涨不动了！西安最新房价曝光…

凯伦

来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2023年11月新建住宅价格环比上涨城市中，西安新建住宅价格环比上涨0.06%，和北京、昆明、青岛等并列第十七。
相比于前几月，西安动辄第一第二的涨幅，这一次排名的下滑极为明显，难道说西安的房价，就要涨不动了？
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2023年11月，百城新建住宅平均价格为约16203元/㎡，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02%；同比上涨0.08%。
一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.42%和0.13%。三四线代表城市房价同比下跌0.47%，梯队内近8成城市房价同比下跌。
百城二手住宅平均价格为约15400元/㎡，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11%，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。
并且各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。
具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.9%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。
二线城市二手住宅价格同比下跌3.54%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。
三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.76%，跌幅较10月扩大0.37个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。


具体到西安，数据显示：
西安新房价格环比涨幅为0.06%，在百城数据排名第十七，二手房环比下降0.5%，而二手房则呈现全国普降的态势，仅有三亚一个城市上涨0.13%。


综合来说，西安11月新房价格涨幅较为乏力，同时在二手房市场上的表现也同样疲软。
分析其原因，在此前的内容当中，我们曾提到，11月已经是西安自今年来又一个供应高峰段，整体供应量接近约6500套以上。
相较于前几个月中，仅有约3000套的供应，其中改善类型的楼盘还占到三分之二的情况下，这一次大量的房源供应一定程度会拉动房价持平。


而在整体的供应当中，以高新、港务、浐灞为供应主力，雁塔、灞桥等紧随其后。
在11月陆续上线的新盘有：招商雲山间、鼎诚御峰里、金泰和樾、高科枫林九里|阅境里、陆港云启、桂语晴澜、金泰唐樾、西派麟悦、明德润府…等。
在具体现象上：
一个是可以发现港务呈现快速的高端化，整体均价已经逼近约1.9万/㎡，并且中小户型的可选项比起从前少了许多；
另一个则是高新三期2个区域此消彼长，近期科学城来到供应低潮，软件城东西2个区域近期则均有多个项目可以选择。
不过，虽然供应量上来了，但也要注意到大多数楼盘的去化表现相对一般，在11月份共有42个项目登记，总计约8485套房源入市，最终需要摇号的项目仅有8盘，大多也都是高新、港务的楼盘。
进而各类促销活动接连不断，甚至部分不惜造假销售成绩，一定程度上反应了市场惨烈的现状。
结合数据来看，全国楼市的表现都不能算的上理想，已经到达了市场自身调整的能力之外，房企不仅仅面临的是融资困难，更还有更为窘迫的销售困境。
因此，在年底市场周期之外，11月有关于金融政策上的表态，也进入了新的节奏。


先是在前不久的中央金融工作会议中提出了“三个不低于”，随后再传出可能起草50家房企的“白名单”来帮助房企渡过难关，进而地产股也迎来的难得的普涨。
简而言之，房产市场正处在“艰难前行”当中。
一方面是不得不前行，肩负经济增长的压力，从国家的态度上，至少现在还决不能躺平。
另一方面则是城市人口的集体观念转变下，过去所预估的增量购房人口，大多不再认同传统结婚购房的生活方式，这对于未来的全国乃至西安楼市来说，都是一个从未面临的挑战。
不论如何，2024年即将到来，作为购房者来说，只需稳住心态看待市场，就可以做出合理选择。





来源：https://view.inews.qq.com/k/20231201A0AC7300
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