清盘令！香港法院对恒大下最后重手

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作者：李宇嘉
1月29日，中国恒大清盘案在香港高等法院再提讯。法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘，当日下午将开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。
1、当出现资不抵债，债务人前期与债权人磋商，进行资产重组的种种努力失效以后，债权人提请法院申请对企业进行清盘，这是符合法律逻辑的，也是解决债权债务关系的最后一个步骤。彰显了按照市场化、法制化的原则推进房地产风险事件的处置，也彰显了房地产领域不存在大而不倒。
2、对保交楼只有心理上的影响，实际影响不大。因为，小业主的权益是位列第一位的，房子的民生属性是第一位的。在此事件之前，为了推进保交楼，保障小业主的权益，已经对恒大资产（土地、在建工程、项目）进行了梳理，也就是这些资产的处置首先要保障小业主的权益。2022年，最高法和住建部也联合发文，境内外债权主张，不能查封企业的资产或抽调预售资金账户的钱，这些资金优先用于保交楼。
3、去年12月13日，中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住建部副部长董建国表示，“对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。”恒大事件就是如此，说明了对房地产行业风险处置，在保交楼的前提下，按照市场化来处置风险。不会因为保交楼、因为行业风险，就会无谓地救助。
4、对房地产市场来说，未来将是大浪淘沙的过程，类似恒大等违规经营的，铤而走险的，将会被市场淘汰，稳健经营、长期经营、财务健康的，将会保留下来，这也是房地产行业新发展模式的结果。近期，国家推进房地产项目白名单、经营性物业贷款，其实也就是支持这些保留下来的企业。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240129A04AT000
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