候鸟式买房的人后悔了：房价腰斩、楼盘烂尾，有人四年难办房本

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人们渴望候鸟式的体验，也渴望更舒适、更自由的生活。他们的足迹从南到北，春夏秋冬飞往不同的城市。同济大学曾发布的报告也显示，2023年，中国夏季旅居城市舒适度排行榜前五名城市分别是昆明、大连、青岛、大理、贵阳；而冬季前五名则是三亚、广州、深圳、厦门、海口。
尤其是在之前那个“全民买房”的年代里，人们甚至愿意在各个旅游城市买房，来安放这个梦想。但如今有些人发现，当梦想照进现实，却变得脆弱不堪。有人被旅居房“绑定”，陷入了不想住、却又不得不住的尴尬；有人遭遇了配套缺失、房价腰斩，卖不掉也住不起；还有人则陷入了烂尾、办不了房产证等现实困境里。
他们就像是遭遇了气候突变的候鸟，当飞往栖息地才发现，一切都已不一样。
难飞
隔着四千多公里，陈宛桦从手机上看到了那套倾注半辈子积蓄的房子，只一眼就失望了。她心里犯愁，花一百多万买的房子，入户门竟跟当年单位分的福利房一样。
门廊狭窄，宽度仅供两个成年人并肩出入。旁边只用一层薄墙隔开，电箱径直暴露在外。院墙直接用木枝扎成栅栏，周边农家散养的羊偶尔钻进来啃掉一圈草皮。完全看不出买房时设计图的高端大气。


原本，买房后她四处和朋友们分享喜讯。现在，她觉得自己不好意思带朋友去住了。“环境那么漂亮，弄个门就好像穿了一套西装，戴着领带，结果穿了双胶鞋，太不配了。”更令她难以接受的是，四年了，房产证还迟迟办不下来。
陈宛桦67岁，来自乌鲁木齐。2018年冬天，她和老伴拿出所有积蓄，又借来一点，总共近120万，在海口买下一套期房。按计划，第二年就能收房，过一个温暖的冬天。她没买周边单价更低的房子，惦记着海口机会多。“我们这个年龄了，万一后辈以后想来这边找工作，要方便一点。”
但事与愿违。过去这两三年，最糟心的是房子验收没通过，下不来房产证。入住时间被拖延，意外先一步发生了。直到去年四月，老伴心梗离世。
这可能是无处落脚的候鸟中情况最焦灼的一种。“我最对不起我的老伴，一辈子的血汗钱都花在这里，走了都没住上一天。”陈宛桦声音哽咽。
用来养老，是许多候鸟买旅居房的主要愿望之一。2003年开始，大量的北方人，尤其是来自东北地区的人，南下逐渐形成“候鸟人群”。《新京报》也报道，每年有超过100万名老人到海南过冬。
然而，这两年，买旅居房遭遇问题的故事变多了。而旅居的候鸟们，买房时所瞄准的城市也远不只是海南。在另一个热门旅居城市昆明，相似的故事也在发生着。比如，2023年7月，昆明市住房和城乡建设局相关负责人在做客《春城热线》时介绍，经梳理排查，昆明市登记入库烂尾楼项目共112个，涉及购房群体89个项目、共97240套房屋。
而在西双版纳，还有人买旅居房遭遇骗局。据中国地产报报道，2018年，哈尔滨市民董先生和家人到西双版纳旅游，期间交了40万定金买房，结果交房日期不断延期，第二年才得知，房子已经被开发商抵押给了银行。
而即使是顺利收房，买到手的海景房也面临缩水。如今，海景房身价骤降，据第一财经报道，在惠州，“5折房随意选，15万可买入门级房源”，比如，一套70平方米朝南的一线海景房，七八年前总价一百万左右，现在几年过去，最便宜的一套总价已经腰斩。
文斌在海南中部一座城市当了七八年中介，对这种“缩水”也深有感触。现在，连他自己买的房子，都遭遇了延期交付。他说，小区里“百分之八十都是外地的”，意味着不少买旅居房的人，都碰上了烂尾。
以海南为例，在文斌印象中，六七年前的海南可谓是遍地黄金。当地居民觉得太潮不愿买的海景房，用来旅居能卖到每平方米接近三万。有价有市，最多的一个月，他卖出了三百多套房子，按照当时提成千分之三算，月薪达到30万，“非常正常”。
文斌直言“2023年是最难卖房的一年”，中介们需要打造自己的个人IP，这是成本最低的方式。他在各种平台都有账号，勤发原创内容，但“咨询的多，买的少”。有些地方的房价，甚至腰斩到每平方米七八千，“19年到21年时间入手的，基本都亏了”。
期待
买房不只是生命中最大宗的消费品，背后更寄托着对美好生活的期望。买完房后很长一段时间，陈宛桦沉浸在喜悦中，那是一种夕阳无限好的畅想。
“蓝天白云、大海椰林，想象吹着海风，听着涛声，喝着椰汁。”陈宛桦有时忍不住在朋友们面前美滋滋地吹牛，收获一片羡慕，“别人都觉得，能在海南买套房子，多厉害啊”。
起初，她也是艳羡的一员。她有两个要好的老同学，2018年就在海南买了房。她们像候鸟一样，十月飞去过冬，来年三月再回去。“说糖尿病、高血压都缓解了。”这种期盼立刻说服了她。
七十多岁的老伴也挺向往，只有儿子担心太折腾，但也没有坚持反对。朋友发来的照片里，小区门口有一片荔枝林，“一看风景特别好”，她没有犹豫，交了定金。
那几年，全国各地的售楼部人头攒动，交定金前一晚，陈宛桦跟销售口头约定，要买九楼，第二天一早就转定金。结果，等到上午十时许银行办公，九楼就被别人定走了，她最后只能选了七楼。
对于陈宛桦这样的老人来说。她们对于海南的渴望，最早要追溯到五十多年前，李双江演唱的《我爱五指山，我爱万泉河》。这也是陈宛桦的年少记忆。交完定金的那个冬天，她第一次去了海南，在老同学买在五指山的养老房里落脚。她觉得，各方面都“太好了”，气候、温度、风景，小时候的海南梦似乎成了现实。
数据也证明了这股潮流。2017年，链家旅居发布《旅居置业白皮书》，首次将海南作为旅居目的地样本。数据显示，这些年海南的购房主力人群以岛外客户为主。以2017上半年为例，岛外客户购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
除了在冬天南下，候鸟们还有别的路线。
比如，有人耐不住南方的高温，会选择去东北，无论是房价还是物价，都极具性价比。而每年夏天，还有数百万来自重庆的候鸟，向外迁徙纳凉，邻近的贵州是许多人的目的地。据马蜂窝发布的《2023年旅游大数据报告》报告显示，全国范围内，贵州领跑夏季旅游市场。还有来自陕西的人想避开春天的风沙和各种过敏原，就带家人去北海旅居，效果显著，“支气管炎不咳了，过敏性鼻炎也没再犯过”。
不光是老人，旅居的松弛感，对年轻人也有着巨大的吸引力。网上有人总结了云南旅居指南：旅居优选大理、昆明、腾冲、西双版纳，数字游民长住推荐昆明、大理，隐居躺平可选弥勒、石林、蒙自。
比起高房价的海南三亚等城市，比如鹤岗等城市，也成为年轻候鸟们的落脚点。花上几万就可以买一套房，是一些年轻人逃离现实压力的选择，鹤岗冬天太冷，不少人夏天过去避暑，冬天再去别处。2022年，媒体曾报道过一位25岁的年轻人，从南京前往鹤岗买房，46平方米，全款1.5万，5万内拿下全屋装修，再花1000元一个月请保姆，提前开启了养老般的生活。
而无论是哪一种候鸟，买下旅居房，买的大都是对生活的期待。如果周遭环境没有剧烈波动，这样的期待或许是可以实现的。
北京的肖秋回忆起自己买海南房子的原因，是“头脑发热一时冲动”。前几年，恒大打出招牌“七折购房”，想到母亲患有癌症，2019年，她毫不犹豫地网购了一套海花岛的房子，准备让父母冬天住过去享受生活。后来顺利收房，她的确带着家人，度过了几个温暖的冬天。
后来，到了2021年春节，她在家楼下遇到一个热情的中介，“姐，包接送，公寓现在不限购，以后想买就买不到了。”卖房的广告随处可见，车载广告、悬挂在建筑上巨大的横幅，以及随处可见的中介底商。在这样的氛围中，买房是一个常见话题。


房子还在打地基，但先修好了一个图书馆，说专供业主使用。周围还有已经修好的食堂、咖啡厅，想象着兴许孩子上小学初中可以来海南，肖秋有点动摇了，中介恰到好处的画饼：“附近规划了一个大的商业街，会入驻100家商铺，方便业主餐饮。”
海花岛的日子悠闲，辽阔得除了海就是一望无际的天空，看房成了一种消遣，肖秋这样想着，坐上了中介的车，结果，她又买了第二套海南房，40平方米，30多万，精装修。
对抗
这几年，一些房企遭遇暴雷，在众多的买房故事中，旅居房的浪花似乎不起眼。这或许是因为，对一些业主而言，旅居房居住时间短，又距离遥远。平时为生活忙碌，人们无暇分出更多精力去为异地的一套房子争取太多。
当初期待很美好，但旅居梦很快会遭遇现实的捶打。比如，西安的席冉2019年在海南买了房，但去过了两三年冬天后，一种新鲜感褪去的疲惫就包裹了她。
她觉得自己一到冬天，就“被拴在那儿了”。“买了一个房子搁在那儿，就觉得得去看一看，但去一趟，成本又比较高。”现在，她正在做的事，就是努力把这套房子卖掉。
除了这些，还有些人遭遇了更严重的困境，也由此产生了更激烈的对抗。
配套问题是不少旅居房的典型问题。为了改善旅居房的周边配套，五六年间，王紫初多次来往北京和海南，她推动解决的第一个问题，是小区总是遭遇频繁停水。2018年夏天，王紫初收房后住进了位于三亚的小区。那时小区水管隔段时间就爆一次，停水更是一周一次。
小区依山而建，一共七期，越晚开发的楼盘地势越高，王紫初房子属于一期，距离主供水的管网比较近，越高的楼盘上水就越慢。供水网压力不足，坡度又太高，要保证水源正常供应，需要更换水泵。
后来，又发现小区附近那条湖臭了。几经排查，源头在于没有设置雨污分流。但整改后，湖水还是时不时散发恶劣的气味。


沿着污水排放管道往下追溯，查到了业主头上。一些业主违建，为了方便，把污水管道外接了雨水管道。“主管道接走了，但那些毛细血管还存在错接，必须挨家挨户排查。”
买房前有多顺利，交钱后维权路就有多难走。对一年停留一回的候鸟们来说，维权的难度还要乘以遥远的距离。
为了解决小区外那条湖水的问题，王紫初自费从北京飞到海南数次，这是一笔昂贵的费用。
除此之外，当候鸟们买到烂尾楼，还面临一个困难，小区里的买房者天各一方，比普通的楼盘烂尾更难以组织起来。多数候鸟与房子的唯一连接就是当初卖房的中介。现在，不少中介早就离职了，开发商电话也难以打通。
比如肖秋，她至今没有加入任何一个业主群，就连获得烂尾楼的消息，都是有一天刷短视频，信息流推过来这个坏消息。她赶忙找到中介，对方回应得很客气：“是的姐。”后面再联系，想找到业主群联系方式，中介就不再回复了。
至于当初买房时加上的房地产公司的工作人员，早在几年前，对方告知她离职了，就失去了联系。留给她两个办证电话，“我这早上打中午打晚上打想起来打，不是占线就是接通了没人接。”
去年到海南过冬，肖秋装成买房人，想去打听自己房子的消息。只得到一些含糊其辞的消息，中介告诉她：“姐，那地方没必要去，开发商现在停工了，问题比较多。”最终，她只在车上路过了小区门口，“感觉比开盘的时候更荒凉了”。
影响
对候鸟们而言，在旅居地买下一套房的影响是长远的。
最显著的影响，体现在价格上。比如惠州有名的十里银滩，当初打造成一线海景房，现在据贝壳网，近半年成交均价已经跌到4268元每平方米。最近一周成交均价4838元，而挂牌均价则高达8638元。业主们要接受房价大降的现实并不容易。
如果，卖不出去，出租也是麻烦事。有网友上头时买套旅居房，去了几次就想换地方接着旅居，忍不住劝告，“年轻人千万不要买旅居房”。房子连着好几年没去过，虽然租出去了，但根本不知道房子还是什么面貌。还有大把的房子租不出去，直接变成负资产。
但对另一些居住意愿比较强的候鸟们来说，他们只能动手去补救。
比如四川的薛灵芝，虽然她买到了西双版纳有瑕疵的房子，但对西双版纳的喜爱让她对未来仍然充满期待。她喜欢这里明亮的阳光、淳朴的傣族朋友、琳琅满目的热带水果和数不清的傣族美食。
她决定补救她的房子，买了一个床垫，就算能入住了。对她来说，那是一段天天催着物业整改的时光，但她是幸运的，因为她最终还是能住进房子里去。
而像陈宛桦这样，连房子都住不进去的候鸟们，对生活的影响就更为深远。
去年十二月，老伴走后的第一个冬天，陈宛桦决定去海南看看房子。“不能让一百多万就扔在这里，你说是不是？”她先从乌鲁木齐到成都，再飞往美兰机场，又换乘动车、公交，抵达了海南文昌市。买的房子住不进去，她需要花1500元一个月租房落脚。
文昌的房租比海口要便宜。房子是朋友亲戚家的，据说十年了也没办下来房产证。还有朋友想卖掉在海南的房子，一打听发现当初五六十万买来，要出手需要缩水十多万，又舍不得。没想到人到七十，房子仍然是她和朋友之间的话题。
像这样，为旅居房的烂尾楼奔走是件极为漫长的事。
买到海南烂尾公寓的肖秋，平时远在北京，工作生活的网编织着她，少有精力去打望那套遥远的房子。她只能偶尔在网上寻找同小区的业主，发出过几条留言，都没有得到回应。一番努力只联系上一个湖南的业主，但对方也跟他一样找不到组织，俩人约定有动态互相联系对方，后来彼此都没有任何消息。
倒是有一回接到自称售楼部的电话，对方提出的方案是——让她再缴纳40万，置换万宁市的房子。她以为遇到诈骗，问了中介，得知竟然真有此事。
只不过，生活仍然要继续，候鸟们对温暖的需要依然存在。好在自己买的第一套海南房子虽然办不了房本，但还能住。今年冬天，肖秋继续带着老人孩子到海南过冬。


至于那第二套烂尾公寓，她已经不愿再赌了，也不想再多缴纳40万。
终究，候鸟们会不断合理化自己的选择。想卖房的席冉，现在想法也发生了变化。她觉得，孩子大了，长辈年纪也大了。“有一个房子可以直接过去住，暂时不用辅导功课，远离工作压力，也还蛮好的。”
最近这段时间，文昌有些降温，出门散步要搭件外套。不过比起此时零下十几度的北方家乡，这样的天气依然稀有。
现在，有时候陈宛桦会步行十多分钟到海边，绕着环海公路走上一圈。她看到，“精装小别墅50万一套”，这样的卖房广告依然随处可见，像是之前那个狂热年代留下的印记。
但她再也没有咨询过。
（文中受访者均为化名）
文 |曹婷婷
编辑 |易方兴
运营 |圈圈
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240130A03O6200
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