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楼市迎来“拐点”,房价走势或改变?刚需咋办,看专家怎么说?
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发表于 2021-7-25 19:28:20
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就在7月15日,国家统计局发布了6月70个城市的房价情况,虽然说,绝大多数城市的匀称房价仍旧处于逐月上涨的情况,但涨幅处于“稳中收窄”的趋势,就连4大一线城市的房价涨幅也没有变革,跟上月持平。
而其他城市的房价涨幅乃至还出现了下降的情况,这些正是房地产市场迎来“拐点”的“信号”。许多人以为楼市“拐点”就意味着房价下降,究竟上,“拐点”体现在房价上,就是房价走势发生改变。
据58安居客房产研究院分院院长张波体现,一般来说,7月是房地产市场热度下降的时期。而我们从2021年国家的动作来看,7月或许真的会成为楼市的“拐点”。
2大因素,影响房价走势
从现有政策来看,影响本年房价走势的因素总共有二,都是跟国家的调控有关。第一个,就是关于银行贷款的调控。众所周知,进入2021年,房贷政策已经“收紧”,无论是个人房贷还是开发商房贷,都有了明确的“限额”。
对于我们这些购房者来说,最主要的还是个人房贷。从央行数据来看,第一季度我国居民新增的中长期贷款已经高达1.98万亿元,据悉,这个涨幅已经是10年以来的“新高”了。而在“限额”的情况下,接下来几个季度的房贷就变得“紧巴巴”了。
如许的情况下,大概就会出现利率进步、贷款延期乃至停贷的大概性。究竟上现在有许多地域的银行已经上调的房贷利率,乃至另有地域申请房贷已经排到了半年后。如许一来,房地产市场的交易量肯定会出现下滑,房价上涨也没有了支持力。
而第二个,则是关于“三条红线”。这条是为了严格限定开发商负债率的步伐,无论是大型房企还是小型的,此前都广泛面临“杠杆”过高的情况,可“三条红线”出台后,高“杠杆”的问题将被强行“矫正”。
接下来的发展可以预推测,那就是新建房的速率不断放缓,同时,开发商为了尽快资金回流,新建商品房的代价一定会受到影响,不说贬价,但肯定不敢太快涨价。综合两个因素来看,下半年的房价走势肯定不会太过“出头”。
同时,造成影响的还不光仅是这两大因素,另有房地产市场中最热门的“学区房”代价,现在也遇冷,或将迎来“隆冬期”。
学区房遇冷,多地“重拳出击”
假如放在炒房人眼中,学区房就是稳赚不赔的“香饽饽”,因此近些年来出现各式各样的“天价学区房”,为我国炒房征象添了一把火。但房产和辅导挂钩本就不合理,辅导资源也不应沦为资源的工具,本年以来,许多地域开始“重拳出击”,整理学区房问题。
就在4月底,相关集会明确提出了,克制打着学区房的名字对房价举行炒作,紧接着,此后我国4大一线城市以及厦门、重庆等13个城市均针对学区房“脱手”。
比方北京,提出了“一房多校”的划分,也就是说,买到学区房,也不能决定业主女子在哪所学校上学。此举一出,北京许多挂牌出售的学区房都大幅贬价,贬价金额乃至超过百万,足以见得整改“效果”。
固然,其他发布各类步伐的城市,许多学区房代价也都出现了不同水平的下降,接下来,天下各地大概都会发布相关整改步伐,而学区房问题也将彻底得到改善,到时间,大量学区房代价肯定要下降,从而影响到整体房地产市场。
那么对于我们平常购房者来说,7月既然大概是“拐点”,那么下半年究竟该怎样买房呢?据行内专家体现,刚需购房者,最好是优先考虑二手房。
老手人:颖呷考虑二手房
为什么这么说呢?我们岂论代价,且看政策,上文提到,“三条红线”对开发商“高杠杆”的问题举行了整改,而政策伊始,就已经有个别房企由于周转缘故因由,出现破产的情况了,这就会出现一个问题,那就是烂尾楼的风险增长了。
现在我国除海南省以外,全部都是实行预售制,本身就有一定的烂尾风险,一旦房企破产风险增长,那么大概就会导致出现更多的“烂尾楼”。不管房价怎样走,买房的人至少也得买一个能住的房子。
以是说,这时间买二手房就是最好的选择,刚需最好是优先考虑购买二手房。
综上所述,7月过后,受多方因素影响,楼市状态大概会发生改变,房价走势也同时会改变,即便仍旧上涨,涨幅也会逐渐减小。打个比方就是,从前一个月房价涨1000元,现在一个月房价涨500元,乃至还能达到涨200也不一定。
而这也是国家调控房价的最终目标,不是为了贬价,而是为了让房价不那么疯涨。对于刚需购房者来说,可以根据自身的现原形况选择购房,可以买二手房,同样也可以买新房。不知道各人下半年有没有买房的打算?你们以为房价接下来的走势怎样呢?欢迎留言讨论。
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