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天津的高层二手房，掉价那叫一个狠。
是观念的扭曲，照旧舒服度的沦丧？
你敢想，南开好地段的二手高层，能有1万5的单价？
超英家园，南翠屏公园对过，门口6号线，单价1万5。
118平米的高层，180万就能拿下。
一路之隔品格稍好的小区中海御湖翰苑，高层也就2万。
再看个位置更好的。
奥体“大馆”对过，在家都能看演唱会的神仙视野，新城市花园高层才1万7！
270万买个155平米的大户型。
河西五一阳光，也是当年的“头牌红盘”，单价1万9。
再看河东。
融科瀚棠单价1万7；雅仕兰庭单价1万3。
200万绝对巨款，高层平趟。
红桥金侨公园壹号，高层也只卖到1万7。
河北万科城市花园，还算物业不错，高层1万4。
金钟河大街“航母”中铁建国际城，单价1万5。
这些市区二手房可不是老破小啊，也不是老破大。
有电梯，有正式的小区形制，房型虽不新但也说得过去。
房价竟然“跌妈不认”，单价都卖不过老破小。
环城高层二手房价更没眼看了。
中北镇、辛庄还算争气，徘徊在1万左右。
华明镇六七千的房价“铺满地”。
“三大湖”的高层单价3000-5000元的大把抓。
这连重置成本都不够，地价+建安成本得多少钱一平米？
高层房价沦陷已是结果，原因是什么？
【需求端：集中爆发】
大高层正值置换高峰
十几年前大规模建的高层，都到了改善换房期。
挂牌量大，房价必然踩踏。
市区很多高层小区挂牌率达5%（超3%房价极易内卷）。
补偿性换房
痛点引发买点。
老一批的高层，普遍为了解决“有房”，大多谈不上品格。
生齿密度高、采光差、不通透、高区供水难……确实居住舒服度差。
物业管理也不到位，电梯时好时坏。
难怪业主都想卖高层换洋房。
击鼓传花鼓点断了
环城、远郊高层主要面对刚需。
但是，配套差+教育短板=刚需回归市区买老破小。
无人接棒，房价丧失支撑力。
【供应端：政策支持】
洋房变相贬价
天津从2024年开始大规模“土地降容”。
高层的价能买洋房，叠加新产品优势，二手高层毫无反击之力。
想成交，只能断臂求生。
建筑规范给洋房“开大门”
建筑规范放松，洋房吃到的红利最多。
架空层的地下室、小院；露台、阁楼……洋房附加值更高，对改善的吸引力太强了。
挖到根儿，如今卖高层的与买洋房的，几乎是同一波儿人。
这就让“负向循环”显性化。
高层越不保值，改善越想抛售，转向去买洋房。
买方市场，极力迎合需求：
开发商迎合买房人需求，土地市场迎合开发商需求。
结果就是——天津的高层新盘，正在退潮！
今年继续“土地降容”。
南开凌庄子BC地块，容积率从2.7降到2.3和1.6；
即将出让的河北35中地块，从2.7降到2.0和1.6；
6月9日刚出让的陈塘热电厂地块，从2.7降到2.0；
北马集地块，容积率仅1.2；
华苑高新区地块，容积率降到1.5；
武清体育中心地块，从2.0降到1.5……
5月集中挂牌的20块地，也就红桥欧亚达地块会建少量高层，其它都是小高洋房和别墅。
天津的低密时代，已经拉开大幕！
大高层，似乎要“绝版”了。
一代人有一代人的茅台。
形式无非是个循环。
最开始大家都住低层（小砖楼、平房），后来就向往高层（以为高层“高大上”）。
高层多了又开始向往洋房（人少接地气）。
等以后各处洋房了，会不会又盛行返来高层？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250613A02FTY00
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