大水冲了龙王庙？恒大被曾经的借壳对象深深房告上了法庭

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深深房，全称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司，成立于1980年1月8日，是深圳最早成立的房地产开发公司，1993年上市。
不过，由于该公司的业务一直局限于深圳与汕头，规模没能做大。2015年的营业收入仅21.6亿元，还不如大房企的一个楼盘。




2016年，如日中天的恒大看上了深深房，准备借壳回归A股上市。
当年9月14日，深深房因筹划重大重组事项开始停牌。
中国恒大将境内的地产业务平台——恒大地产集团有限公司注入深深房，并引进了1300亿的战略投资。


老许的胃口实在太大了！
迄今为止，A股最大的IPO是农业银行的685亿，而恒大通过私募就筹集到近两倍的金额，市场能够承受吗？


2020年，恒大借壳失败，大部分的战略投资转为普通股。
深深房也复牌了，但与恒大的关系并未完结，双方在房地产开发方面继续合作。




惠州市惠阳区新圩镇长布村有个商住项目“深房林馨苑”，由广东建邦集团（惠阳）实业有限公司持有，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司开发建设，后者是恒大地产集团有限公司的全资子公司。


恒大珠三角曾经是广东建邦的全资控股股东，后将51%的股权转让给了另一家全资子公司广州博琵企业管理咨询有限公司。
深深房再买下了广州博雅持有的广东建邦51%的股权，广州博琵承诺广东建邦2021~2025年累计实现净利润不低于12.5亿元，否则由广州博琵与恒大珠三角一同做出补偿。


通过这一番操作，深深房就有了“深房林馨苑”这个项目51%的股权，另外49%的股权由广州博琵持有。
双方约定按股权比例向广东建邦提供6.56亿元的借款，用于开发这个项目。


整个过程看下来，就是恒大珠三角向深深房借了一笔钱建房，但披上了项目转让的外衣；而项目转让，又披上了股权转让的外衣。
换一种时髦的说法，叫“跟投”！


2021年4月30日，深深房A就以上内容，分别与广州博琵、恒大珠三角、广东建邦签署了《合作开发协议》及《委托管理协议》。


2021年6月，深圳市祺谨投资有限公司收购了恒大珠三角持有的广州博雅51%股权，剩余49%的股权依然由恒大珠三角持有。
深深房A、广州博琵、恒大珠三角与深圳祺谨四方就此签署《合作开发协议》补充协议一，约定深圳祺谨对之前的利润承诺和差额补足事项，与恒大珠三角一同承担连带责任。


深圳祺谨这家公司的股东，穿透下去并没有发现恒大的身影。
结合当时的形势，可能是恒大缺钱花，把广州博琵的部分股权卖给了第三方。




然而，深房林馨苑销售情况不佳，半年才卖了20多套。后因恒大爆雷而无法继续建设，现已封盘暂停销售。


业主广东建邦从两位股东手中借来的6.56亿元也未能偿还，其中就有深深房的3.35亿元，因此被深深房告上了法庭。
除了广东建邦，恒大珠三角等三家做出利润承诺的公司也成为了共同被告，涉案金额约7.4亿元。


让恒大还钱是不可能的了！
深深房的诉求就是拿下广州建邦剩余49%的股权，使之成为自己的全资子公司，进而拿下整个项目，再进行盘活。
虽然现在房子不好卖，但总好过什么都得不到。




来源：https://view.inews.qq.com/k/20231209A06VB800
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