杭州余杭区铭雅苑房产竞拍！陈先生264万成功中标159平方米住宅

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最近，陈先生成功以264.4816万的价格通过法拍网抢得一套位于杭州市余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑6幢3单元601室的住宅，建筑面积为159.92平方米，法院评估价为400.86万。这套房子的起拍价为224.4816万，在竞拍过程中，有4位买家交了保证金参与竞拍，经过66轮的激烈角逐，最终由陈先生以264.4816万的价格成功拿下。那么，陈先生拍下这套房子，能够捡漏多少呢？


从法院的竞拍公告上，我们得知这套房子的详细信息：拍品名称为杭州市余杭区良渚街道金家渡村铭雅苑6幢3单元601室房产，房屋建筑面积为159.92平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。房屋情况为腾空，特别说明为含室内固定装修及家具家电等室内动产。税费负担情况为出卖方的税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。


详细了解了房子所在的铭雅苑东区小区后，发现它距离地铁2号线、4号线金家渡站326米，周围有浙江医院三墩院区、杭州市西湖区中西医结合医院、金地广场、西田城购物中心、拱墅运河体育公园、勾庄公园、兰里公园等配套设施。旁边有杭州市长阳小学、杭州余杭东方未来学校、浙江交通职业技术学院。


调查了铭雅苑东区同等面积的二手房价格，挂牌价大约在2.1万/平左右，同等面积的市场二手价约为336万左右。








这套房屋是成套住宅，内部简单装修，采光较好，房屋被原房主用于出租，整体维护一般。陈先生过户后，需要重新装修。






陈先生以264.4816万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏了大约71万左右。房子的地理位置较好，靠近地铁2号线和4号线金家渡站，地铁出行方便。房子所在的小区周边配套设施齐全，居民生活方便。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240105A06NAO00
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