房贷政策最紧时期要过去？多地房贷利率下调，排队等款时间收缩

admin · 发表于 2021-10-2 09:40:36|来自：中国

“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。
房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调。
多地出现房贷利率放松迹象
克而瑞地产数据表现，今年9月天下首套房贷款均匀利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款均匀利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
虽然天下房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部门国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。
佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家本地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持稳固，2家银行有所上调。

银行放款速度加速，政策暖风频吹
除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表现，排队等款的时间收缩了。
据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加速，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表现，这个现象发生在广州。
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。集会在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无显着厘革，但指出，要“维护房地产市场的康健发展，维护住房斲丧者的正当权益。”
货币政策委员会上对房地产市场的提法，被以为是提振房地产行业的紧张信号。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。集会由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相干部门负责人及天下24家主要银行负责人加入集会。
集会要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，共同相干部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳康健发展，维护住房斲丧者正当权益。
在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳康健发展，二是维护住房斲丧者正当权益。对其理解有两重：
第一，房地产的政策没有厘革，但是执行要注意制止“一刀切”、“活动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当制止盲目抽贷断贷。
第二，“保住民的‘房’”，维护住房斲丧者正当权益，可能指的是住民不应在房地产企业出标题之后，正当权益受损，房企必须优先制止“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。
来源丨21世纪经济报道（侯潇怡）、券商中国、克尔瑞地产、无忧找房、公开信息
本期编辑陈思