中介来了！这些二手房业主，请加速离场……

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从外资到实业大佬，从富豪到煤老板……
这两年各种资本抄底豪宅和商办的故事不断上演，魔幻且悬浮。
但是这一次，就连最接地气的房产中介也开始下场抄底了，这背后究竟传递着怎样的信号？


这两天，杭州楼市出现了一群“心狠手辣”，但是出手干脆的买家。
上来讲价，一刀就砍到7-8折，不过却能直接全款交易。
这群直戳业主心窝的买家，正是本地的房产中介。
据杭州本地媒体报道，在采荷、滨江等区域，不少急售房子的业主都遇到中介抛出的“橄榄枝”。
有采荷的业主，一套房子挂牌价260万，始终未能成交，最近有买家找到他，直接开出了220万的低价，不过可以全款。
后来业主一打听，发现这买家其实是中介。
中介收房这种事，其实在前几年楼市行情好的时候，是非常常见的。
一些比较有实力的中介，凭借着对一线市场的了解，在碰到合适的房源，又一时找不到买主的时候，往往会自己先收下来，做一定装修，等到行情好的时候再卖出去，以此赚取差价。
比如2019年的时候，同样是在杭州，就有中介以200万的价格收了一套城西文教板块的房子，然后花了3.8万元进行简单装修，2个月后就以248万元的价格成功出售。
一转手净赚44万，这生意怎么看都比赚佣金划算多了。
不过，中介毕竟不是开发商，最怕的就是房子压在手里。
所以中介收房的条件往往都很苛刻。
首先就是价格要足够低，通常是银行评估价的7折。
其次房源有一定的吸引力，要么配套好，要么地段好。
最后，中介选择收房的时机，通常都是市场即将回暖的时候。
而这一次杭州中介之所以下场抄底，就是因为有一类房子已经达到以上这三点要求了。
这就是杭州的老破小低价学区房。
像中介围猎的重点区域杭州采荷片区，就是因为学校够牛，价格够低。
学区内对应的采荷一小、二小，都是能排进杭州TOP10的小学，但是片区内却有大把总价200万左右的学区房。
而且早在去年11月的时候，杭州的低价学区房热度就已经开始飙升了。
比如对口文一街小学，并以总价低而走俏的瑞祺大厦，200万以内的房源几乎被一抢而空。
被称作西湖区最强王者的保俶塔实验学校的学区房，松木场河东和松木场河西两个小区，就连300万以内的两房也都几乎绝迹了。
前两天，杭州才刚刚发布了2024年公办学校入学预警，加上每年3月的学区房旺季就要到来……
杭州的学区房市场，处在一个无比饥渴的状态，中介的出手时机可以说是相当刁钻。


不过要注意！以中介的动作为风向标判断楼市的温度，仅限于核心城市！
因为中介本身具有超强的地域性，不论是加仓还是抄底，当地的中介只能在自己这一亩三分地扑腾。
所以对于很多三四线城市的中介来说，下场抄底这种事，往往也是一次巨大的赌博。
而从目前的情况来看，很多城市的行情，甚至都超过了中介的预料，差点没把当地的中介忽悠瘸了……
比如同样出现中介大规模低价收房的燕郊和乳山。
自从燕郊的房价在前两年腰斩以来，一大批断供法拍房流向了市场，甚至成为了燕郊楼市的一种地方特色。
据统计，过去五年间燕郊上架过2000多套法拍房，至于价格嘛，基本都是原价的6-7折。
于是就有很多中介打起了低价收法拍房的主意。
可谁能想到，这两年燕郊的二手房价格居然比法拍房还便宜了……
就拿福成五期这个项目来说，2021年均价大概在1.5万/㎡，那时福成五期一套法拍房的单价差不多1万出头。
可到了去年，福成五期的房价已经降到9327元/㎡了。
出现这种情况，是中介自己都始料未及的，所以燕郊的中介从去年10月开始，已经决定不收房了。
还有山东乳山，大名鼎鼎的十里银滩。
很多一线海景房小区的楼下，都贴满了中介现金收房的广告。


因为早年很多人在乳山置业，纯属脑袋一热，这两年乳山房价狂跌，一堆人被套，巴不得赶紧有人为他们解套。
这个时候中介就出现了，他们往往拿准了这种业主的心思，以不高于10万的价格收下房子，然后再加价几万块，卖给新的“冤大头”。
这已经成为当地中介的主要盈利方式，毕竟总价十几万的房子，要靠佣金赚钱，实在是难以为继。
据当地中介说，早几年确实还有不少购房者奔着低价海景房过来接盘，那时行情好的时候，一个月还能挣个几十万。
可这两年银滩的很多海景房已经连总价十万的底线都守不住了，中介收来的房子只能压在手里。
有的中介甚至都开始了砸盘，哪怕倒赔几万块，也要把房子卖出去……
所以说，中介确实是最了解一线市场的人，这不假。中介最重成交，所以出手往往刁钻，眼光通常比较狠辣，这也不假。
但是眼下这个行情就是，想要在非核心城市抄底极其难，因为大部分房子压根就没有底。


话再说回来，现在核心城市的中介已经开始动手了，这对楼市会造成什么影响？
中介低收高卖，会推高区域房价吗？
说实话，中介下场收房，在当下这个行情里，对于各位业主而言并不是个利好，反而极有可能是巨大的利空。
一个小区的平均房价要想上涨，需要很多套房源的成交，渐渐将成交价推上去。
但是只要有一个业主愿意砸盘，就会为整个小区的房价，留下浓墨重彩的一笔。
这也是为什么会有小区的业主掀起一轮又一轮房价保卫战。
比如前两年广州增城有一位业主，将自己2万/㎡购入的房子以1万/㎡的价格腰斩出手，结果被邻居直接堵了家门。
还有这两天南京的业主，觉得中介恶意打压小区房价，发动全小区业主共同抵制。


不过实话说，靠这种方式想要保卫房价，其实很难。
如果你的小区不是什么核心地段特别过硬的楼盘，那么出现业主砸盘的现象几乎是无法避免的事。
市场的大势难违，天要下雨娘要嫁人，有些上车早的业主，对于降价的容忍程度往往都是很高的。
这种时候就要记住：先下手为强，后下手遭殃。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240129A06OAL00
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