2024年，我不再劝买房人观望了

admin

01
二手成交破3500，近9月最高先看看上个月收官的情况。刚刚过去的12月，深圳一手住宅成交2554套，环比下滑7.9%。二手住宅成交3544套，环比增加13.1%，二手成交套数为近9个月最高，也为2023年第二高，仅次于3月。根据深房中协最新公布的周报数据来看，第51周全市二手房 (含自助) 录得984套，环比下降10.7%，二手房录得量出现明显回落。随着政策效应减弱，周成交量跌破千套关口，市场活跃度出现一定程度下降。
根据公开在售二手房源量数据统计，2023年12月25日，全市共有58,561套有效二手房源在售，较上周减少449套，继续回落。其中罗湖较上周减少112套，有效在售7,602套，宝安较上周减少103套，有效在售10,292套，福田较上周减少82套，有效在售8,970套。二手房源量的走势已经连续两周下滑。

02

“大户”已经陆续进场抄底，楼市已经触底？近期已监测到有“大户”开始抄底楼市。上个月18号，上海邕鹏实业有限公司已支付全部交易对价41.42亿元，成为了上海鹏利置业的新股东。上海鹏利置业名下的核心资产，是3栋占据上海陆家嘴金融核心位置的豪华项目——中粮海景壹号，该项目在市场挂牌均价高达32.45万/平。深挖之下，原来邕鹏实业由自然人同时也是内蒙古多家能源公司的关联方。也是大家理解意义上的“煤老板”，一时间，煤老板抄底楼市的消息就传播开来了。
图源：真叫卢俊
再复杂的生意最终也不过是低买高卖。由于近期多家房企为资金回流，加快了抛售资产的节奏，众多商办、酒店产品加入售卖行列。除前文的“煤老板”外，各方巨头也纷纷进场地产行业配置资产，抄底这一波行情。近日，李宁在港交所公告，将以22亿港元（约合人民币20亿元）从恒基兆业购买物业，物业的一部分用作集团于香港的总部，预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。根据买房估值师评估该物业价值24.6亿港元，与购入价相差2.52亿港元。该物业为一整栋楼宇，占地9600平方尺，总建筑面积约144000平方尺，包含22层商业/办公空间及两层零售区域。来自湖北的劲酒，将目光锁定在了长三角地区。2023年4月开盘的南京“中北金基涵樾府”楼盘，项目公司“南京中北金基新业”的小股东中，就出现了来自武汉的一家投资公司，股权穿透后正是劲牌保健酒业有限公司。2023年9月开盘的苏州“世纪金源·近湖源筑”项目，开发商“苏州金源锦宸置业”背后的股东，也出现了持股50%的劲牌系公司。此类资产配置，近期如雨后春笋般涌现。没有人能抄到真正的底，随着这些价格已经符合心理预期的名企开始动作，也同样是在加速筑底过程。2024年才是行业投资博弈陷入胶着的关键点，而抄底楼市的行动没有发令枪，只会默默地进入白热化，当民众都意识到的时候，一个新周期的涨幅早已初见规模。03

2024，抓紧上车
2023年深圳一二手住宅合计成交64389套，较2022年的56142套增长14.7%。
而在这其中，2023年深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%；
一手住宅成交31621套，同比下滑8.2%，一手成交套数为近五年最低。


目前来讲，房价确实没有出现回涨，不过成交量同比增长51%我们确实不能视而不见。
我们认同房价的下跌，但也要正视拐点终会到来。2024年，这次我不会再劝你观望了。当然了，一鼓吹房价要涨就会有人来喷垃圾话：“要涨的话你全买了吧”、“跌成这样房地产都完了，你还要人买房，你缺德啊”。提到房价下跌就手舞足蹈，提到房价要涨就炒房该死。我更愿意相信抱有以上观点与言论的人，从来都不是真正有购房计划的人，是只想看热闹的键盘侠罢了。过去的几年，房价下跌对于大众确实是一场“狂欢”，但是狂欢之余至少要搞清楚自己究竟要什么。就像每次A股大跌，最激动的往往不是股民，而是媒体与吃瓜群众在热搜里大骂A股垃圾。因为对于真正的股民而言，A股垃圾这件事就像吃早饭一样，早就习以为常了，还用得着强调一遍？乐子人吵吵闹闹的笑完就走了，而股民还得接着研究怎么在垃圾堆里翻黄金。房地产，作为一个符合周期规律的产品，自15年到如今24年，经历了它的大涨与大跌，这才是一个健康长久的市场该有的样子。（没有内涵某A）现在位于底部的调整周期，如果你是真的有购房需求，那么2024年应该是你接下来十年内最舒服的一个上车位。顺势而为才是王道，地产的势靠市场的周期行为与政策的调控干预共同作用，如今楼市政策不断松绑解封，下行走势也愈发趋于水平。而此时，这些“大户”的操作就是催化一个新势头的关键。毕竟手握大资金的机构不会说，只会做。等机构说了，就是新的一茬又熟了。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240103A07Q2800
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！