男子全款买房却拿不到房产证，住了6年才发现房子竟在别人名下！

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买房住了6年，一查房子竟在他人名下？


河南濮阳一男子，6年前花38万元全款买了一套新房，但交完契税后却迟迟拿不到房产证。


苦等了6年后，男子无奈到房管局查证，这一查让他彻底懵了。没想到住了6年的房子，竟登记在了他人名下。
然而更让人不可思议的是，男子并不是唯一一个遭遇这种情况的人，不少邻居也和他一样。他们感到非常气愤和困惑，怀疑开发商一房两卖，于是找到开发商理论。


对方却称并不存在一房两卖的情况，后续会配合业主们办理好房产证，完成房产过户。不过业主们并不满意这样的回答，他们认为开发商没有给出合理的解释。
有律师表示，购房者已经全额支付了房款，开发商应当配合购房者办理后续的各项手续，包括但不限于网签备案、房产证的办理等等。如果由于开发商的原因导致网签手续无法办理，合同目的不能实现的，购房者可以主张解除购房合同，要求开发商退还房款，并承担赔偿损失等相关的违约责任。
但现在的房价与6年前相比，已经涨了不少，即使退了钱，也买不到同样的地段的房子了。


看到这，不少网友感慨：“拖了6年才去房管局查，这人也真是心大！”
还有不少人也分享了身边亲朋遭遇一房两卖的经历:
“我大伯哥买了个房后来也是房产证不是他的名字，他是托人给买的，反正他什么也不懂可能就是被人家骗了，当时还要买家电家具呢，后来就听说房子居然不是他的了。”
“这事情一点不奇怪了，我见过一套房子买了多个人的。后来不知道是怎么处理的。”
“一房两卖了，开发商收了两份钱，这种房子多发生在工抵房上，就是房子实际已经抵工了，然后再卖给业主了。”
……


那么在买房过程中，如果遇到一房两卖的情况怎么办？
一种情况是两次买卖都没有完成过户登记，此时房子仍归开发商享有。这种情况下，前后两个购房者处于平等地位，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
另一种情况是开发商先后与两个购房者订立合同后，将房子登记在了后面的购房者名下，此时两个就都是有效的。
这种情况下，第二个合同中的购房者已经实际取得了房屋所有权；而第一个购房者享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，其对房屋本身没有直接支配及排他的效力。也就是说，房子归第二个购房者，而第一个购房者可以要求开发商进行损害赔偿。


根据相关法律的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以购房者如果遇到一房两卖的情况，没有拿到房子的一方可以追究开发商的违约责任，及时止损。
对此，你怎么看呢？欢迎下方留言。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20231206A08L0F00
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