吐血统计！新政后想买120平+新房，看这篇就够了！

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措不及防，寒冷的周六早上，广州放了个大招！



这次新政，最令人关注的点莫过于：

全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。


这波新政对于准备置换的改善客群来说，可谓是一个强有力的助攻。可以预见，接下来广州楼市的“改善热火”，就要烧起来了！

而在新政发出之后，我们也收到了很多粉丝的咨询，大家最关注的消息莫过于：

现在广州限购区，还有哪些120平+的产品可供选择？

我们薅秃了头发，整理出了一份限购区120平+产品买房宝典，各位记得收藏，接下来，就跟着它去看房吧！

梳理之下，会发现各个区的改善产品存在不同的特点。
天河这类产品，基本集中在东部，像牛奶厂、天河智谷一带，大部分都带有山景优势，而且产品的选择面比较丰富，从三房、四房到五房均有分布，入手总价在1000万左右，部分项目能控制在千万以内。
海珠的120平以上产品基本都围绕江景分布，基本以四房为主，面积段也分为两类，一类是140平以内的入门级改善，另一类是200平以上的大平层产品。有意思的是，海珠的入手总价要偏高一些，基本在1200万左右。
越秀的产品相对单一，面积段不算特别“豪”，或与越秀多地缘置换客有关。而且越秀改善项目的体量也偏小，其中不乏单体楼，对比其他区居住舒适度偏弱。但由于地价贵，入手总价仍高达1200万起。
相比之下，荔湾的门槛就亲民许多。荔湾改善产品可以大致分为两类，180平以上的大平层集中在白鹅潭沿江一带；而花地湾片区则承包了入门级改善需求，入手门槛价低至650万左右。
白云的改善类项目，多集中在白云新城周边，部分项目有山景加持，面积段不算太大，以140平以内的四房为主。但白云的改善项目价差拉的较大，有不少项目将总价控制在600万以内。
南沙的改善类项目主要集中在两个板块，横沥岛和南沙湾，大部分都有海景资源，而且大部分项目能将四房的面积控制在140平以内，入门级改善氛围相当浓郁，大部分总价都控制在350万左右。
最后，也给大家一些买房建议：
如果追求更纯粹的改善居住条件，可以多看看天河、海珠；如果是初次置换，想在有限的资金中满足更多房间的需求，则可以关注荔湾、白云与南沙。越秀改善项目由于性价比不高，只推荐想原地置换的购房者关注。


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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240127A06U3P00
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