40万/套，李嘉诚抛售400套房背后

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40万买套房？这钱在香港买个厕所都不够，但如今，李嘉诚却洒泪打骨折，抛售400套大湾区房产，再次向内地”楼市抛出一轮炸弹。有人问，这次，李家要跑了吗？实在，李家早已完成腾挪撤退。最近，李嘉诚打骨折抛售内地房产的消息又冲上热搜，四个大湾区地产项目，包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，一共400套房，最低只需40万元起，就可以接盘捡漏。

其中，惠州泷珀花园甩卖规模最大，高达300套。楼姐算了下，一套51平米的房子，折后总价只需要44万，折合单价8500。而这个项目2020 年开盘时备案价高达 1.4 万元/平方米，相当于打6折。
当有些人嗤之以鼻，说惠州就算6折也卖不出去的时间，就天真了。嗤之以鼻的理由是，惠州这个半死不活的行情，很多业主都恨不得白送房子，只要有人还贷款，李嘉诚就算打6折，内地客真的会傻傻买单吗？那就天真了——因为这次卖的压根儿就不是内地客，而是香港客。
周末惠州楼盘被港牌保姆车围得水泄不通，操着粤语的购房者挤破头往里冲 ，究竟40w，香港首付都不够，而大湾区可以全款拿下一套房，于是像抢白菜一样的香港买房人趋附者众。当你以为6折卖房，李家要血亏的时间，又天真了。以广州的逸翠庄园为例，2012 年拿地时楼面价仅157元/平方，捂盘8年后终于在2020年开盘，售价直接飙到1.2万元。现在清仓的尾货，只管比巅峰期降价35%，但依然比拿地成本高出50倍。
有人说，李家这是要跑了吗？又天真了。“这不是降价，是把二十年囤地的利润一次性套现离场。”这场被长实集团称为“大湾区双居生存筹划”的促销，实则是一场酝酿了26年的资源套现游戏。不是这一次李家要逃跑，而是他的战略重心早已不在这边。实在这些年，李家的战略布局一直在撤，不断通过打折抛售资产，来减少内地和香港的资产占比，而海外资产占比突破60%。从中国地产到欧美基建，再到东南亚，李嘉诚的资产转移分三步走：· 2013-2017年：抛售内地与香港资产包括上海东方汇经中心（70亿）、北京盈科中心（72亿）、广州西城都荟广场（25亿），2013年至今累计抛售内地及香港资产超2500亿港元。· 2018-2022年：重仓欧洲基建重心转向公用事业，包括斥资390亿英镑收购英国电网、港口、电信、数据中心等抗周期领域，成为英国最大海外投资者，伦敦也称为李家新的战略大本营。
· 2023-2025年：套现欧美，转战东南亚2023年减持英国电网套现150亿英镑；2024年投资越南胡志明市工业园，总规模超300亿美元；2025年抛售全球港口后，资金流向印尼数字银行和泰国再生能源，投资泰国东部经济走廊（EEC）物流网络。· 押注新能源与科技：2025年Q1现金储备达1800亿港元，为收购欧洲可再生能源资产储备“弹药”，包括氢能储运（如鄂东氢能园）。投资创新药研发（参股美国Moderna），2024年科技医疗投资占比提升至45%。一鲸落，万物生。李嘉诚淡出的背影之下，也是香港“四各人属”的谢幕礼，也代表着香港另一场序幕的拉开。相关阅读：香港四各人属，集体谢幕随着传统地产市场的落寞，香港权门不断更迭，这既是香港转型中的阵痛，也是坚决。下一个三十年，必然又会涌现出一批期间新贵。香港正在重新出发，左手掌握金融与科技，右手掌握创新与稳固币，打通内地联通全球的财产通道。相信维多利亚港肯定会折射出下一个一百年的波光与辉煌。最后，你觉得李家的淡出，是功成身退，还是没落逃兵？批评区等你高见。带你探索新财产密码，更多干货直播见
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250804A093PH00
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