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还有2个月，2021才翻篇。
但是，对于房地产来说，2021，注定将是忘不了的一年。
别的不说，在这一年里，许多区域的地产一哥，日子不是不好过，而是非常难过。
中原地产界的一哥，双千亿房企建业集团，掌门人胡葆森今年1月还信心满满：疫情的影响更多是心理上的，短期冲击不足为惧。
仅仅9个月之后，河南地产一哥建业便走到了写公开信向政府求助的地步。
还有成都地产界的一哥蓝光。从风光无限的千亿房企，到大量工地歇工债务爆雷，几乎就在转眼之间。
蓝光的危机，也波及到了重庆的购房者。
近日，购买了重庆渝北区蓝光未来城的购房者，通过重庆网络问政平台求助，希望歇工数月的蓝光未来城能尽快开工，能让他们看到“未来”。
10月19日，一名购房者的求助信，字字诛心，让人动容。这名购房者说，买蓝光未来城的初志，是为了有个温馨小家。然而，楼盘歇工，让TA忧心忡忡，以致不敢跟家里老人讲.....
渝北区住建委及时给予了回复。回复的主要内容包括：
蓝光未来城的开发商灿瑞置业是蓝光的控股子公司；目前项目已歇工；项目公司资金链断裂，公司称具体复工时间还不能确定；下一步，该委将督促企业尽快筹集建设资金或出售相关资产，确保项目建设。
重庆网上房地产的信息显示，蓝光未来城的洋房，共有5栋拿证。5栋一共有房源160套，未网签的，仅剩55套。该项目，仅洋房便已至少卖出去105套。
10月24日，一个难过的艳阳秋日，我去了一趟蓝光未来城歇工现场。
PART
1
地图显示，乘公共交通去未来城，必要单轨+公交。从两路口出发，单边两小时。
3号线坐到碧津之后，再换乘空港线。在空港广场站，再换乘997路公交车，坐8个站约28分钟，方能达到未来所在的航空小镇。
换来换去，舟车劳顿，踩个盘，大半天时间就没了，这个叫做“未来”的小区，确实远。大周末的，阳光明媚，秋高气爽，我的内心直打退堂。犹豫半天，最后还是决定去。
周日，换乘站碧津站的站台，满眼都是人。看来，3号线空港支线串起的片区，近年来，人气已越来越旺。
地图导航显示，坐997路公交，到学堂村站下车，还要步行1.1公里才到未来城。不过，公交到了一个叫牌坊的车站时，我看到了路边未来城的广告，连忙下了车。
原来，997路在未来城有个站，不过公交线路上和导航上，都没有标出这个站。好在我没有打瞌睡，眼尖，避免了走冤枉路。
公交车站所在街道上，空空荡荡的，几乎见不到行人，来往的车辆，倒是蛮多。路边的指牌意示着，这里距离渝北区木耳镇，已经不远了。
这条街道的两边，便是蓝光未来城已歇工的工地。一边是洋房，一边是小高层。
下车处的街道对面，远远地就能看到街边立着的蓝光未来城的标识。想必那里便是未来城的售楼中心。
街边，未来城的广告上，290万方的航空小镇，是未来城以及片区楼盘共同的营销卖点之一。
这里是未来城营销中心旁边的停车场。在以前，这里应该停着许多看房的车辆。来晚了的，或者不是VIP的客户，可能还只能停在大街上。
停车场旁边的玻璃岗亭，已被上锁。在以前，里面应该站着英俊帅气、满脸热情的接待。只要购房者前来，他们便会笑脸相迎。此时，停车场里，冷冷清清，鬼影都没得一个。
这是未来城已歇工的小高层工地大门。看这个招牌，承建商是一家叫华力建设的建筑公司。干了活，拿不到钱，筑不了梦，也看不到未来。
工地外面张贴着的农夫工维权信息告示牌。
工地通道入口处，立着一块通知。上面说：本项目因建设方缘故原由已停止施工，因工地内有深基坑，禁止入内。我注意到，这块牌子，是施工方立的，时间是2021年10月。
蓝光未来城小区的小高层工地里，蓝天映衬下的建筑，显得还是很精神的，只可惜，工人撤场后的现场，已见不到一点人气。守工地的师傅，躺在门岗室里睡觉，一问三不知，连这个工地是不是未来城的，都说不清楚。看来，他是一个称职的门卫。一心只把门守好，管它哪个开发商。
PART
2
未来城洋房小区的工地大门，招牌显示，这个工地的承建商，是另外一家公司。
洋房工地门岗旁边，外观显示，这栋楼已进行了外墙粉刷和部分装饰，窗户已安装了大部分框框。看得出来，这栋楼已经比较接近完工的状态。现在，它已停了下来，停在距离终点的最后一步。要停多久？谁也不知道。
十字路口未来城的一栋楼房，内景显示，这栋楼已安装了下水管道。
靠近售楼部这边的一栋在建洋房，这栋楼不仅封了顶，而且已经进入到了外墙装饰阶段。
工地外的人行道上，栽着著名的景观树蓝花楹。这种树，原产南美洲的桑巴王国，后被引种到国内。蓝花楹，花如其名。在每年的五六月，蓝色的花，一串串的开满枝头，煞是好看。
在十年前，蓝花楹比较宝贵。现如今，街头巷尾，蓝花楹已越种越多。一些高端小区，已开始栽种诸如娜塔栎之类的更为罕见的景观树种。
未来城所在片区，还有多个建设项目，这是旁边一个正常建设的楼盘。
沿着步梯，我走进了未来城的销售中心。偌大的售楼部，只有一名迎宾小姐姐。她告诉我，公司正在协调复工的事情，至于何时能复工，现在还没有确定。
据附近知情人士称，在今年5月份，由于许多人受市场行情的影响，跟风买房，突击上车。因为未来城拿地早，价格相对低，许多人来这里，下叉未来城。“5月份，来买房的人，多惨了。结果买了没得多久，就歇工了！”
门口的公交站牌显示，这里仅有一路公交车开行。一名候车的市民说，一般一趟车要等20分钟以上。
PART
3
蓝光地产，成立于1990年。算下来，今年已经到了而立之年。把蓝光放到全国来看，不算拔尖。但是，在成都乃至四川市场，蓝光是地位超然的一匹哥，川籍房企里的头牌。
据公开信息显示，停止2020年12月，蓝光开疆拓土的边际，已经扩展到全国80余座城市，开发项目超过400个。 挤进了“2020中国房企综合实力TOP20”。不过，在克而瑞2020年操盘榜上，蓝光以926.7亿元的金额，位列第39位。
今年以来，蓝光各种不利消息缠身，先后曝出了商票无法兑现，蓝光嘉宝、无锡蓝光项目被卖，被各类债主起诉的消息。
由于资金断链，蓝光在西安、济南等多地的多个项目歇工。上图是西安蓝光雍锦城售房楼，该项目因拖欠建设方工程款而歇工，售楼部人去楼空。
蓝光地产多个项目歇工的直接缘故原由是，许多债务到期，蓝光却没钱还了。而且，到期的债务，越积越多，已经像雪球一样越滚越大。来看一组部分时间点蓝光发布的“累计到期未能偿还的债务本息”：
停止7月12日，合计45.44亿元
停止7月28日，合计105.79亿元
停止8月2日，合计159.97亿元
截止9月3日，合计 186.64亿元
停止9月25日，合计215.07亿元........
今年9月25日，蓝光发布了“关于涉及重大诉讼的公告”。公告称：近期，由于公司出现的阶段性流动性告急及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼，本次新增涉案金额合计 33.03 亿元。
该次公告当中提及的新增涉案金额33.03亿元，共涉及30个原告（单位及个人），包括银行、信托、保险、租赁、资产管理、建筑公司、材料及服务供应商以及代理公司等。标的最大的一家原告是自贡银行，要求蓝光偿还的金额超过5亿元。
在这30起诉讼当中，有两家原告是重庆公司。一家是重庆华力建设，要求被告支付工程款、利息、违约金总计约2.08亿元。这家公司便是蓝光未来城小高层组团的承建公司。未来城小区洋房组团的承建商是另外一家建筑公司。
起诉蓝光的另一家重庆公司是中科建设，要求被告支付工程款及利息等共计约4458万元。这家公司是蓝光鹭湖长岛项目一期三标段的承建商，该项目位于江津双福。那个盘我去看过，就在5号线延长线旁边，还属于轨交楼盘。
PART
4
2020年，蓝光发布了全新的品牌定位——要做“温度人居时代的引领者”。誓言要抢占了温度人居时代的新赛道，提升品牌价值，扩大企业影响力。一年之后的蓝光，千亿房企的荣光褪尽，债务缠身，多地多项目歇工。
面对重庆渝北区航空小镇蓝光未来城已歇工的小区，那些买了房子的购房者，或焦急，或担心，或寝食难安。誓言要做温度人居引领者的蓝光，此时应拿出实际行动，践行诺言，尽快复工，让购房者感知到真正的温度。 |
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