真没想到，100城二手房价格全部下跌！
NO.1|壹
100城二手房全跌
近期，中指研究院公布百城二手房住宅数据。
1、房价连跌20个月
从数据来看，百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌。
图：2021年1月至2023年12月百城二手住宅价格及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
2、100城二手房全跌
从房价涨跌城市数量看，12月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。
图：2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
数据来源：中指数据CREIS
3、一线、二线、三线全跌
二手住宅方面，2023年，各梯队城市二手房价格累计均下跌。
具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%，深圳房价持续下跌，北京、上海、广州均由涨转跌；
二线城市二手住宅价格累计下跌3.81%，跌幅较2022年扩大2.75个百分点，合肥、杭州房价由涨转跌，武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大；
三四线代表城市二手住宅价格累计下跌4.07%，跌幅较2022年扩大2.88个百分点，盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。
图：2021-2023年各梯队城市新建住宅价格年度累计涨跌变化
图：2021-2023年各梯队城市二手住宅价格年度累计涨跌变化
数据来源：中指数据CREIS
NO.2|贰
合肥这些小区跌得最狠
不仅仅是中指数据，根据国统局公布的70城房价：
2023年11月，二手房69城环比下跌，0城环比上涨，双双创下新低。
数据来源：国家统计局
合肥跌得也比较惨，二手房环比下跌0.9%，创近几年最大跌幅。
数据来源：国家统计局
前段时间，笔者也统计了合肥降价最狠的30家小区，最高跌幅超40%，有小区一个月跌了上万元每平。
具体来看，共有3家小区跌幅超过40%，跌幅超过5000元/㎡的共有12家小区。
数据来源：安居客，统计范围：市区+三县，截止时间为12月26日
其中，跌幅最高的为瑶海老城区的幸福东苑，一个月时间，直跌42%，接近腰斩。
还有一些学区房，如45中本部学区房徽州大道154号小区，近一个月的挂牌均价跌了超万元每平。
至于网友热议的政务和滨湖：
1、政务10大降价小区
从TOP10数据中不难发现，对比11月份，12月份政务区二手房小区整体跌幅不大，超20%的小区仅有2个，10%-20%之间的小区有4个，10%以下小区有4个。
数据来源：安居客
其中跌幅最大的小区为煤气公司宿舍，跌幅为23.83%；降价最多小区为汇林阁西区，仅1个月时间直降8304元/㎡。
值得一提的是，学区并未成为政务区二手房的“免死金牌”，跌得最多的10个楼盘里8成以上都有学区加持，就连有西园小学汇林阁校区，五十中新区天鹅湖校区双学区加持的水墨兰庭（北区）也差点跌破4万大关，较11月份直降5706元/㎡。
2、滨湖十大降价小区
根据合肥楼市数据统计， 滨湖12月降得最狠的二手房小区为滨湖桂园北区，跌幅高达14%。
数据来源：安居客
滨湖46中+师范附小的双本部学区房 文华阁，过去的一个月，均价直跌4136元/㎡。
还有网红盘万科蓝山二期，过去的一个月中，均价跌了3313元/㎡。该盘近期成交的大高层，均价都在2.6-2.8万/㎡。要知道2021年高峰期，万科蓝山的大高层，基本都在3.5万/㎡以上。
NO.3|叁
结语
正如网上一个段子所说，二手房卖不出去的根本原因还是置换链条断了。
掏空六个钱包的年轻人花上100多万在房东大姐手里买个刚需小三房，拿到钱的房东大姐在体制内大哥手里置换一套200多万的小三房……这样一环套一环，直至千万级豪宅绿城玫瑰园、置地栢悦公馆。
可现实是，置换的第一链条就断了，这几年大环境的影响，很多年轻人没钱买房了，种种传导，导致二手房的流动性被大大降低。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240102A08NI400
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