香港最有钱的老太太，花2百亿在上海买地，再花3百亿盖阛阓收租

李良海

过去很多人都说一铺养三代。不外如今这样的时代已经不在了。如今很多商铺的代价都非常高，而租金的收入却非常低。好比说通常100万左右的商铺，每年能够受到的租金却才两三万元。所以说如今一铺养三代的日子已经是一去不复返。

不外很多普通人如今已经不投资商铺，但是很多有钱人却都在做一件事情，那就是买地盖商业中心。其实盖商业中心跟买铺子的道理差不多，那就是收租。好比说王健林、吴亚军这些大富豪，过去几年都在中国盖了非常多的商业中心，这些商业中心都不是用来出售的，而是自己持有，然后用来收租。
由于大量的资金进入，如今很多城市的地价也不便宜，所以说如果自己买地皮然后盖一个商业中心用来收租，其实也不是太好的投资，毕竟回收的周期也非常长，而且另有一个问题就是这样的资产流动性非常差，一个商业中心加上地皮的代价动辄是几亿，乃至是几十亿，如果真的想要出手卖掉，很多时候黑白常难的。
在这种情况下，还敢拿地盖商业中心的人，也只能阐明一个问题，那就是真的黑白常有实力。好比说这个老太太就是如此。这个人就是香港的女首富邝肖卿。邝肖卿也被誉为香港最有钱的老太太。邝肖卿今年已经91岁了，纵然已经分了1500亿给3个儿子，但是邝肖卿的账面资产另有1500亿。这仅仅是账面的资产，实际上邝肖卿的资产还远远不止于此。

邝肖卿最厉害的地方就是她控制的新鸿基，资产高达5千亿，但是负债却非常少。新鸿基目前的负债率才12%左右，总计不到600亿的有息负债。很多人都知道地产公司由于特殊的财务会计法则，加上对于资金要求非常高，所以大部分的地产公司负债率都是高得惊人。好比说恒大、万科、碧桂园、融创这4家地产巨头，他们的负债率都是在8成左右。
邝肖卿可以用如此低的负债率，把公司发展到如此大，才是让人惊讶的地方。其实这是邝肖卿丈夫郭得胜当年打下了良好根本，郭得胜在去世之前已经把新鸿基打理得井井有条，并且拿下了非常多好的地盘。这让邝肖卿后来可以坚持高现金流，低负债的运营伎俩。
邝肖卿如今手里到底有多少钱。几年之前，上海徐家汇末了一块黄金地皮出售。这块地皮也吸引了浩繁地产巨头的关注。因为这块地皮出售之后，上海焦点商务区就已经没有好的地皮了。这块地皮就位于上海徐家汇恒隆广场的对面。

很多人可能不知道，恒隆广场就是目前中国本地最赚钱的商业中心，年收租20亿左右。可见这块出售的地皮价值有多高。竞拍的时候，各路巨头也不停出高价，最终邝肖卿的新鸿基一举以200亿的代价拿下，成为了上海的新地王。
不光仅如此，邝肖卿随后就宣布，投资300亿用来发展一个商业中心，这个商业中心命名为ITC。这个商场包括了一栋超高的写字楼，另有连接地铁站的商业中心等等。这个商场目前已经即将开业。开业之后将成为中国本地又一个时尚的地标。
不外对于500亿的投资，很多人照旧为邝肖卿你了一把汗。因为目前恒隆广场已经运营多年，才有了一年20亿的租金收入，邝肖卿这个商场刚刚开业，将来人流能够多旺还非常难说。如果按照一年10亿的租金收入，必要50年才能够回本。当然后期的租金肯定会逐步上涨，但是回收周期依然黑白常长。更加让人惊讶的是如此庞大的一个项目，竟然是新鸿基自己独资，没有跟其他人合作。中国目前也只有邝肖卿一个人可以做到这样，一个项目自己独自出资500亿发展，乃至李嘉诚也做不到。

邝肖卿为何可以如此做，因为她手里有的是现金，而且这些现金也没有更好的渠道投资，于是她就甘心投资这样的项目来收租了。除了这个项目之外，去年年底邝肖卿还出资400多亿拿下了香港九龙的一块地皮。可见邝肖卿的实力真的黑白常强。
邝肖卿目前还拥有香港两栋最高的大楼，一栋就是香港的国际金融中心，另外一栋就是香港的环球商业广场。这两栋大楼一栋高达400多米，一栋高达500多米。这两栋大楼一栋可以年收租90多亿，另外一栋可以年收租45亿。单单是这两栋楼邝肖卿一年就可以收益100多亿的租金了。

邝肖卿的新鸿基在香港拥有20多栋的商业物业，另外邝肖卿在本地另有十几个物业。如今邝肖卿的新鸿基一年在香港收租约莫是200亿，在本地收租约莫是40多亿。其实本地的商业物业还没真正爆发，等到真正爆发起来之后，邝肖卿在本地的租金收益将更高。
邝肖卿也不愧是中国最有钱的老太太。其实邝肖卿很少出如今商界，她一直是在背后遥控着新鸿基这个地产帝国。当年邝肖卿的三个儿子为了新鸿基的控制权争得是你死我活，一度让公司陷入了困境，关键时刻邝肖卿站了出来，成功稳定住了大局，并且大力提拔家属的第三代，让新鸿基避免陷入困境中。

其实刘銮雄就曾经说过，香港前20的富豪身家根本上都是被大大低估了。邝肖卿也是其中之一。这些年他们通过新鸿基获得大量的分红，这些现金又被他们投资到全球各地。这些资产都是无法统计了。财富榜能够统计的只是他们持有的新鸿基股份，而他们家属的信托基金却是无法追踪的财富。其实邝肖卿也好，李嘉诚也好，这些家属的财富都是外界无法估量的。可能连天下首富贝佐斯都没有他们那么有钱。