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天下大势，分久必合，合久必分。
用上帝视角看深圳楼市，涨了跌，跌了涨，每一轮经历的周期都大抵相似。
从今年1月份到5月份，不到半年时间，深圳楼市就经历了一波猛烈的过山车行情。
首先低位起跑，然后热情接棒，接着加速奔跑，而后随着市场需求疲软，开始放慢脚步。
世界上唯一不变的，就是变化本身。
刚刚过去的5月份，深圳楼市数据没故意外的出现了下滑趋势。
01
据乐有家统计，5月份，深圳全市二手住宅过户2788套，环比4月份的3192套，下滑了13%。
参考深房中协的监测数据，5月全市二手房录得量3603套，环比4月份基本在一条水平线上。
市场好与差，都是比较出来的。
5月份的3603套这个成交量，和3月份的4943套比起来，好像不太行了；和2020年高峰期的1万多套比起来，简直糟糕透了。
但对比2021年5月份至2023年1月份这个阶段，上个月的二手房成交量，仍处于高位。
可即便如此，以价换量主导深圳二手房市场的态势，目前依然没有改变。
02
当下深圳楼市里最焦灼的群体，莫过于业主。
一方面，二手房挂牌量持续增加，从年初的3万多套上升到了现在的5.3万套，为近几年以来新高。
另一方面，前有新房供应，后有保障房搅局，利好政策扑朔迷离，都在等风来。
前段时间，确实是架空了二手房引导价政策，但整体拉动效果不尽如人意，对一些本身素质较差的产物来说，更是利好变利空。
近期，罗湖某小区还出现了负首付。买房不用掏首付，还倒拿到一笔贷款，仿佛回到了2008年，把房子不好卖刻在了脸上。
在此趋势下，大部门业主都选择了降价卖房。
根据乐有家数据披露，5月份，全市超9成片区挂牌价环比下滑，降幅多在1%~2%之间。其中，罗湖区与福田区的降幅相对较大。
而挂牌价上涨的地区里，不少是因为片区挂牌房源数目少，个别房源价格变化而产生的结构性波动。
新房方面，5月份，全市网签量共2787套，相较于4月份的3505套，下滑了20%。
从今年1-5月深圳新盘去化情况来看，房子最好卖的季候是在3月份，整体去化率达45%；而在5月份，入市开盘的基本都是刚需项目，整体去化回落到了18%。
上个月那些看起来卖得还不错的新盘，要么是开发商主动让利，要么是推售的套数比较少。
总结下来，不论是新房、二手房市场，在5月份都被泼了盆冷水。
当然，这也不是深圳楼市的独有行情，同期全国楼市成交量都在下滑，房子越卖越多，而买家砍价越发大胆。
只是相比其他几个同级别城市，深圳楼市近两年的购买力是被压制得最狠的。
03
最后，再讲几句掏心窝子的话。
5月份数据已经非常不好看了，按照以往的经验，6、7、8月份的楼市数据只会比5月份更差。
除非深圳后续出台一些利好政策来刺激市场促进交易，否则6、7、8月份的数据一定会更惨淡。
因为这几个月是深圳最炎热的季候，人们通常都不太愿意出来看房。假如深圳没有利好政策加持的话，一定会出现比较冷淡的行情，和这炎热天气形成巨大反差。总体来说，目前最大的不确定性就是政策。
但我给刚需们的建议，还是这几个月该买房就买房。
特别是遇到那种着急卖房的业主，房子本身又不错，就没有必要太犹豫了，深圳已经不具备大幅度下跌的条件。
说实话，这个时候劝人买房，需要承受很大的压力。
整个市场情绪都在看空，敢叫你买房的人现在通常都会被骂。而继续唱空楼市，大胆预测房价要崩盘的这种人，就会被网友们说是良心博主。
假如现在骂我可以让你开心一点，发泄一下负面情绪，其实我可以明白。但我希望几年后，万一你发现我今天的建议是正确的，希望你到时候能回来感谢一下我，弥补一下我当下受伤的心灵，哈哈哈。
骂完后别忘了关注我，几年后见分晓。
在整个市场情绪都特别灰心的时候，我个人还是比较坚定长期看好深圳，当下的深圳楼市是在底部区间徘徊，假如有真实需求，这个时间节点买入深圳的房子，大概率不会错。
我们买一套房子，要看3~5年后的市场，毕竟深圳有3年限售，满5年才没有增值税。
对于有购房需要的人而言，把眼光看长远些，不能只着眼于当下，要否则就会非常迷茫。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20230603A009S800
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