青岛来了一群砸场子的房东，直接把开发商干傻眼了！

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青岛开发商永远想不到，有一天把他们干傻眼的不是周边新盘竞品，而是同小区的二手房东。
同一小区，开发商卖新房，二手房东同时卖二手房，这在大一点的小区很常见，尤其是那种分期开发的楼盘。
以前行情好的时候，这种已经交付的二手房价格要比新房贵。开发商也会以此为卖点，给看房者说，看以前那些房东买得早都赚钱了。
可现在不行了，二手房东直接成了砸场子的了，这让开发商情何以堪，彻底整不会了。
像某小区这一套，房东说当初647万总价、单价4.43万买的，现在550卖，单价在3.76万：


而同小区的新房单价在4万左右。因为这套房子是楼王、次顶楼，当初卖到4.43万是完全有可能的。
我在贝壳上搜了下这个小区的在售二手房，单价基本都在4万以下，就包括我们上面所说的那一套房子。


这样的二手房价格，无疑让同小区的新房比较尴尬，降价也不是（或不能），涨价更不可能，挂在半空中了。同时，这个二手房价格，也让紧邻的张村河4万+的楼盘无奈至极。
浮山后是青岛最受欢迎的区域之一，过去两年新房销售火爆，单价在3.5万左右。以前因为限售没有刚交房的次新房还好说，如今也是出现了砸场子的房东。
像远洋万和城这套房子，单价卖到3.2万。


远洋万和城的位置要比现有的F4新盘更好一点，房东都敢卖到3.2万，真的是“勇猛无比”。
而2023年10月交付的保利大国璟，一下子出来几十套精装未住的房源，单价最低也卖到3.2万：


虽然保利大国璟、远洋万和城已经基本没有新房在卖，但仍对同区域的高价新房造成了严重冲击。
水清沟的这个地王项目，现在二手房东把房价干到了2.5万，还是好楼座、次顶楼：


而同小区的新房均价2.7万，那种次顶楼肯定更贵。


东李某小区的二手房卖到两万二三，也对2.5万的新房均价构成威胁。


城阳白云山某小区的二手房1万出头：


新房却还在卖1.6万：


这种例子太多了，咱们就不再一一列举。
我们想一个问题，房东肯定是想往高了卖房，之所以比同小区新房价格还低，根本原因就是卖高了没人要。甚至于，有些房东是在赔钱卖。
这些房东之所以这么卖房，我认为应该有两个原因：要么是着急用钱，这包括还不上贷款的；要么是对未来不看好，怕继续降价，所以先跑为敬。
此时对于买房者来说，又一个问题来了，是买同一小区的新房还是二手房呢？
我感觉都是同一小区的房子，哪个便宜买哪个就行，这些二手房基本都是没有实际居住过的。
二手房虽然便宜，但需要加上中介费、个税、增值税（如果有），减去维修基金（如果房东送），最后和新房比一比哪个性价比高。


这其实是一个好事。那种所剩新房房源比较少的楼盘，开发商可能感觉慢慢卖就行了，没必要降价；但还有大量新房未售的盘，时间长了必然要降价。
二手房东倒逼新房降价，这是青岛楼市的一种新现象。前段时间，城阳南的某盘，就让同小区二手房东们把新房价格从2万上下干到了1.4万。
二手房们不像新房那样受到价格管制，另一方面他们作为个人抗风险能力比较弱，一旦着急用钱到一定地步，那降起价来是不要命的。
未来的楼市，或许正因为这些房东而发生一些深刻的改变，让我们拭目以待。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20231210A05NAF00
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