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12月初，多市中介费下调、收取方式有变，买房人中介费成本骤降50%。
NO.1|壹
喜大普奔！多市中介费下调
12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。实施意见称，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
同时，实施意见指出，引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。
除广州外，还有多市也将调整房地产中介行业收费标准及收费模式，
一、西安
近日，西安网友经过和贝壳旗下链家、百年行、德祐、21世纪不动产的中介人员确认，挂牌时讲明报价，双向收取佣金，客户、业主各收取1.5%的消息属实，12月1日起已经开始执行了。
且有西安购房者收到经纪人的消息：12月后签约，中介费可以降到1.5%。
合肥楼市实拍
二、福州
今年5月30日，福州市房地产中介行业协会，打响了中介收费调整“第一枪”，发文调整由买方全额支付交易佣金，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。
不过，6月2日凌晨，福州市房地产中介协会，发出一则通知撤销了该政策，并称主要是因为对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策“把握不准、领会不透，背离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响”。
合肥楼市实拍
三、北京
在今年9月份的时候，由于北京二手房源挂牌量居高不下，买方急于将房源出手，北京第一房产中介链家在此背景下降费，多家媒体报道称，链家中介费的收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%，统一下调至2%。与此同时，收费模式从购房一方单边支付中介费，改为买卖双方共同承担1%。
那么中介费收取标准下调和收费模式的转变对咱们购房者有哪些实实在在的改变呢？
以一套300万的房子为例，此前需由买方支付购房款的3%作为中介费，共9万元。此次中介费支付方式调整后，买卖双方各付4.5万元，对购房者来说省了大笔开销，对卖房者来说，虽增加了成本但也可以借此要求中介加快房源出手周期，尽早置换好房源。
NO.2|贰
收取模式改变、中介费的下调对买卖双方的影响
为什么各市纷纷开始降中介费呢？
这主要受到了市场行情的影响，二手房挂牌量居高不下，成交低迷，仍以低价为主，房地产供求关系发生了重大变化，为缓解下行压力，盘活二手房市场，降税费、降中介费不失为一个好措施。
对买方来说，中介费的收取改变对未买房的客户肯定是空降福利，但对于已经买房的客户来说真是苦不堪言，特别是下调前被无良中介催着订房的，几万元也是相当于有人一年的薪资了。
合肥楼市实拍
对卖方来说，可以肯定的是，二手房中介费也是其中影响因素之一，中介费长期居高不下，已经到了不得不改、不得不调的时候了，如果采取双边收佣能帮助买方分担一部分费用从而加速自身挂牌房源的成交周期的话，相信还是有部分房东愿意接受的。
对小中介机构来说，其次，和目前合肥新房市场上开始纷纷卷品质、卷设计、卷规划一样，站在消费者角度市场进行良性竞争绝对是好事，因此贝壳双边收佣和中介费下调的措施如果能落地，势必对小中介机构有了强冲击，从而促进行业健康发展。
另一方面，小中介机构不跟着贝壳的步伐，意味着仅有的市场份额被瓜分；跟紧贝壳的步伐，则意味着中介收入的缩水，但成交量的上升或许能有所弥补。
NO.3|叁
合肥跟进中介费下调吗？
总的来看，降低中介费率的受益者是买房人，中介损失点佣金，赚的更多单子也算不上吃亏；而房东则是莫名中伤，卖房还要交佣金。若市场持续下行，急售的房东会自掏腰包，一旦市场好转，大多数房东会转嫁佣金，抬高总价。
回到合肥，链家会率先下调中介费率，推行买卖双方平摊费用吗？
从目前了解到的消息来看，暂未收到调整的通知。
全国有多个城市链家开始试水，若结果正向且市场依旧，接下来便是逐步扩大试点，再到全国普及。其他城市是否推进，还要等时间和市场给出答案。
据悉，合肥链家中介费率一般在2%以上，由买卖双方协商支付，买方支付为主流；其他中介收费较低，多在2%以下。
链家系中介费率遥遥领先，大体上根据房源而定，总价300万以下中介费较高，2.5%为主流；总价300万及以上中介费率为2.2%，具体视房源而定。部分优惠后可达1.7—1.8个点，中介费主要由买方支付。
照目前形势，未来很有可能买卖双方共同负担，甚至买方少付或不付。除二手房市场上中介费的调整，合肥楼市目前各大热门楼盘的全民/佣金情况也在动态增加。
NO.4|肆
小结
合肥目前房地产市场上，呈现两极分化的大趋势，有的热门板块新房破4万+/㎡，而部分之前卖得不错的二手房却跌到了1万/㎡，有的大热楼盘3000+登记，有的楼盘全民、分销等渠道全上去化仍旧不理想。
好房不缺客户，打破同质化的楼盘不缺热度。在卷生卷死的合肥楼市，当曾经只在改善盘中出现的设计已成基操，对于购房者来说是百无一害的。
如果你有买房问题，
来源：https://view.inews.qq.com/k/20231206A09OMX00
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