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2023年南通最难卖楼盘曝光!有楼盘3年才卖6套
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发表于 2024-1-6 18:11:25
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来自:中国广东
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据「新知南通研究院」不完全统计,2023年1-12月,南通市区(不含通州区、海门区)主要在售新房项目共计成交备案约
5124套
,月均去化约427套。
其中,1-12月备案总量在200套以上的仅有8个项目,100-200套之间的有15个项目,还有20个项目备案量都不足100套,成交量普遍不高,尤其是以下5个项目。
1
龙光越秀·天皓名邸
天皓名邸,“新中创四子”中拿地楼面价最高,限房价最高,也是最难卖。
今年仅备案30套
,比去年还少26套。
该项目2021年12月首开,截至发稿前共计备案86套,
整盘去化率仅约11%
,远远落后于同板块、同期入市的其他项目。
品牌认可度低
,是项目销售不佳的原因之一。龙光和越秀都是首次进入南通市场的房企,相比万科、招商而言,购房者对其品质兑现缺乏信心。
入市遇冷致其一蹶不振,加之市场大环境持续低迷、中创区新盘相继亮相,天皓名邸这个昔日豪宅几乎已淡出买房人视线。
好在国企越秀并未完全躺平,7月份还曾对示范区和样板间进行了升级改造。据了解,目前项目折扣力度较大,
首批房源预计明年5月交付
,期待新的一年开发商能尽快调整策略改变现状。
2
华宇锦绣澜湾
华宇锦绣澜湾,重庆华宇地产南通首作,2020年12月首开,
2022年备案44套,2023年备案31套
,销售数据持续下滑,目前还有197套待售。
该项目卖不动的原因主要有以下两点——
① 地段尴尬
项目位于中创最南端,高情商称其“享中创能达双区利好”,低情商则是“边缘地段哪儿都不靠”。加上项目周边还分布多个安置房,很难形成高端人居氛围。
② 品质打折
项目约定交房时间是今年6月,后延期至8月,交房后又被曝存在多项质量问题,业主直言“2万5的房子,品质不如拆迁房”。
交房曝出质量问题,让项目销售难度进一步加大。
上半年备案24套,下半年仅备案7套
,基本处于停滞状态。重庆老牌房企首入南通便折戟沉沙,后期物业管理令人担忧。
3
金鹰世界尚府
同样位于中创区,同样卖不动的还有金鹰世界尚府。该项目2023年
仅备案31套
,目前还有637套待售。
项目最后一次领销许是在2022年11月,两栋住宅卖了一年多才备案13套,很是惨淡。
另外,4月份南通金鹰世界尚府交房还被曝严重降标,引发大量业主维权;7月份常州金鹰世界同样被曝存在多项质量问题。
开发商口碑接连受损,对于本就卖不动的金鹰尚府而言,更是雪上加霜。有网友留言表示“金鹰以一己之力把中创区的脸面踩在脚下”……
4
圆融玺悦
圆融玺悦,市北板块“滞销盘”,2019年首开入市,卖了5年还没卖完。
数据显示,该项目
今年仅备案36套
,平均一个月卖3套,远低于周边竞品。究其原因,性价比低、面积段不合理是关键。
圆融玺悦起步户型110㎡,最大户型160㎡,对于刚需而言,性价比不如90㎡小三房,对于地缘改善客群而言,160㎡又算不上“真改善”。再加上该项目
交房时也曾被曝质量问题
,“卖不动”也是意料之中。
5
大华铂璟湾
位于锡通园区的大华铂璟湾,目前疑似已无法查询备案数据。笔者最后一次统计到其数据是在2023年6月,当时
仅备案6套,整盘去化率不足1%
。
该项目拿地时间为2020年11月,首开时间为2021年7月,共规划1034套住宅,因市场下行去化惨淡,目前已长期处于“封盘”状态。
前不久我们实探项目工地,施工正常进行中,部分楼栋外立面已出。有消息称其“将等到现房再卖”,后续进展笔者将持续关注。
数据说明
*数据来源:通房e办
*统计时间:2024年1月2日
*备案存在延迟,数据仅供参考
*转载或引用,请注明来源「新知南通研究院」
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240105A065Z300
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