滨湖十大降价小区数据曝光，最高直跌4136元/㎡

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NO.1|壹
数据曝光，滨湖十大降价小区
根据数据统计，滨湖12月降得最狠的二手房小区为滨湖桂园北区，跌幅高达14%。


数据来源：安居客
滨湖46中+师范附小的双本部学区房文华阁，过去的一个月，均价直跌4136元/㎡。


数据来源：安居客
贝系数据也显示，文华阁最近成交的一室小户型，3.8万/㎡，相对还保持坚挺。但大户型跌得比较惨，近期成交的87㎡三室户型，单价2.4万/㎡，对比高峰期动辄3万+/㎡的高价，跌了至少六七千元每平。




数据来源：贝壳APP
还有网红盘万科蓝山二期，过去的一个月中，均价跌了3313元/㎡。该盘近期成交的大高层，均价都在2.6-2.8万/㎡。要知道2021年高峰期，万科蓝山的大高层，基本都在3.5万/㎡以上。


数据来源：贝壳APP
除此之外，省府佳源巴黎都市三期、滨湖润园北区、滨湖世纪城福徽苑的二手房跌幅，都在10%以上。
再把范围扩大，滨湖万科城2.08万/㎡成交，高速时代城二期1.99万/㎡，云谷2.1万/㎡，诚园2.3万/㎡。对比高峰期3万+/㎡的成交均价，都是狂跌不止。
NO.2|贰
滨湖二手房市降价解析
滨湖二手房为什么跌得这么狠？固然与当前的市场大环境有关，但滨湖二手房价格泡沫严重，也是一个重要原因。
前几年高峰期时，滨湖一大批大高层，比如万科蓝山的41层大高，一度能卖到3.5万/㎡；保利和盛公馆的41层大高，高峰期也能卖到3万/㎡。
且从房龄来看，这些小区的房源，很多都是在10年以上。随便一套100㎡的小户型，都是300多万，价格真的太高了。
毕竟，滨湖现在是改善当道，购房客群对于房子的户型、产品、地段等各方面，都有着很高的要求。
正因如此，在滨湖二手房一片下跌的大势下，置地双玺、融创滨湖印等高品质二手房，价格都表现得相对坚挺。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240102A06NYF00
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