 上海应用技能大学植物园
健身银行：中国建设 农商银行 邮政储备 农村贸易银行 安全银行 上海团拓真人CS野战俱乐部 引力健身 俊嗯跆拳道馆 海湾百姓健身中央实景图
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明城海湾新苑
奉贤《明城海湾新苑》
项目地址：上海市奉贤区
物业公司：明淼物业
面积：92-131
产权年限：70年
均价：16500左右
首付：首套4.5 二套6.5
电梯：一梯两户一梯三户
交付：毛坯
物业费：1.3元
交房时间：款清交房（现房）~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
周边配套
公交站：星火开发区 明城路莲塘路 中央路 海农公路民乐路 星火场部 星火农工商 海湾镇政府 星火水闸 瞭海路海农公路 星火消防队 奉贤24路 海航专线 海湾1线 海湾3线等
教诲：海湾幼儿园 青村幼儿园 小童星幼儿园 奉贤区海湾小学 上海师大第四附中等
餐饮娱乐：明城酒楼 朱记饭店 星缘农家菜馆 福满楼 火车头广场 交通法治广场 营地公园 魔都公园 奉贤滩涂区湿地 上海应用技能大学植物园
健身银行：中国建设 农商银行 邮政储备 农村贸易银行 安全银行 上海团拓真人CS野战俱乐部 引力健身 俊嗯跆拳道馆 海湾百姓健身中央实景图
东方华璟园
公寓
可以上海，何须外地，总价50万左右起
东方华璟园
核心大发展，精装现房loft。
临港自贸新片区
户户朝南，精装交付，通燃气
可网签，可贷款，有产证
面积段：20-25平
总价段：50万起
地理位置：奉贤区青村镇
交通：江五线，南团线，石南线，沪塘线
配套：楼下大超市（2500平左右）
广场零间隔  公园零间隔    游乐土零间隔
镇医院50米（即将制作）
清溪古镇（500米）
公交站（200米）通往南桥 航头 浦江 南汇等
商店
项目名称：《东方华璟园》
现铺 现铺现铺
项目性子：贸易综合体。街区型贸易计划，每栋都有扶梯，电梯。栋与栋都有连廊连结[强][强]
项目地址:奉贤区青村镇核心位置青村环建镇北路交汇处
交房标准：毛坯
总价：50万-200万
层高：3米--4.5米
总高：3层
占地面积：2万方
总体量：100套
物业费：3元
产权年限：40年[胜利]
均价一楼单价:4万--5万
二楼:3～3.5万左右[礼品]
主力面积：20--60平
车位：630个[吓]
品牌商家：易买得，联华超市，申客隆，母婴坊等
交通配套：公交 江五线 南大线 南奉线等 自驾：南奉公路，林海公路，G1501等快速到达 你还在等什么[奸笑][奸笑]
禹洲天境雍锦府
【项目根本信息】
开发商：上海禹舜翔房地产开发有限公司
上海煦腾房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房时间：2022年10月
物业范例：住宅
容积率：2.2
得房率：78%
绿化率：35%
车位配比：1：1
——··【 禹洲天境·雍锦府 】··——
在售户型：89㎡ 3室2厅2卫 毛坯
单价：31936元/㎡
总价：257.4W-300.4W
【项目卖点】
地处临港自贸区新片区西大门--金汇板块，东方美谷产业先行区，奉贤滨江规划，多重政策红利覆盖！
低密度，高绿化率，17大生态公园，高得房率的品格社区
10分钟可到浦江万达，20分钟8号线沈杜公路地铁站，步行5分钟即达11万方禹洲贸易（在建）及8万方龙湖天街（在建），旁边即规划幼儿园，且间隔项目1.5公里处新规划9年一贯制学校，间隔项目3公里为中国福利会国际和平妇幼保健院（专业三家）奉贤院区，贸易医疗交通配套齐备！
问题1：为什么要买中国（上海）自由贸易试验区临港新片区（两大理由）
1、规划出发点高
(1) 新期间改革开放的国家级新高地。
(2) 对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区。（比肩以致超越香港）
2、政策力度大
(1) 设立1000亿专项基金加强新片区各类基础设施建设，快速提升自贸区交通、生活配套。
(2) 人才落户及购房政策：区域内已经两次放宽人才落户和购房限定条件。
(3) 更优惠的税收及金融政策
问题2：为什么要买金汇居住区（三大理由）
1、间隔前滩近来的区域
奉贤金汇是自贸区内间隔主城区近来的板块，15分钟可达浦江商圈，30分钟可达前滩，40分钟可达徐家汇，45分钟到达张江园区，60分钟到达陆家嘴，既可享受主城生活，又可享受自贸区地块发展红利。
2、低碳生态宜居的区域
板块内有水有林，绿地众多，包罗达令港公园、南行港公园、泰叶路绿地等17大生态公园，另外还有金汇港十字水街、田字绿廊、东方美谷林荫小道等特色园林景观。
3、少有3字头新居区域
金汇之于奉贤犹如徐泾之于青浦，九亭之于松江，江桥之于嘉定，上海规划中这些新城中紧邻市区的部门房价都已远高于城区，未有金汇由于尚未完全发展的原因，房价还仅3字头，随着自贸区的政策利好渐渐兑现，板块规划及发展必将与主城区连成一片。
问题3：为什么要买奉贤滨江板块-大叶公路以北浦星公路以西（两大理由）
1、全新规划、成片开发
奉贤滨江板块是为自贸区预留的战略发展用地，团体规划，成片开发。相对于原奉贤新城规划中的大叶公路以南板块，故规划以动迁及配套商品房基地为主，地块内仅有少量的商品房，群租现象比力严峻，相对居住舒服度不高。
2、多重利好、政策叠加
(1) 东方美谷小镇
除自贸区辐射外，金汇板块大叶公路以北的区域被列为东方美谷先行区，此处规划了千亿产城配套，搜集奉贤区优渥的都会资源。
(2) 奉贤滨江规划区
根据上海市政府最新《黄浦江沿岸地域建设规划（2018-2035）》，奉贤区金汇板块大叶公路以北的区域，被划为奉贤滨江规划区，在政策层面和陆家嘴、徐汇滨江、前滩放在同一高度举行开发。多重政策加持让大叶公路将来可期！
问题4：为什么要买禹洲
1. 26年房地产开发经验！
2. 财产中国500强企业！
3. 香港联交所上市房企！
4. 销售额前40强房企！
5. 区域深耕、百亿打造：禹洲团体进入上海15年，深耕奉贤5年，6子落奉贤，投资百亿打造天境大城
世贸海滨馨苑
世贸海滨馨苑
产物范例：小高层70年住宅
开发商：世茂团体
交房时间：毛坯现房
产权：70年
绿化率：35%
物业公司：上海世茂第一平静物业物业费：1.5元
总户数：1486户
面积积：67-76-89
均价：1.7万-1.9万
层高：3米
89.93 大两房
五大优势：
1.区位优势：临港自贸区，海湾旅游区，镇政府旁的核心住宅区，毗连海湾大学城，自带镇级行政服务中央！
2.品牌优势：天下500强企业倾力打造，世茂，绿地，碧桂园等实力开发商集聚之地，快要5000户业主的优质选择！
3.旅游优势：上海三大4A级景区就在家门口：15分钟可到海湾国家丛林公园、5分钟可到都市菜园、10分钟可到碧海金沙水上乐土，回家就是度假的开始！
4.交通优势：环上海不如住上海，无压力接驳5号线、8号线，一小时通达上海核心区，离尘不离城，用时间换空间！
5.代价优势：代价对比碧桂园低7000-8000每平方，实属最佳理产业品，涨幅空间巨大。
配套纯熟，生活无忧：
1.贸易配套：火车头贸易广场、世纪联华超市、T型创业贸易街（规划升级中）、嘉杰国际广场（在建中）
2.医院配套：海湾社区卫生服务中央、奉贤第六人民医院、海湾医院（规划中）
3.学校配套：海湾幼儿园、海湾小学、九年一贯制星火学校
4.生活娱乐配套：星火体育公园、棕榈滩高尔夫球场、海湾风筝放飞场、松声马术俱乐部、申隆生态园
客户群体：刚需、改善、养老、投资，四大客户群体覆盖全上海各大区域，无死角！
乐怡苑
一、上海市奉贤乐怡苑
?首付54万买上海70年产权住宅?
? 单价只要1.17万起
? 首付4.5成，只要54万起
面积
95，单价12590，总价120万+
面积127，单价11700，总价149万+
环沪的代价就可以置业上海！
二、宝山吴淞游轮母港.阅江汇
?范例：御景行政公馆+办公楼
? 均价:2.8万/平米
? 产证面积：约159-290平米
? 总价区间：约350万-1000万左右
? 物业种别：商办
? 产权年限:50年（拿地2016年9月）
三、上海嘉定宝龙广场
地址：嘉定区阿克苏路与天祝路交汇处
面积：15-280平米
单价：4.4W起
总价区间：100-1888W
交付时间：现房
四、新江湾城【嘉誉.天荟】
稀缺独栋，富人区，通燃气。
面积：1493报价1.1亿
2142平 报价1.3亿
仅此2栋稀缺不再有
五、浦东合庆镇庆荣路贸易街开售…
面积：90平—361平
总价：499万—1380万
中海戈雅园
项目简介
案名：中海戈雅园
产物范例：花圃洋房（5-9层）
开发商：中海地产
车位比：1:1.2
占地面积：7.52万㎡
绿化率：35%
物业费：3.5元/㎡/月
房源数量：914套
户型：约98㎡三房两厅两卫，约120㎡四房两厅两卫，约122㎡顶复和约127㎡顶复
交房时间：毛坯现房交付，精装交付时间待定
核心卖点：半标泳池（项目会所）
在设施品格上，戈雅园更是使用了静音降噪体系、智能照明体系、夹心保温外墙体系……于细节处尽显人性化关怀。1.6的稀有低容积率、超30米的楼间距，只为打造更低密的花圃洋房，这在寸土寸金的上海极为少见。
周边配套
【教诲配套】
1、奉城肇文学校：肇文学校是一所新成立的九年一贯制公办学校，座落于奉贤区奉城镇城协路1650号。学校占地75亩,花圃和庭院融合的西班牙式修建风格凸显雅致、调和的育人氛围。学校设置54个教学班，教职工体例183名。学校承袭200多年前原奉贤第一所学校——肇文书院“敬、慎、勤”的校训”，在“肇启文道”办学理念的引领下，全面实现素质教诲，努力实现“肇启文道谱新篇、立德树人铸品牌”的办学目的。
2、金凤凰幼儿园（暂定名）：金凤凰幼儿园（暂定名）系公办幼儿园，预计将于2021y年年中竣工，力图2021年9月投入使用。目前，奉城镇学前教诲资源相对紧缺，幼儿园建成后，可以大概满足兰博路周边新建住民区弟子就近入学需求，提供富足的学前教诲资源。
【医疗配套】
奉城医院（上海交通大学第九人民医院奉城分院）
奉城医院建于1952年，是一所集医疗、教学、科研及预防保健为一体的二级综合性医院，为上海交通大学医学院附属第九人民医院分院，苏州大学医学部教学医院，上海康健职业技能学院、复旦大学成教学院等多所医学院校的训练医院。医院审定床位590张，现实开放床位665张，床位使用率99.7%以上，年门诊量30余万人次，年住院病人1.3万人次，年手术量4500余台次，承担着奉贤东部及周边地域近50万人民群众的医疗任务。现有员工650余人，此中高级职称40余人，中级职称200余人，拥有16排螺旋CT等多台（套）大型医疗设备。
【贸易配套】
奉城贸易中央项目（在建）：工程预计于2022年6月完成主体建设，将建成集文化展示、文化体验、贸易配套、公园广场、群众运动中央、休闲娱乐等功能于一体的都会文化体验区、城景交汇的生态休闲活力区，成为奉城镇贸易新地标。
【交通配套】
S3沪奉高速：根据市政府规划，S3公路位于上海东南郊区，是浦东新区通往奉贤、临港新城及杭州湾沿海都会带的跨省快速通道。十一届市政协委员程云华曾经提出，随着杭州湾跨海大桥及杭浦高速的通车，以及迪士尼项目的启动，周边省市大量车流来沪，导致上海东南地域的交通负担日趋加重。因此，应尽快实施S3公路全线建设，缓解周边交通压力。
别的，S3高速公路沿线有上海国际医学园区、康桥工业区、周浦镇、航头镇和奉贤中央镇（奉城）等，这些地方都是郊区城镇化建设的告急区域。S3公路尽早建成，将为沿线住民出行提供便捷，并推动沿线区域发展。
G1501（上海绕城高速）互通立交出口间隔本项目（中海戈雅园）驾车约10分钟即达，S3公路南延伸工程2019年10月28日正式开工，预计2021年底建成通车，届时从市区开车前去临港新片区最快将收缩至40分分钟，交通非常便利。
光语著
光语著项目简介：
品牌介绍：
1、金地团体1988年初创于深圳，2001年上交所上市，千亿房企，地产龙头。
2、杰出团体1993年建立于深圳，业务已结构全国33个核心一二线都会，连续15年入选 “
交通配套：
1.轨道交通：
5号线