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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
美国如果跟中国似的不收房产税，那房价会涨多少？这很好算账，假定一套200万美元的房吧，100平米，每平米2万美元。现在他们的房产税是1-3%，那取中按1.5%计算吧，每年3万美元的房产税。
先提个问题，这笔3万的房产税是哪儿来的？废话，肯定是业主挣来的呗，还能哪儿来的。
有没有一种可能，这3万块钱是他的投资收益，或者是存款的利息？那如果是利息，以3%来说，这3万美元就相当于在银行存了100万，所以才能用利息缴纳房产税。
那这问题就解决了，如果美国现在取消房产税，这套房在短期内就会升值100万。因为买房人都会算账，就算是不用计算器也会用潜意识估算。就算他们不算，那些有投资思维的也会替他们算，然后用脚投票，拿钱说话，所有的经济价值都会体现在商品价格之中。
那这问题也来了，如果中国开始征收了房产税，那房价会跌多少？
这现在不太好计算，因为不知道征收多少。但可以按照上面的计算思维，把收税金额换算成对应的银行存款就行了。
比如说现在北京一套500万的房吧，如果说每年收1%，也就是5万的房产税，那对应的就是不到200万的存款，那房价就会下跌小200万。
但现实中是不会发生这种情况的，因为如果房价下跌，按房产税也会按比例减少，所以顶多跌个100来万也就差不多了。也就是这套500万的房跌到350万，每年交3.5万的税。这3.5万是用150万的存款利息来缴纳的。
反正投资买房的人都会计算的，失之东隅收之桑榆，这边的房子收益减少了，就得从其他投资上赚回来。可一旦把钱投入了其他地方，能支付房价的就少了，所以房价必跌。
但这种下跌情况只会是短期的，而且还得是纳税额度很高，真达到每年好几万的情况下才会发生。如果是像上海重庆那样的意思意思，那也就没什么意思了，对楼市几乎没影响。
不过我不认为北京真的能征收这么高的税额，绝对不可能完成。现在北京房产的中位数是600万左右，也就是大部分房子在500万以上，但甭说一年收5万了，5000都未必好收的上来。
要知道美国的税务局可是暴力机关，是拥有部队和重武器的，战斗力快赶上特种部队了，这才能保证业主们按章纳税。而且这还得有警察、法院和HoA（业委会）的配合，收税是个系统工程的力气活儿，暴力美学。
我认为北京的房产税大概率会参照香港模式，也就是把“房税”和“地税”分开。在70年产权没到期的时候先征收房税，这参照香港的“差饷”吧，税基是预估的房租，税率是5%。
比如一套500万的房，每年租金大概是7万块，那房税就是3500。是否减免就看政府的具体措施了，我只是这么个猜测。
另外如果房子到70年了，那就参照香港的收地租。同样是按照预估房租当税基，税率3%，假定房租还是7万，那就每年收2100块。合计5600块。
如果房产税真是这么个情况征收，那对于房价会有些影响，但很小吧。假定这5600不从租客身上出，那就得是业主的其他投资收益，对应现在的利率就是不到20万。对于500万的房子来说，这比例不高吧？
总之，以上只是我的一些猜测和推论，是否正确我不知道。如果认为我有不合理的地方请您指出，反正我也不改……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240131A059AO00
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