官方微信 手机客户端 设为首页 收藏本站

织里资讯

搜索
查看: 2514|回复: 0

恒大之困,许家印的辉煌和落幕

[复制链接]
发表于 2022-7-30 23:01:58|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为全球负债最多的房地产开发商之一,恒大在过去的几个月以来一直处于一种“僵局”状态,债务违约,现金流吃紧,而在最近的几周时间里,关于恒大的消息层出不穷,我们关心的是:恒大目前的困境,和整个房地产市场是否有所关联?
恒大的困局,也许不单单是许家印个人的落幕。
名誉评级机构惠誉、穆迪和标普都表示,恒大的现金和时间都已经用光。恒大面临的总债务超过3000亿美元,折合人民币1.9万亿。除此之外,恒大还有数百个尚未完工的住宅楼项目,一些款项未到位的供应商甚至还制止了建筑工地的工作。
为了解决现金流题目,恒大甚至开始用移交未完成项目产权的方式来支付逾期账单。

恒大能有如此大规模的负债额,这还得从许家印创办恒大的历史说起。
时间回到十年前,恒大曾卖过瓶装水,售价五元一瓶;还曾拥有国内最好的职业足球队;甚至还短暂抢过丁磊的生意——养猪业。恒大的业务变得如此庞大,如此多元,甚至还打算生产电动汽车,尽管现今推迟了大规模生产。
而如今,风雨飘摇的恒大已经被认为是国内风险最高的企业之一。
1996年,许家印创办了恒大。在房地产划时代的繁荣昌盛时期发展壮大起来,恒大借助房地产的东风,在各地开发楼盘,并在短短的几年时间里,立足于世界五百强,成为了房地产行业的龙头。
恒大的巨额负债,源自于借贷开发楼盘和业务,这也是房地产企业广泛的做法,不同于万科的是,恒大的步子在这件年迈得更大,走的更远。
高额负债,这迫使恒大出售商业板块的部分资产。但买家也“不甘示弱”,他们正在等待一个更好的时机,等待恒大“亏本大甩卖”的时机。

在现金流吃紧,债务违约的情况下,许家印能够筹集到的资金有很大一部分源自于尚未完工的预售公寓。根据巴克莱银行的估算,恒大在国内有近800个未完工项目,其中有高达160万人仍在等待搬进恒大公寓的新家。
为了筹集更多资金,恒大已经大幅下调了新公寓的价格,尽管恒大此番做法有可能打破房地产业的价格低价,但恒大今年8月的销售额与去年同期相比,仍然降低了25%。
除了债务违约,一些投资者在过去也广泛看好恒大的商业模式,或者说继续看好房地产市场。但未来的变化,依然难以预测。
恒大在9月14日表示,将雇佣重组方面的专家为公司未来“探讨所有可行的解决方案”。
外界对此也做过估算,恒大旗下的资产实际上是能够“抵债”的,但届时是否会有买家等待一个合适的价格再出手,则无法预测。
而真正的题目也许并不在于恒大如何如何,真正的题目在于,当许家印手创办的恒大开始出现题目的时候,是否会将这股情绪蔓延到房地产市场?
金融学教授陈志武说,恒大如果破产可能会导致出现信贷紧缩,因为金融机构会变得更不愿冒险。陈志武认为,恒大如果破产,对金融体系来说不是好消息。
但也并不全是坏消息。华兴证券经济学家庞溟说,让恒大违约会为未来更健康的经济奠基基础。尽管会有短期的阵痛和紊乱,但与未来的健康经济相比,这种付出是值得的。
不过对更多的人而言,恒大的题目可能并不是金融题目,而是一个关于“家”的题目。即房子是降,还是涨?

曾几何时,购房者如此狂热,以至于公寓楼在开盘几分钟内都能够一扫而空。如今,国内家庭近四分之三的财富与房产有关。
恒大的困局,则有可能导致人们对房地产市场丧失信心,而这种悲观情绪的溢出效应,还有可能会进一步导致汽车和家电等销售的下降。
而在最近的几周时间里,恒大已经几次未向投资者按期支付利息,包括上周一到期的一笔。在等待现金流救命的同时,许家印也暂停了恒大的股票交易,并宣布可能出售一个利润丰厚的部门。
而根据房产信息集团的数据显示,国内排名前100的房地产企业9月份的销售额预计将比去年同期下降三分之一以上。而以开发豪宅闻名的花样年上周出乎意料地违约,则震惊了金融市场。
而在各地,恒大楼盘的停工也导致了各种各样的事情出现,一些人抱怨、一些人担忧、还有一些人正在举措。
曾几何时,许家印依然意气风发,接盘万达的商业项目,接盘乐视留下的烂摊子。短短的几年时间后,这一局面再次出现在了恒大的身上。
让贾跃亭没有想到的是,有一天许家印也会走到这一地步。

而在前段时间曝出的恒大会议上,一位曾经的恒大投资者破口痛骂坐在主会上的许家印,这一视频也曾经刷爆网络。
作为首富的许家印,绝对没有想到,自己有一天也会在公开场合,被一个不知所云的投资者骂得狗血淋头。
恒大困局背后更深层次的题目在于,一个恒大倒了,其他“恒大”又该如何自处?
最令人津津乐道的话题是,恒大的危机,是否会让房地产市场持续降温?让房子真正成为马云口中的“白菜价”?
用那句时下流行的话来调侃许家印,“步子迈大了,容易扯着蛋。”
当房企已经习惯了拿地、借贷、预售、拿地、借贷这种简单便捷的商业模式的时候,我们就需要静下心来仔细思考,这中间的题目在哪里?钱应该流向哪里?
end.
作者:罗sir,新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑,乐观的悲观主义者。关注我,把知识磨碎了给你看。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表