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房地产慢慢地成为了老百姓生命中最重要的一部分，根据2020年的数据统计，房子占据了普通百姓77.7%的财富，可以看出如此之高的占比，人们怎么可能不紧张呢？又或者说想尽一切办法都要购买一套房子吧。
在商品房出现的那天房价就一起高攀了，2000年的时候全国均匀房价还不足2000元每平米，如今房价已经跑到了10,865元每平米经过20多年的时间沉淀房价上涨了5.5倍，部分一二线热点城市房价少则几万元每平米多则十几万元每平米。
国内的商品房应该处于完全够用的状态了吧？为什么房价越涨就越多人购买了，就是因为房子拥有巨大的投资回报空间，不少人通过房地产挣得盆满钵满，甚至有少部分人通过房产实现了财富自由，这就是买房的最大理由吗？这只是最大的理由之一，如今年轻人黑白常痛恨房地产的，但又不得不面临现实，根据数据统计，目前购房的主力军主要集中于90后，不是说年轻人非常痛恨房地产吗？对，但是现实是房子绑定了爱情、婚姻、教诲、医疗、户籍、金融等各方面的社会资源，以是也不得不去购买。
买房似乎成为了大势所趋，无论是向往财富还是像我房子带来的资源优势，大家都一无是往地把头扎进房地产，于是房地产的问题似乎也随之暴露了。
近来这几年听得最多的几个词语“低生育率、三娃、高空置率”这几个词语串成一起，似乎就跟房地产成为了最大的关联。
高空置率一直都备受关注，甚至有部分的媒体说，目前国内的房子可以够30亿人居住了，根据西南财经大学在2017年调研报告发现国内的房屋空置率为22.3%，空置套数6,000万套。根据任泽平团队的统计数据，截止到2020年底，城镇住房套数高达3.63亿套，套户比也增至1.1。另外3月份易居研究院发布了百城住宅库存数据报告，住宅存量面积约为4.98亿平方米，库存量连续27个月正增长，创下了2016年楼市去库存政策以来的新纪录，还有业内人士表示未来两年还还有37.7亿平方米的广义库存即将退出市场，也就意味着国内的房屋空置率确实是不低，至于具体数据如何不知道。2020年北京公布了北京的房屋空置率为13%~18%之间，可以观看出北京这样的大城市房屋空置率都如此之高，其他小城市更不用说了。如今这么多空置的房子怎么办？
未来年轻人来接盘？
根据民政部门发布的数据显示我国1.7亿人，90后，面临的一个最基本现实就是整体的结婚率不高，根据第7次人口普查的数据中显示，我国的总和生育率在2020年的时候已经下降到1.3低于国际1.5的红线了，甚至有专家预测，2021年人口生育率可能突破不了1,000万，即便是放开了三胎。
明后对于买房可谓是又爱又恨，年后对于买房可谓是既痛又恨，没有什么可说的，现在的人对于房产的观念似乎慢慢地改变了，也不会说被所谓的传统观念所约束住，有钱当然买一套房住是最好的，没钱我宁愿不买，选择租房子居住也行。
如今的年轻人还会买房吗？会，但是购房的热情并不像当初这么高冷，因为有些人似乎看透了一切，如果我不结婚，那么就不存在爱情、婚姻、教诲等问题的产生。即便要买房，基本上也是会掏空家里面的积蓄，才能勉强地购买一套房子，还要面临着30年的房贷压力，90后似乎看透了，目前的市场有部分人选择“摊平”
全国66个城市新房成交量环比是持续下降，根据 克尔瑞研究中央数据统计，9月份房地产下行压力加剧，Top100房企单月销售操盘金额首次下降，同比下降高达50%，其中有90%的百强房企9月份销售业绩同比下降，下降幅度已经达到了30%，有部分房企甚至超过60%，有超过一半的房子同比和环比进行双下降，同时数据还显示Top100的房企实现了单月销售，操盘金额仅为7,596亿，环比下降1.8%，同比下降36%。
此次楼市的调控，无论是新房还是二手房，都受到了大幅度地挤压，就连房企也受到了巨大的影响，如今不少的开辟商都爆出了债务危急的问题存在在高房价下，更多的年轻人还是选择租房子居住吧。王石曾经预言已经开始应验了，作为房地产大佬，王石曾说过：年轻人不要着急买房，哪怕有钱也不要买，租房也是一个不错的选择，再者租赁市场发展也非常地好，千万不要让房子限制自己的人生。
确实未来的租赁市场将会发展得更为地蓬勃，国家在近期提出的“住有所居”，最关键的地方当然是租赁市场住建部也表示将以发展保障性租赁住房为重点，积极实现全体人民住有所居；我国的租金和房价纷纷进入官方定价阶段，比如广州，深圳，东莞等城市都出台了二手房指导价，对于租金这方面住建部更是简单地发布了，规定年涨幅不得超过5%，可以观看出这一系列的调整，国人买房将会变得更理智，特别是拥有两套房以上的价格就会面临着被作出调整。
根据央行发布的数据显示在我国城镇家庭中住房拥有率已经达到了96%，并且有41.5%的家庭拥有两套及以上的房产，在过去国内的持房本钱相对较低，买房这方面的问题似乎没有太多的限制，买到就是赚到，成为了很多人的中央头脑观念，可是这一切都慢慢地做出改变了。
房产税，房产税似乎说了很多年了，目前就只有在重庆和上海实施，而且上海和重庆的房产税实施跟此次推行的房产税有部分区别的。2021年5月份财政部长称职，积极推进房产税立法和改革，有人说楼市将会迎来一个新的时代，炒房似乎成为了不可能的假设，只征收1%的房产税，一套价值200万的房子，每年就需要缴纳2万元的税费，即便房子出租可能也执偾勉强够交房产税。至于房产税什么时候出台，最早今年年底最迟来岁年初将会对重点城市进行试点。
遗产税，有专家发起我国要出台遗产税，主要是防止贫富差距过大，进一步地推进共同富裕的步伐。在全世界范围内有遗产税的国家非常地多，数据显示已经超过100个，而且起征点和税率都不一样，以法国为例起征点为10万欧元，超过10万欧元，最低税率为7%，最高达到45%，也就是说一旦出台房产税拥有多套房的人就需要缴纳高昂的费用。
房屋空置税，国内的房子这么火爆当然是少不了投资者的功劳，往往购买一套房子就控制在那边，几年时间房子的价格就上涨一倍有余，于是把房子卖出去挣得盆满钵满的。
很多人觉得这次在浪费社会资源，对此原副部长仇保兴提出，出台空置税可以进一步地压制炒房行为，可以通过水电表的形式来判断房子是否处于空置的状态，有专家提出空置6个月以上的房子就应该要收取相关的空置费用，无论是装修还是没有装修，一方面可以促使更多的人把房子往外租，另外一方面也可以低落房屋的空置率。 |
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