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案例
因开辟商没办出房产证，再加上与物业公司没有签订正式的物业条约，业主老王借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求付出物业费用共计4500余元。法院审理后以为，物业公司已提供了毕竟上的物业服务，业主理应缴纳物业费，终极原告诉请获支持。
2004年起，甲物业公司开始对某小区实验物业管理，由于小区业委会当时还没创建，故没有与业主签订正式的物业服务条约。早先，物业费标准是0.35元/平方米/月，到了2006年起调解为0.45元/平方米/月。可面临云云低的收费，还是有业主拖着不交，老王就是此中一户。
刚入住小区之初，老王还及时缴纳，连续了两年，老王便开始拖欠，一拖就是好几年。其间，甲物业公司以上门张贴或投入信箱的情势敦促满一年不缴纳物业费的业主，而且每年上、下半年各发送一次催款关照，却始终没有任何效果。末了，甲物业公司只好告状到法院，要求老王付出2006年1月起至2013年12月的物业费共4500余元。
老王倒是义正辞严，表现不缴纳物业费自然有他的原理：一方面，他2004年就购买了该小区的房子，可开辟商却始终没有办出房产证，不停到2014大哥王提告状讼，开辟商才将房产证办出。另一方面，他并没有与甲物业公司签订有用的物业条约，不停以为是开辟商在对小区举行物业管理，2004年-2005年的物业费也是交给开辟商，但开辟商详细管理到何时他并不清晰，以是甲物业公司必须出具对小区举行物业管理的书面依据。基于上述来由，老王表现他不会付出一分钱的物业费。
法院审理后以为，固然双方并未签订物业服务条约，但根据原告现实上为被告提供了毕竟上的物业服务，可以取得相应报酬。被告作为系争小区业主享受了原告提供的物业服务，理应缴纳物业费用，终极讯断被告付出原告物业管理费4500余元。
房产证没下来
业主可以拒交物业费吗？
房产证下没下来和交不交物业费是不干系的两件事变。开辟商不办房产证，业主可以告状，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。
根据《商品房贩卖管理办法》的规定，房地产开辟企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将必要由其提供的管理房屋权属登记的资料报送房屋地点地房地产行政主管部分。房地产开辟企业应当帮忙商品房买受人管理地盘使用权变更和房屋全部权登记手续。
由于开辟商的缘故起因造成购房者未在条约约定的限期内取得房产证;大概期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证大概已竣工商品房的买受人自订立条约之日起90日内未能取得房产证的，开辟商应当负担违约责任。
逾期未办房产证
大概存在的4大标题？
1、法定要件不齐。大概缺《国有地盘使用权证》、《建立工程规划验收核实证》、《修建工程竣工验收存案证》。
2、企业拖欠税款，缺《贩卖不动产发票》，且大概私自调用代收代缴购房人办证税款。
3、企业将已贩卖的房屋再行设置抵押或司法查封。
4、企业倒闭、注销，无人牵头管理。
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