30天无理由退房，是大招？

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近日，一则来自武汉的新闻，引发热议。
当地8家在售楼盘自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺，年底前购房且签署协议的，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。


该消息一出，好评声不断。甚至有媒体称其为“大招”。
作为一个天津地产人，对此，我不敢苟同。


无理由退房的确是好政策。
前段时间，网络上已经有众多地产大V集体呼吁了。（详见《房地产行业，又一大事件！事关买房人……》）
甚至一度冲上头条热榜。
没想到，现在，武汉就开始单点突破，推出了部分在售楼盘“30天无理由退房”。


只是相当于给了买房人30天的“冷静期”。
避免了买房人因案场氛围或销售逼定等因素冲动消费，而造成损失。
有利于保护买房人权益，帮助其做出理性的购房选择。
也相当于推出了30天的价保。
因为若开发商在这期间降价，买房人也可以退。
不否认，这对当下的市场，确实有积极作用。


但有一说一，30天无理由退房就称为大招，有点夸张。
要知道，当下买房人之所以不敢进场买房，一是怕降价，二是怕房子交不好，甚至交不了。
要解决这两大顾虑，30天远远不够。
客观说，一个月的市场变化没那么大，起码得1-2个季度才能看出变化。
再者交得好不好，也得到交房前才能知道。
当然若买的是现房，就没有这方面的担忧，毕竟所见即所得。
但若是期房呢？如何能保证交得满意？
所以我们才说，无理由退房，我们举双手赞成，但30天的时间设置，只起到了冷静期的作用，远远没有达到无理由退房的真正意义。
目测全国范围，只有天津格调做的无理由退房才有意义。
因为它们做到了买房后6个月以及交房前2个月内无理由退，并且还写入合同附件中。
无论你买现房还是期房，都能给予最大保障。


前面我们也提到，现在房地产周期基本上1-2个季度，半年能走一个波段。
格调把无理由退房的时间拉长到签订合同后6个月，买房人就不用担心这个波段行情了。
更重要的是，交房前2个月的设定。
格调每个项目交付前都会有业主开放日，届时你已经能看出小区的品质、房屋的质量等，这时依然可以退。
从这点也能看出，格调的无理由退房，并不是简单为了让买房人放心买，而是为了做出让买房人满意的房子。
相当于保价又保质。
买方不用承担风险，卖方来承担风险。
对于买房人来说，这才是彻底安心的无理由退房。
讲真，不得不佩服格调的超前意识。武汉现在才刚开始试点30天无理由退房，格调不仅比它执行得更彻底、更深入，还已经坚持了20年。
乃至在全行业都具有唯一性。
也只有格调这样的无理由退房，才是破解当下市场信心匮乏的正解。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20231204A0268C00
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