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吴晓灵再预测中国楼市走势,或大概率又是对的,3类人要注意了
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发表于 2024-1-4 09:33:24
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来自:中国浙江湖州
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▼ 文|老墨
不知道你发现了没有?相比较其他专家,其实原央行副行长吴晓灵的观点一直都很独到,尤其是在预测房价和楼市方面。
此前我们就曾讨论过,2018年她的这个“经典语录”:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却的准备。其实除此之外,她还有两个预测值的我们关注,现在来看大概率又是对的:
1、未来房地产市场将朝着更加健康的方向发展;
2、对于投资者和准备买房的年轻人而言,需要警惕资产缩水和负债风险。
很显然,第一点已经提到太多次了,肯定是板上钉钉,但是第二点却很新颖,我们简单分析,关键词就是两个,一是资产缩水,二是负债风险。这无异于变相告诉我们,如果今后还想买房,一定要谨慎,结合自己情况,不要再盲目跟风了。
首先,我们自己要明白资产缩水可能并不仅仅只是房价下跌,关键是如何卖房,这点很重要。
长远来看,楼市发展的主旋律就是稳定和健康,但是从投资角度来说,但凡你有这种想法,就要明白房价变稳就可能意味着缩水。
其实道理非常简单,就算时间迁移10年乃至20年,房子也早就是妥妥的大宗商品,就算我们手上只持有一套房,每个月也要承担高昂的成本。然而其实我们都忽视了这点,真正的风险可能并不是房贷,而是房子卖不掉。
公开数据显示,近三年间我国百城新房均价上涨了约1700元/平,截止到2023年12月底,已经达到了1.6万元/平,这样来看就很直接了,我们就以购买一套面积百平的房子为例:
1、就算贷款利率再低,近三年利息也至少接近20万;
2、反观房价上涨的收益,平均就只有17万左右。
虽然这只是估算,结果没那么准确,也不具有权威性,但重点是我们已经能大概看出来买房根本没我们想象的那么赚钱,就算不亏本,基本也只是“收支平衡”。
不过,其实这并不是重点,真正的重点是一旦房子卖不掉,就算纸面数据再好看,也不过是自我安慰罢了。
其次,吴晓林的预测大概率是对的,3类人要注意了。
当然了,以上内容并非是唱衰楼市,还是那句话,主旋律就是稳定,只不过我们要提前做好准备。特别是这3类人要注意了,可能未来会面临更多的不确定因素,因此就要更加注意了。
第一类、购买高价房的人群。请注意,我所说“高价房”指的是完全超出了你承担能力的房子。比如你每个月只能拿出3000元还贷,换算下来就是房屋总价也就是90万-100万。
然而如果你意志不坚定,或者被销售和中介忽悠,直接购买高价房。这风险可就太大了,很可能会面临专家吴晓灵所说的资产缩水和负债等等问题。
第二类、迫切希望买房赚钱的人群。就算时至今日,楼市已经转型,但还是有人整天做着“赚钱梦”,真的要醒醒了。
我们自己要明白,随着投资时代的结束,这就意味着未来成交周期大概率会慢慢延长,至少也比过去长了很多。既然如此,就意味着买房不可能立马赚钱,根本不现实。
第三类、在郊区和人口外流城市拥有房子的人。当然了,我不否认有人确实选择回老家买房,但是与此同时,也的确有人选择回老家投资房产。
原因非常简单,就是房价低,上涨空间肯定更大。可问题是必须满足两个前提,一是能上涨,二是能卖得掉。
很显然,我们很多人的老家都在县城或中小城市,人口外流影响确实有影响,只要卖不掉,就算涨的再多也没什么意义,更何况也不一定就能涨那么多。
对此,你怎么看呢?
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来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240103A09S4X00
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