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【宅男财经｜律师面临面】日前，据媒体报道，2024年，河南省长垣市的孙女士购买了长城德邻城三期一楼带院住宅。同年12月，她在院子里挖掘出一根疑似人体大腿骨后报警，警方带走尸骨举行检测，随后，她又发现多根肋骨及尾骨，再次报警。事后，物业及开辟商以“房屋已交付” 为由拒绝退房、换房。当地住建部门曾构造双方和谐，但未达成一致。
开辟商要负哪些责任？消费者可以通过哪些方式维权？中新经纬宅男财经采访了北京金诉律师事务所主任律师王玉臣。
王玉臣表示，首先，尸骨的存在使房屋被视为凶宅，严重影响房屋的价值和业主的使用生理，属于与订立合同相关的紧张事实。开辟商以房屋已交付为由拒赔，但是交付之后发现存在隐蔽的瑕疵，尤其是开辟商在创建过程当中也没有尽到合理的检查义务，可被认定为开辟商的责任。
其次，事故会导致房屋价值贬损，比如市场价值降低，这侵害了孙女士财产权益。开辟商作为创建方，在施工过程中没有发现或清理地下隐患，也没有尽到安全注意义务，要承担相应的责任。
遇到此类事故，消费者可以通过哪些方式维权？王玉臣表示，首先，务必要做好相关取证；第二，和开辟商实时沟通，也要向相关部门实时反馈、投诉；第三，如果实在没办法举行和谐，可以视环境告状到法院，请求法院打消合同，退房、退款并补偿损失。
从行业羁系的角度来讲，王玉臣有两个建议：第一，要加强相关羁系，不仅在执法层面羁系，而且要强化开辟商的信息披露义务，要求开辟商在销售时强制披露房屋历史，并且纳入合同条款中；第二，相关部门在执法监督过程中，要定期抽查开辟商现场创建、施工环境，做到类似事故的提前排查。
(责任编辑 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250701A04VBG00
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