官方宣布，新房降价不受限！多城已执行～

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官方允许新房降价了，这一次是苏州。

NO.1|壹

新房降价不设限，开发商拥有极大自主权

苏州相城区住建局：目前商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。


也就是说开发商价格不可定高，但是降低促销没有限制。犹记得前几年“限跌令”盛行的时候，部分城市在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下出台的这一项调控政策对防止房价下跌、稳定楼市具有重要作用。


三十年河东，三十年河西，如今到了降价不受限的时候了。为什么苏州对新房降价没有设限呢，这主要与苏州目前的房地产市场背景有关。

合肥楼市实拍图

一、宏观层面，市场供需关系发生变化。


商品房阶段性库存较大，企业销售迟缓，资金链趋于紧张。


苏州楼市近年来一直保持着较高的热度，房价稳步上涨。然而，和合肥市一样，随着调控政策的不断出台和市场环境的改变，楼市逐渐出现分化现象。热门板块高品质、地段好的楼盘房价越来越高，品质口碑不佳的楼盘房价越来月低。在此背景下，允许降价促销有利于优化市场结构，满足不同层次购房者的需求，使得滞销楼盘有活路。


二、微观层面，销售情况不容乐观。


今年1-11月，苏州大市商品住宅的供应面积为728.96万平方米，同比减少14.7%；成交面积为894.2万平方米，同比减少31.2%，房企自救艰难。

NO.2|贰

全国多个城市允许降价

近一年多来，虽然“三只箭”支持民营房企融资扩容增量，但其融资意愿和能力持续降低，爆雷房企不断增多，全国楼市交易降入冰点，二手房价格各地持续走跌，从卖方市场转入买方市场。
住建部正在研究制定一系列新的楼市调控政策，旨在进一步稳定房价，促进楼市回暖，有地方松绑“限跌令”就是其中之一，主要是为了通过救房企来实现稳楼市。
毕竟现在楼市整体较冷，房企需要通过降价促销提高销售量，促进现金流回笼，达到自救的目的。

合肥楼市实拍图

但松绑可以肯定地是也是有限度的，在今年7月24日召开的中央政治局会议就明确了，要“因城施策用好政策工具箱”。这里的“因城施策”，指的就是不同城市房地产市场环境不一样
所以需要依据自身情况来定稳定楼市的政策。
比如8月22日广东珠海一新盘，打响“五折卖房”第一枪，当地住建部门就表示：为合理的市场行为。
近期，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次，几百万的房子能说退就退实在令人惊讶。
再说南京，年底不少楼盘使出了特惠、内部房、工抵房、团购优惠等降价大招，2万多的盘只卖1万多，有的房源直接能打6-7折，有的总价便宜七八十万，优惠幅度很大。
那么，苏州如今官方允许降价了，是否需要风向标意义，引起蝴蝶效应呢。
可以预料的是，再不允许降价，一些开发商资金链断裂后，容易陷入烂尾危机了。
如今市场凉意明显，除了采取下调首付、降低利率、提高贷款额度等方法，开发商适当调整价格，开展优惠活动也不失为一个好的办法，苏州等各地的合理范围内降价允许，或能促进开发商回笼资金、惠及刚需购房客、对减少烂尾有积极作用。且能作为案例给其他城市提供借鉴意义。

NO.3|叁

合肥目前不允许随意降价

回到合肥市，政府也出台了一系列利好政策，全面取消限购限贷、合肥市居民家庭首次购房申请商业个人住房贷款最低首付比例为30%、针对来肥落户或就业的高层次人才，提供购房补贴和岗位补贴，支持公积金异地贷款、支持提取住房公积金支付购房首付款等。
但现在合肥无论新房还是二手房市场都还是十分艰难的，能够触发摇号的楼盘寥寥无几，多个热门楼盘去化率在50%左右，有的去化不到3/1。
作为大热板块滨湖，金融板块不仅有新房2.1万/㎡，有的次新房不到2万/㎡，二手房方面，房龄大的不足1.8万/㎡，回迁房甚至有1万/㎡成交的，这在前几年，这个价格能入住滨湖简直不敢想。

合肥楼市实拍图
不过最近据微博某博主爆料，合肥接下来的新房网签将实施新的政策。
具体内容主要有两条：
一、成交价如果是在备案价 9折以上，包含9折是可以直接备案除网签的。
二、如果实际成交价是在备案价9折以下，现在不允许备案网签，顶楼和一楼除外。如果一层是架空层，二楼也除外。
可以看出，就算在目前整体楼市比较低迷的情况下，针对新房降价层面，目前还是不允许开发商随意降价，开发商再想回笼资金，正规渠道最多只能打九折。当然，不允许降价，官方也有自身的考虑。主要是怕扰乱自身的房地产定价秩序，把房地产市场整崩塌了，毕竟还是要因地施策，对已经购买房源的客户负责。

NO.4|肆

小结

总的来说，允许降价促销是市场调节的正常反映也是保障市场健康发展的必要手段，在现阶段，对于开发商和购房者来说是双赢的好事。


目前合肥市暂时还没有官方针对降价出相关表态。时至年末，不少楼盘在准备年终狂冲业绩，打折优惠也是层出不穷，有想法的建议可以多看看房，择机置业。

如果你有买房问题，

来源：https://view.inews.qq.com/k/20231208A09UN500
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