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再次预测!2024年,我国房价会怎么走?
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发表于 2024-2-4 22:21:29
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▼ 文|老墨
不知不觉,2023年已经过去了,其实我们都在好奇,2024年我国楼市到底会怎么变化?对此,我建议直接看看专家的解读。
“从周期理论来看,从2000年开始算起,房地产毕竟上涨了20年,不可能两三年就结束下跌。”
这句话并不是我无中生有,而是出自专家李迅雷之口。毋庸置疑,如果说过去我们绝大多数人都认为房价会涨,那么到了当下,其实观念就已经没这么统一了,有一批人的确觉得房价会跌。
无独有偶,就在1月28日,原国家统计局局长邱晓华在采访中也重点谈到了楼市,“目前深度调整还没有结束,相关的上下游都受到了影响”。
更重要的是他透露一点:2024年房价下跌5%就已经是一个很大的成功了。
毋庸置疑,如果没有意外,也就是说只要这句话成真,那么楼市就可能会出现两个转折。
根据《经济日报》披露,2023年全国房地产开发投资11.09万亿元,同比下跌9.6%,其中住宅投资8.38万亿元,也同比下跌了9.3%;此外,房屋新开工面积9.53亿平,同比下跌20.4%,其中住宅新开工面积6.92亿平,同比下跌20.9%。
这也就不难理解,为什么专家邱晓华会直言2024年房价下跌5%。不过,我们也要注意到好的方面,比如竣工面积大幅增加,达到了9.98亿平。
说到这,你是不是在想为什么房价不会大跌40%-50%?原因非常简单,因为国家早就注意到了这个方面,就以三大工程为例,“保障房建设+平急两用的基础设施+城中村改造”。
按照估算,这三大工程平均每年都能创造1万亿到2万亿的投资,其中城中村改造4000亿到8000亿,平急两用基础设施大概不小于4000亿,保障房建设1万亿左右。实际上,这就已经能基本弥补房地产开发投资下降的空缺,因此房价大概率不会暴跌。
不过,与此同时我们也要明白一点,随着我国楼市发展开始转型,这就意味着未来会出现转折。那么问题来了,到底会有哪些转折呢?我认为有可能涉及这两点。
第一、如果今后房地产开发投资进一步下降,三大工程的投资就可能继续增加。
我们一定要搞明白这点,开发投资力度减弱并不是潮水退却,这完全是两个概念。正如我们之前所说,如果说过去20年我国每年都能卖掉9亿-10亿平商品房,这是城镇化发展的必然结果。
那么现在我国城镇化率已经超过了65%,未来速度就肯定会慢下来,一是我们根本不需要那么多房子,开发商就不可能继续大量拿地;二是如果还按照以前模式发展,未来房价就会继续暴涨,从2万/平涨到2.5万/平甚至3万/平。
请注意,这还只是均价,如果细分到城市的话,北上广深就肯定超过10万/平,二线城市也会达到5万/平水平,就连县城都至少在1万/平甚至1.5万/平。
而这就是国家为什么要大力推进三大工程的原因之一,不仅是为了稳定楼市,我认为还有很重要的一点就是抑制房价上涨,因此未来投资可能会继续增加。
第二、未来楼市的整体走势就是稳定,但前提是要经历一段低谷期。
正如前国家统计局局长邱晓华所说,如果2023年房价下跌9.6%,2024年能让房价只下跌5%,这就已经是一个很大的成功了。
而这对于我们而言,或许也是一种警示,既然供求关系已经发生了重大变化,那么我们就要提前做好准备,比如是否买房就要按照自己的需求来决定,切忌跟风,尤其是身边的亲人和朋友,每个人的需求都不同。
对此,你怎么看呢?
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来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240204A08K6P00
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