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作者：子非鱼
心态决定一切。
虽然这句话出现在培训场所，让人非常抵触，但夜深人静时细想，实在也不无道理。
生存是一面镜子，你以怎样的心情、神情、心态对它，它便会还给你怎样的结果。
楼市亦是云云，当市场没有预期和信心的时候，调整势头不可阻挡，哪怕你有力挽狂澜的刻意，也不管用。
从近日杭州楼市传来的几个消息来看，杭州楼市已经不淡定了。
01 | 杭州楼市心态崩塌之一，代价跳水
第一，阿里裁员罗生门，引发杭州网红小区代价跳水。
最近，阿里被爆裁员20%，传言称此次裁员波及阿里旗下多个业务板块，包括云智能集团、淘天集团、菜鸟、当地生存和大文娱，裁员总人数高达2.5万人。随后，阿里在5月25日公开回应，裁员是谎言。
并且，阿里还公布，今年六大业务集团计划新招1.5万人。
只管消息被阿里辟谣，但是根据时代财经披露，多位阿里云员工向时代财经证明了裁员消息。此前，在各大交际媒体上流传的裁员消息涉及阿里旗下多个业务板块，包括云智能集团、淘天集团、菜鸟、当地生存和大文娱，裁员总人数高达2.5万人，而由于这些业务分布在不同办公所在，也因此而波及杭州不同的楼市板块。
这次变乱直接导致了阳光城将来悦MAX一套89.26平方米的三室二厅房源，5月17日，业主将挂牌价下调120万元，降幅超过25%，带动单价从5.27万元/平方米跌到3.92元/平方米。
当然，根据当地中介透露，这一代价可能不是真实成交价，而是为了避税故意做低合同代价，真实代价不可能这么低。
但是，受已往几年平台经济被整理影响叠加疫情影响，这个杭州的当红小区，已经成为杭州楼市下跌的典型案例。
在去年的行情中，杭州二手房出现了普降。去年7月份的时候，杭州当地媒体钱江晚报就爆料，杭州有超6成热门小区在下调出售。萧山、临安、富阳这些外围区，各处都是调整盘。
该小区之前的成交单价约为8万多，且在往上升。
然而，如今看贝壳找房平台的汗青成交数据，自2023年1-4月，该小区一共成交了20套房源，仅有6套高于5万元/平方米，尚有9套成交接价介于4-5万元/平方米，5套低于4万元/平方米，此中，最低的一套约为2.84万元/平方米。
从8万跌至四五万，跌幅超过了三分之一。
02 | 杭州楼市心态崩塌之二，成交量继续跳水
第二，5月份成交量继续跳水。
在一季度本号分析中心都会成交量集体走高时，就特别强调过，一旦一季度集中开释的需求消耗殆尽，后续没有新的需求续上，那中心都会的小阳春，也就昙花一现。
4月份果然云云，一线都会和强二线都会的成交量集体转向。
此中杭州的二手房成交量再度跌破万套，只成交了7264套。同3月份10213套的成交量相比，跌幅约28.8%。
新房方面，根据克而瑞披露的数据显示，下降幅度更大，成交面积环比下降了30%。
5月份尚未过完，但已经有各种数据显示，有不少都会5月份的成交量相比于4月份进一步缩水。
好比北京楼市登上热搜的消息，这个月比4月份还要差。停止5月24日，北京二手成交9599套，相比4月下滑了12%，相比3月下滑了40%。
而且，北京的二手房越卖越多，二手房挂牌量逼近12万套，阐明挂牌的速度比卖出的速度要快得多。
上海，4月份全市二手房成交量约1.73万套，环比下跌27%。其五月份的体现也不容乐观，停止5月21日，累计成交1万套左右，成交量下滑显着。
杭州，停止5月24日二手成交量仅4000多套，相比3月另有上万套的生意业务量，显然是大幅度地下滑了。
要知道，杭州可是在已往两个月内数度放松调控来促进成交。
3月份，杭州放松了钱塘区的限购，非户籍生齿1个月社保即可购房。自此杭州的限购圈在一步步收缩，外围区根本都不再限购。
同时，4月中旬杭州降低了落户门槛，将市区的落户门槛由本科降至专科，并全面放开了桐庐县、淳安县、建德市三县（市）城镇落户条件。
最近又放松余杭区的限购措施。
这再次验证了我多次强调的那句话，在收入和就业没有复苏之前，任何招数都不好使。
03 | 卖不动的杭州
杭州当地媒体钱江晚报，近日发表了一篇文章介绍杭州楼市，结论是：
房子卖不动。低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。
房子卖不动，是市场心态转变的直接体现。而市场心态转变的本质，则是从根本上觉得现在很多都会的房价，德不配位。
动辄单价四五万、五六万、七八万乃至上十万，总价动辄几百万乃至上千万，是大家月收入都有好几万了吗？
北京师范大学中国收入分配研究院披露的一组调研数据显示，2019年，人均月收入在1万以上的家庭占比只有0.61%。
别的一组数据显示，中国月薪超过5000必要纳税的人只有1.4亿人，北上广深四个一线都会年收入超百万的人数合计不超过50万，要知道四大一线都会的总生齿8300万。
收入低，房价高不可攀，房价与都会居民收入之间的鸿沟，就是德不配位的直接体现。
这种背景下，如果不接受必要降价的事实，房子根本卖不出去。
从诸葛找房披露的数据来看，杭州现在二手房挂牌房源中，有超过80%在降价，但成交量仍在下跌。
只能阐明，降得幅度不敷大，团体均价只是降了皮毛而已。现在中心都会的自有住房比例团体都不高，深圳乃至只有23%。
也就是说购房需求储备军非常足，只是苦于买不起。
接受实际，接受降价，只管在冷却的市场情况下，不肯定能增加多少成交，但至少不会是互相对峙的僵局。楼市最怕的就是陷入僵局。
现在的宏观大情况，现在的消耗、就业和收入复苏情况，硬扛着不降，成交量会继续缩水。
硬扛着，对于平凡投资客来说，没法脱手套现大概没法及时止损。对于房企来说，则更难回款，云云会加大他们的偿债压力，会让更多房企出现债务逾期，乃至退市风险，会加大保交楼压力。
保交楼一旦受阻，去年的楼市风波可能再次上演，会更加冷却市场的信心，形成一个恶性闭环。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20230530A03L9900
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